Parabita – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€92,500
1M
+1.1%
1Y
+30.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €72,000 |
| июль | €73,500 |
| август | €76,500 |
| сентябрь | €70,000 |
| октябрь | €73,500 |
| ноябрь | €73,500 |
| декабрь | €84,000 |
| январь | €85,000 |
| февраль | €85,000 |
| март | €95,000 |
| апрель | €91,500 |
| май | €92,500 |
Медианная цена аренды
€360
1M
+1.4%
1Y
-28%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €1,530 |
| август | €550 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €1,480 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €400 |
| январь | €400 |
| февраль | €550 |
| март | €360 |
| апрель | €360 |
| май | €360 |
Валовая арендная доходность
9.57%
1M
-6.3%
1Y
-36.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.9% |
| июль | 25.34% |
| август | 20.47% |
| сентябрь | 19.26% |
| октябрь | 24.91% |
| ноябрь | 22.81% |
| декабрь | 11.92% |
| январь | 11.92% |
| февраль | 10.58% |
| март | 9.84% |
| апрель | 10.21% |
| май | 9.57% |
Стоимость за квадратный метр
€710
1M
-0.1%
1Y
+10.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €620 |
| август | €650 |
| сентябрь | €580 |
| октябрь | €610 |
| ноябрь | €610 |
| декабрь | €700 |
| январь | €710 |
| февраль | €710 |
| март | €730 |
| апрель | €710 |
| май | €710 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (6%)
3 спальни (4%)
4+ спальни (86%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 2 listings (4%) |
| 2 спальни (6%) | 3 listings (6%) |
| 3 спальни (4%) | 2 listings (4%) |
| 4+ спальни (86%) | 44 listings (86%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.29% |
| 2 спальни | 16.06% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.73% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 4.72% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,510 |
| 2 спальни | €850 |
| 3 спальни | €730 |
| 4+ спальни | €730 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 850 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1510 |
| квартиры 70–80 м² | 910 |
| квартиры 80–90 м² | 630 |
| квартиры 90–100 м² | 790 |
| квартиры 100–110 м² | 600 |
| квартиры 110–120 м² | 1000 |
| квартиры 120–130 м² | 760 |
| квартиры 130–140 м² | 670 |
| квартиры 140–150 м² | 880 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 44 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,320
1 спальня
€4,200
2 спальни
€5,520
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €30k | €39.8k | €89.5k | €73.5k |
| июль | €29.5k | €40.8k | €87k | €75k |
| август | €29.5k | €39.5k | €87k | €76.5k |
| сентябрь | €29.5k | €38k | €85k | €73.5k |
| октябрь | €30k | €38k | €77k | €75k |
| ноябрь | €62k | €38k | €64k | €76.5k |
| декабрь | €62k | €36k | €65k | €85k |
| январь | €62k | €36k | €62k | €85k |
| февраль | €62k | €47k | €42.5k | €91.5k |
| март | €62k | €34k | €62k | €95k |
| апрель | €62k | €34k | €62k | €95k |
| май | €98k | €34k | €62k | €95k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €500 | €500 | -- |
| июль | -- | €550 | €2,500 | -- |
| август | -- | €400 | €2,500 | -- |
| сентябрь | -- | €460 | €2,500 | -- |
| октябрь | -- | €550 | €2,400 | -- |
| ноябрь | -- | €400 | €2,400 | -- |
| декабрь | -- | €400 | -- | -- |
| январь | -- | €400 | -- | -- |
| февраль | -- | €400 | -- | €600 |
| март | €350 | €360 | -- | €600 |
| апрель | €350 | €360 | -- | -- |
| май | €350 | €460 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 6.63 | 14.92 | -- |
| июль | -- | 6.17 | 2.9 | -- |
| август | -- | 8.23 | 2.9 | -- |
| сентябрь | -- | 6.96 | 2.83 | -- |
| октябрь | -- | 5.76 | 2.67 | -- |
| ноябрь | -- | 7.92 | 2.22 | -- |
| декабрь | -- | 7.5 | -- | -- |
| январь | -- | 7.5 | -- | -- |
| февраль | -- | 9.79 | -- | 12.71 |
| март | 14.76 | 7.87 | -- | 13.19 |
| апрель | 14.76 | 7.87 | -- | -- |
| май | 23.33 | 6.23 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €750 | €780 | €990 | €570 |
| июль | €570 | €800 | €920 | €610 |
| август | €570 | €800 | €850 | €600 |
| сентябрь | €570 | €770 | €710 | €570 |
| октябрь | €460 | €770 | €660 | €590 |
| ноябрь | €1,270 | €770 | €670 | €620 |
| декабрь | €1,270 | €730 | €650 | €670 |
| январь | €1,270 | €730 | €730 | €670 |
| февраль | €1,270 | €780 | €550 | €700 |
| март | €1,270 | €850 | €730 | €730 |
| апрель | €1,270 | €850 | €730 | €730 |
| май | €1,510 | €850 | €730 | €730 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.57 % | 48 | 3 | €92,500 | €360 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.29 % | 1 | 1 | €98,000 | €350 |
2 спальни | 16.06 % | 1 | 2 | €34,000 | €460 |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €62,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 44 | -- | €95,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.57% и ценами на недвижимость, начиная с €34,000, Parabita
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Parabita составляют €92,500, а медианная аренда — €360. Это значит, что объект с медианными показателями в Parabita окупится за 21.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.29%, цена продажи €98,000, аренда €350.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 16.06%, цена продажи €34,000, аренда €460.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €62,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €95,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?