Palombara Sabina – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€79,000
1M
+5.3%
1Y
+15.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €59,000 |
| июль | €75,000 |
| август | €65,000 |
| сентябрь | €66,000 |
| октябрь | €77,000 |
| ноябрь | €84,000 |
| декабрь | €81,000 |
| январь | €79,500 |
| февраль | €76,950 |
| март | €75,000 |
| апрель | €75,000 |
| май | €79,000 |
Медианная цена аренды
€460
1M
-2.1%
1Y
-34.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €680 |
| июль | €650 |
| август | €640 |
| сентябрь | €670 |
| октябрь | €820 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €520 |
| январь | €450 |
| февраль | €500 |
| март | €550 |
| апрель | €470 |
| май | €460 |
Валовая арендная доходность
9.41%
1M
-0.5%
1Y
-23.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.4% |
| июль | 14.49% |
| август | 11.73% |
| сентябрь | 11.52% |
| октябрь | 12.11% |
| ноябрь | 11.8% |
| декабрь | 13.22% |
| январь | 13.31% |
| февраль | 8.8% |
| март | 10.7% |
| апрель | 9.46% |
| май | 9.41% |
Стоимость за квадратный метр
€880
1M
+5.3%
1Y
-2.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €790 |
| июль | €970 |
| август | €840 |
| сентябрь | €920 |
| октябрь | €1,030 |
| ноябрь | €1,090 |
| декабрь | €950 |
| январь | €880 |
| февраль | €870 |
| март | €830 |
| апрель | €830 |
| май | €880 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (28%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (34%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 3 listings (4%) |
| 2 спальни (28%) | 23 listings (28%) |
| 3 спальни (35%) | 29 listings (35%) |
| 4+ спальни (34%) | 28 listings (34%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9.44% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 6.28% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 13.08% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 7.52% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 10.17% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €980 |
| 2 спальни | €1,080 |
| 3 спальни | €940 |
| 4+ спальни | €1,200 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1070 |
| квартиры 30–40 м² | 1170 |
| квартиры 40–50 м² | 870 |
| квартиры 50–60 м² | 850 |
| квартиры 60–70 м² | 940 |
| квартиры 70–80 м² | 1380 |
| квартиры 80–90 м² | 1430 |
| квартиры 90–100 м² | 800 |
| квартиры 100–110 м² | 940 |
| квартиры 110–120 м² | 1040 |
| квартиры 120–130 м² | 1150 |
| квартиры 130–140 м² | 1380 |
| квартиры 140–150 м² | 950 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 21 |
| 3 спальни | 29 |
| 4+ спальни | 26 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 9 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,520
2 спальни
€5,160
4+ спальни
€8,640
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €30k | €30k | €63.5k | €99k |
| июль | €30k | €30k | €77k | €128k |
| август | €35k | €30k | €71k | €117.5k |
| сентябрь | €37k | €30k | €71k | €125k |
| октябрь | €35k | €35k | €86k | €128k |
| ноябрь | €37k | €39k | €77k | €135k |
| декабрь | €39k | €49k | €75k | €142k |
| январь | €39k | €39k | €89k | €139k |
| февраль | €39k | €47k | €78.5k | €135k |
| март | €39k | €45.5k | €69k | €139k |
| апрель | €39k | €51.5k | €67k | €140k |
| май | €39k | €54k | €75k | €137.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €400 | -- | €740 | €700 |
| июль | €400 | €500 | €970 | €810 |
| август | €400 | €420 | €970 | €670 |
| сентябрь | €400 | €420 | €970 | €670 |
| октябрь | -- | €420 | €970 | €820 |
| ноябрь | -- | €420 | €810 | €970 |
| декабрь | €300 | €520 | -- | €970 |
| январь | €390 | €480 | -- | €970 |
| февраль | -- | -- | €500 | €970 |
| март | -- | €450 | €550 | €970 |
| апрель | -- | €450 | -- | €720 |
| май | -- | €430 | -- | €720 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 6.25 | -- | 7.2 | 11.79 |
| июль | 6.25 | 5 | 6.62 | 13.17 |
| август | 7.29 | 5.95 | 6.1 | 14.61 |
| сентябрь | 7.71 | 5.95 | 6.1 | 15.55 |
| октябрь | -- | 6.94 | 7.39 | 13.01 |
| ноябрь | -- | 7.74 | 7.92 | 11.6 |
| декабрь | 10.83 | 7.93 | -- | 12.2 |
| январь | 8.44 | 6.77 | -- | 11.94 |
| февраль | -- | -- | 13.21 | 11.6 |
| март | -- | 8.43 | 10.55 | 11.94 |
| апрель | -- | 9.54 | -- | 16.2 |
| май | -- | 10.59 | -- | 15.91 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €830 | €670 | €820 | €900 |
| июль | €830 | €670 | €1,000 | €1,160 |
| август | €880 | €670 | €960 | €1,070 |
| сентябрь | €1,030 | €670 | €1,000 | €1,140 |
| октябрь | €1,090 | €700 | €1,210 | €1,160 |
| ноябрь | €1,030 | €780 | €1,030 | €1,230 |
| декабрь | €980 | €980 | €940 | €1,290 |
| январь | €980 | €780 | €990 | €1,260 |
| февраль | €980 | €940 | €890 | €1,230 |
| март | €980 | €910 | €770 | €1,260 |
| апрель | €980 | €1,030 | €740 | €1,170 |
| май | €980 | €1,080 | €940 | €1,200 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.41 % | 79 | 4 | €79,000 | €460 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €39,000 | -- |
2 спальни | 9.44 % | 21 | 2 | €54,000 | €430 |
3 спальни | -- % | 29 | -- | €75,000 | -- |
4+ спальни | 6.28 % | 26 | 2 | €137,500 | €720 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.41% и ценами на недвижимость, начиная с €39,000, Palombara Sabina
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Palombara Sabina составляют €79,000, а медианная аренда — €460. Это значит, что объект с медианными показателями в Palombara Sabina окупится за 14.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €39,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.44%, цена продажи €54,000, аренда €430.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €75,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.28%, цена продажи €137,500, аренда €720.
Где именно стоит купить недвижимость?