Paratico – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Brescia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€249,000
1M
-1.2%
1Y
+25.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €199,000 |
| июль | €180,000 |
| август | €229,500 |
| сентябрь | €234,500 |
| октябрь | €230,000 |
| ноябрь | €227,500 |
| декабрь | €270,000 |
| январь | €265,000 |
| февраль | €295,000 |
| март | €245,000 |
| апрель | €252,000 |
| май | €249,000 |
Медианная цена аренды
€1,500
1M
0%
1Y
+114.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €1,210 |
| август | €750 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €1,200 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €780 |
| март | €1,010 |
| апрель | €1,500 |
| май | €1,500 |
Валовая арендная доходность
6.59%
1M
-4%
1Y
+33.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.29% |
| июль | 8.19% |
| август | 4.25% |
| сентябрь | 5.41% |
| октябрь | 5.46% |
| ноябрь | 4.77% |
| декабрь | 5.11% |
| январь | 5.99% |
| февраль | 4.26% |
| март | 4.66% |
| апрель | 6.87% |
| май | 6.59% |
Стоимость за квадратный метр
€2,740
1M
+7.5%
1Y
+23.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,260 |
| июль | €2,020 |
| август | €2,820 |
| сентябрь | €2,880 |
| октябрь | €2,800 |
| ноябрь | €2,680 |
| декабрь | €2,730 |
| январь | €2,520 |
| февраль | €2,680 |
| март | €2,450 |
| апрель | €2,550 |
| май | €2,740 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (20%)
3 спальни (57%)
4+ спальни (22%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (20%) | 9 listings (20%) |
| 3 спальни (57%) | 26 listings (57%) |
| 4+ спальни (22%) | 10 listings (22%) |
Индекс активности продаж
22 %
Индекс активности аренды
10 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.02% |
| 3 спальни | 7.58% |
| 4+ спальни | 8.34% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 7.08% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 3.43% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 3.89% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €4,000 |
| 2 спальни | €3,410 |
| 3 спальни | €2,510 |
| 4+ спальни | €1,730 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3720 |
| квартиры 50–60 м² | 4880 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2750 |
| квартиры 80–90 м² | 3500 |
| квартиры 90–100 м² | 2610 |
| квартиры 100–110 м² | 3770 |
| квартиры 110–120 м² | 1700 |
| квартиры 120–130 м² | 1910 |
| квартиры 130–140 м² | 4010 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 22 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€18k
2 спальни
€15k
3 спальни
€18k
4+ спальни
€21.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €170k | €209.5k | €430k |
| июль | -- | €169.5k | €199k | €430k |
| август | -- | €170k | €244.5k | €335k |
| сентябрь | -- | €177k | €275k | €430k |
| октябрь | -- | €199k | €262k | €335k |
| ноябрь | -- | €215k | €247.5k | €335k |
| декабрь | -- | €212k | €270k | €545k |
| январь | -- | €225k | €230k | €452.5k |
| февраль | -- | €305k | €265k | €360k |
| март | -- | €244.5k | €229k | €294k |
| апрель | €244.5k | €190k | €237.5k | €259k |
| май | €168k | €249k | €237.5k | €259k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €750 | -- | -- |
| июль | -- | €1,700 | €720 | -- |
| август | -- | €750 | -- | -- |
| сентябрь | -- | €780 | €1,200 | -- |
| октябрь | -- | €900 | €1,100 | -- |
| ноябрь | -- | €900 | €900 | €1,400 |
| декабрь | -- | €850 | €1,200 | €1,400 |
| январь | €650 | €1,180 | €1,200 | €1,400 |
| февраль | €630 | €740 | €1,000 | €1,400 |
| март | €630 | €720 | €1,100 | €1,550 |
| апрель | €630 | €1,250 | €1,500 | €1,800 |
| май | -- | €1,250 | €1,500 | €1,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 18.89 | -- | -- |
| июль | -- | 8.31 | 23.03 | -- |
| август | -- | 18.89 | -- | -- |
| сентябрь | -- | 19.03 | 19.1 | -- |
| октябрь | -- | 18.43 | 19.85 | -- |
| ноябрь | -- | 19.91 | 22.92 | 19.94 |
| декабрь | -- | 20.78 | 18.75 | 32.44 |
| январь | -- | 15.96 | 15.97 | 26.93 |
| февраль | -- | 34.58 | 22.08 | 21.43 |
| март | -- | 28.3 | 17.35 | 15.81 |
| апрель | 32.34 | 12.67 | 13.19 | 11.99 |
| май | -- | 16.6 | 13.19 | 11.99 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,830 | €2,210 | €3,070 |
| июль | -- | €2,850 | €2,210 | €3,070 |
| август | -- | €2,860 | €2,630 | €2,440 |
| сентябрь | -- | €2,950 | €2,990 | €3,190 |
| октябрь | -- | €3,320 | €2,650 | €2,440 |
| ноябрь | -- | €3,310 | €2,500 | €2,440 |
| декабрь | -- | €3,260 | €2,600 | €3,820 |
| январь | -- | €2,810 | €2,090 | €3,180 |
| февраль | -- | €3,810 | €2,410 | €2,520 |
| март | -- | €3,240 | €2,520 | €1,680 |
| апрель | €4,010 | €2,380 | €2,510 | €1,520 |
| май | €4,000 | €3,410 | €2,510 | €1,730 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.59 % | 37 | 9 | €249,000 | €1,500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €168,000 | -- |
2 спальни | 6.02 % | 7 | 2 | €249,000 | €1,250 |
3 спальни | 7.58 % | 22 | 4 | €237,500 | €1,500 |
4+ спальни | 8.34 % | 7 | 3 | €259,000 | €1,800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.59% и ценами на недвижимость, начиная с €168,000, Paratico
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Paratico составляют €249,000, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Paratico окупится за 13.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €168,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.02%, цена продажи €249,000, аренда €1,250.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.58%, цена продажи €237,500, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.34%, цена продажи €259,000, аренда €1,800.
Где именно стоит купить недвижимость?