Patrica – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Frosinone province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€80,000
1M
0%
1Y
+23.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €72,500 |
| июль | €65,500 |
| август | €65,500 |
| сентябрь | €65,000 |
| октябрь | €80,000 |
| ноябрь | €80,000 |
| декабрь | €80,000 |
| январь | €77,500 |
| февраль | €80,000 |
| март | €80,000 |
| апрель | €80,000 |
| май | €80,000 |
Медианная цена аренды
€400
1M
+2.6%
1Y
-7.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €350 |
| июль | €380 |
| август | €380 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €400 |
| ноябрь | €380 |
| декабрь | €380 |
| январь | €400 |
| февраль | €400 |
| март | €400 |
| апрель | €390 |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
9.42%
1M
-16.1%
1Y
-24.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 13% |
| июль | 12.93% |
| август | 15.93% |
| сентябрь | 10.56% |
| октябрь | 12.44% |
| ноябрь | 11.78% |
| декабрь | 11.21% |
| январь | 10.99% |
| февраль | 11.58% |
| март | 10.53% |
| апрель | 11.23% |
| май | 9.42% |
Стоимость за квадратный метр
€670
1M
+8.3%
1Y
-7.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €830 |
| июль | €750 |
| август | €750 |
| сентябрь | €720 |
| октябрь | €890 |
| ноябрь | €890 |
| декабрь | €890 |
| январь | €700 |
| февраль | €640 |
| март | €620 |
| апрель | €620 |
| май | €670 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (16%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (36%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 1 listings (4%) |
| 2 спальни (16%) | 4 listings (16%) |
| 3 спальни (44%) | 11 listings (44%) |
| 4+ спальни (36%) | 9 listings (36%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
17 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.4% |
| 3 спальни | 8% |
| 4+ спальни | 3.27% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 12% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.9% |
| квартиры 70–80 м² | 16.06% |
| квартиры 80–90 м² | 16.36% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 2.77% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €710 |
| 3 спальни | €870 |
| 4+ спальни | €850 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 880 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1310 |
| квартиры 70–80 м² | 460 |
| квартиры 80–90 м² | 650 |
| квартиры 90–100 м² | 980 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1330 |
| квартиры 130–140 м² | 1000 |
| квартиры 140–150 м² | 460 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,800
1 спальня
€6,000
2 спальни
€4,200
3 спальни
€5,400
4+ спальни
€3,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €18k | €80k | €72.5k |
| июль | €18k | €80k | €65.5k |
| август | €18k | €80k | €65.5k |
| сентябрь | -- | €80k | €55k |
| октябрь | -- | €72.5k | €85k |
| ноябрь | -- | €72.5k | €80k |
| декабрь | -- | €69.5k | €80k |
| январь | -- | €69.5k | €77.5k |
| февраль | -- | €69.5k | €85k |
| март | -- | €69.5k | €85k |
| апрель | -- | €69.5k | €85k |
| май | €50k | €67.5k | €110k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €350 | €350 | -- |
| июль | €500 | €350 | €400 | -- |
| август | €440 | €350 | €400 | -- |
| сентябрь | €500 | €350 | €400 | -- |
| октябрь | -- | €390 | €400 | -- |
| ноябрь | -- | €350 | €400 | €750 |
| декабрь | -- | €350 | €400 | €450 |
| январь | -- | €350 | €430 | €450 |
| февраль | -- | €350 | €450 | -- |
| март | €500 | €350 | €450 | €300 |
| апрель | €500 | €350 | €440 | €300 |
| май | €500 | €350 | €450 | €300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 4.29 | 19.05 | -- |
| июль | 4.29 | 16.67 | -- |
| август | 4.29 | 16.67 | -- |
| сентябрь | -- | 16.67 | -- |
| октябрь | -- | 15.1 | -- |
| ноябрь | -- | 15.1 | 8.89 |
| декабрь | -- | 14.48 | 14.81 |
| январь | -- | 13.63 | 14.35 |
| февраль | -- | 12.87 | -- |
| март | -- | 12.87 | 23.61 |
| апрель | -- | 13.31 | 23.61 |
| май | 11.9 | 12.5 | 30.56 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €450 | €1,140 | €540 |
| июль | €450 | €1,140 | €490 |
| август | €450 | €1,140 | €490 |
| сентябрь | -- | €1,140 | €500 |
| октябрь | -- | €940 | €640 |
| ноябрь | -- | €940 | €570 |
| декабрь | -- | €900 | €570 |
| январь | -- | €900 | €550 |
| февраль | -- | €900 | €630 |
| март | -- | €900 | €630 |
| апрель | -- | €900 | €630 |
| май | €710 | €870 | €850 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.42 % | 15 | 10 | €80,000 | €400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €500 |
2 спальни | 8.4 % | 1 | 3 | €50,000 | €350 |
3 спальни | 8 % | 6 | 5 | €67,500 | €450 |
4+ спальни | 3.27 % | 8 | 1 | €110,000 | €300 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.42% и ценами на недвижимость, начиная с €50,000, Patrica
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Patrica составляют €80,000, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в Patrica окупится за 16.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.40%, цена продажи €50,000, аренда €350.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.00%, цена продажи €67,500, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.27%, цена продажи €110,000, аренда €300.
Где именно стоит купить недвижимость?