Panicale – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Perugia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€105,000
1M
+2.4%
1Y
-12.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €125,000 |
| июль | €120,000 |
| август | €115,000 |
| сентябрь | €115,000 |
| октябрь | €110,000 |
| ноябрь | €109,000 |
| декабрь | €110,000 |
| январь | €110,000 |
| февраль | €105,000 |
| март | €107,000 |
| апрель | €102,500 |
| май | €105,000 |
Медианная цена аренды
€400
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | €490 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €430 |
| декабрь | €430 |
| январь | €480 |
| февраль | €500 |
| март | €450 |
| апрель | €400 |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
4.74%
1M
-8.7%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | 5.03% |
| октябрь | 5.57% |
| ноябрь | 4.52% |
| декабрь | 4.8% |
| январь | 4.81% |
| февраль | 5.08% |
| март | 5.01% |
| апрель | 5.2% |
| май | 4.74% |
Стоимость за квадратный метр
€1,150
1M
+9.8%
1Y
-3.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,250 |
| июль | €1,200 |
| август | €1,210 |
| сентябрь | €1,150 |
| октябрь | €1,100 |
| ноябрь | €1,090 |
| декабрь | €1,100 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €1,050 |
| март | €1,070 |
| апрель | €1,050 |
| май | €1,150 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (11%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (56%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 спальни (11%) | 9 listings (11%) |
| 3 спальни (30%) | 25 listings (30%) |
| 4+ спальни (56%) | 46 listings (56%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
29 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.25% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 3.65% |
| 4+ спальни | 4.8% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 5.25% |
| квартиры 70–80 м² | 4.7% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 3.53% |
| квартиры 130–140 м² | 6% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,140 |
| 2 спальни | €1,160 |
| 3 спальни | €1,280 |
| 4+ спальни | €1,190 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1570 |
| квартиры 40–50 м² | 1110 |
| квартиры 50–60 м² | 1570 |
| квартиры 60–70 м² | 1230 |
| квартиры 70–80 м² | 1640 |
| квартиры 80–90 м² | 880 |
| квартиры 90–100 м² | 1640 |
| квартиры 100–110 м² | 950 |
| квартиры 110–120 м² | 1050 |
| квартиры 120–130 м² | 1360 |
| квартиры 130–140 м² | 1150 |
| квартиры 140–150 м² | 430 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 23 |
| 4+ спальни | 43 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,800
1 спальня
€4,200
3 спальни
€4,200
4+ спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €80k | €99k | €117k | €135k |
| июль | €57.5k | €80k | €117k | €135k |
| август | €57.5k | €80k | €115k | €125k |
| сентябрь | €57.5k | €80k | €115k | €125k |
| октябрь | €57.5k | €75.5k | €115k | €110k |
| ноябрь | €80k | €79k | €115k | €110k |
| декабрь | €80k | €79k | €115k | €112.5k |
| январь | €80k | €79.5k | €115k | €112.5k |
| февраль | €80k | €79k | €115k | €105k |
| март | €80k | €79k | €115k | €110k |
| апрель | €80k | €71k | €115k | €105k |
| май | €80k | €71k | €115k | €125k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь | -- | -- | €400 | €500 |
| октябрь | -- | -- | €400 | €530 |
| ноябрь | -- | -- | €430 | €450 |
| декабрь | -- | €400 | €430 | €500 |
| январь | -- | -- | €450 | €500 |
| февраль | -- | -- | €400 | €540 |
| март | €350 | -- | €400 | €540 |
| апрель | €350 | €400 | €380 | €500 |
| май | €350 | -- | €350 | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь | -- | -- | 23.96 | 20.83 |
| октябрь | -- | -- | 23.96 | 17.46 |
| ноябрь | -- | -- | 22.55 | 20.37 |
| декабрь | -- | 16.46 | 22.55 | 18.75 |
| январь | -- | -- | 21.3 | 18.75 |
| февраль | -- | -- | 23.96 | 16.28 |
| март | 19.05 | -- | 23.96 | 17.05 |
| апрель | 19.05 | 14.79 | 25.56 | 17.5 |
| май | 19.05 | -- | 27.38 | 20.83 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,140 | €1,570 | €1,340 | €1,230 |
| июль | €960 | €1,310 | €1,400 | €1,230 |
| август | €960 | €1,310 | €1,350 | €1,140 |
| сентябрь | €960 | €1,270 | €1,350 | €1,140 |
| октябрь | €960 | €1,200 | €1,350 | €1,000 |
| ноябрь | €1,140 | €1,220 | €1,280 | €1,030 |
| декабрь | €1,140 | €1,220 | €1,280 | €1,040 |
| январь | €1,140 | €1,220 | €1,280 | €1,040 |
| февраль | €1,140 | €1,220 | €1,280 | €960 |
| март | €1,140 | €1,220 | €1,280 | €1,000 |
| апрель | €1,140 | €1,160 | €1,280 | €960 |
| май | €1,140 | €1,160 | €1,280 | €1,190 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.74 % | 76 | 6 | €105,000 | €400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.25 % | 1 | 1 | €80,000 | €350 |
2 спальни | -- % | 9 | -- | €71,000 | -- |
3 спальни | 3.65 % | 23 | 2 | €115,000 | €350 |
4+ спальни | 4.8 % | 43 | 3 | €125,000 | €500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.74% и ценами на недвижимость, начиная с €71,000, Panicale
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Panicale составляют €105,000, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в Panicale окупится за 21.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.25%, цена продажи €80,000, аренда €350.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €71,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.65%, цена продажи €115,000, аренда €350.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.80%, цена продажи €125,000, аренда €500.
Где именно стоит купить недвижимость?