Pelago – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Florence province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€189,000
1M
0%
1Y
+18.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €138,000 |
| июль | €143,700 |
| август | €127,000 |
| сентябрь | €128,000 |
| октябрь | €160,000 |
| ноябрь | €172,500 |
| декабрь | €179,000 |
| январь | €175,000 |
| февраль | €177,000 |
| март | €190,000 |
| апрель | €189,000 |
| май | €189,000 |
Медианная цена аренды
€750
1M
+41.9%
1Y
-19%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €850 |
| июль | €920 |
| август | €920 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €920 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €850 |
| январь | €750 |
| февраль | €870 |
| март | €870 |
| апрель | €530 |
| май | €750 |
Валовая арендная доходность
6.82%
1M
+16.4%
1Y
-12.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.99% |
| июль | 7.44% |
| август | 8.08% |
| сентябрь | 8.64% |
| октябрь | 7.37% |
| ноябрь | 6.99% |
| декабрь | 7.55% |
| январь | 8.09% |
| февраль | 7.21% |
| март | 7.21% |
| апрель | 5.85% |
| май | 6.82% |
Стоимость за квадратный метр
€2,300
1M
-2.4%
1Y
+15.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,730 |
| июль | €1,800 |
| август | €1,590 |
| сентябрь | €1,580 |
| октябрь | €2,000 |
| ноябрь | €2,090 |
| декабрь | €2,240 |
| январь | €2,190 |
| февраль | €2,210 |
| март | €2,280 |
| апрель | €2,360 |
| май | €2,300 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (9%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (60%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (9%) | 4 listings (9%) |
| 3 спальни (32%) | 15 listings (32%) |
| 4+ спальни (60%) | 28 listings (60%) |
Индекс активности продаж
23 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 10.8% |
| 3 спальни | 3.9% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 9.39% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 3.17% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,440 |
| 3 спальни | €2,460 |
| 4+ спальни | €2,150 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1890 |
| квартиры 50–60 м² | 2410 |
| квартиры 60–70 м² | 2000 |
| квартиры 70–80 м² | 2360 |
| квартиры 80–90 м² | 2300 |
| квартиры 90–100 м² | 2110 |
| квартиры 100–110 м² | 1950 |
| квартиры 110–120 м² | 2260 |
| квартиры 120–130 м² | 2370 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2250 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 28 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,000
2 спальни
€11.9k
3 спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €114.9k | €128k | €96.5k | €186.5k |
| июль | €114.9k | €125k | €107.5k | €190k |
| август | €114.9k | €118k | €95k | €201.5k |
| сентябрь | €114.9k | €116k | €95k | €183k |
| октябрь | €114.9k | €122.5k | €140k | €189k |
| ноябрь | €114.9k | €131.3k | €133.5k | €229k |
| декабрь | €114.9k | €143.7k | €160k | €229k |
| январь | €114.9k | €131.8k | €123.5k | €237.9k |
| февраль | €114.9k | €130k | €138.5k | €229k |
| март | €114.9k | €151.7k | €120k | €220k |
| апрель | €114.9k | €144.3k | €143k | €228.4k |
| май | -- | €110k | €154k | €210k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €990 | -- | €680 |
| июль | -- | €990 | -- | €850 |
| август | -- | €990 | -- | €850 |
| сентябрь | -- | €990 | €800 | €850 |
| октябрь | -- | €990 | €800 | €1,000 |
| ноябрь | -- | €990 | €800 | €850 |
| декабрь | -- | €820 | -- | €850 |
| январь | -- | €820 | -- | €750 |
| февраль | -- | €990 | -- | €750 |
| март | -- | €990 | -- | €750 |
| апрель | €400 | €990 | €530 | -- |
| май | -- | €990 | €500 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 10.77 | -- | 23.02 |
| июль | -- | 10.52 | -- | 18.63 |
| август | -- | 9.93 | -- | 19.75 |
| сентябрь | -- | 9.76 | 9.9 | 17.94 |
| октябрь | -- | 10.31 | 14.58 | 15.75 |
| ноябрь | -- | 11.06 | 13.91 | 22.45 |
| декабрь | -- | 14.6 | -- | 22.45 |
| январь | -- | 13.4 | -- | 26.44 |
| февраль | -- | 10.94 | -- | 25.44 |
| март | -- | 12.77 | -- | 24.44 |
| апрель | 23.94 | 12.15 | 22.7 | -- |
| май | -- | 9.26 | 25.67 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,920 | €2,350 | €1,480 | €2,070 |
| июль | €1,920 | €2,190 | €1,670 | €2,000 |
| август | €1,920 | €2,270 | €1,580 | €2,070 |
| сентябрь | €1,920 | €2,230 | €1,580 | €1,930 |
| октябрь | €1,920 | €2,250 | €2,150 | €1,890 |
| ноябрь | €1,920 | €2,070 | €1,910 | €2,290 |
| декабрь | €1,920 | €2,050 | €2,210 | €2,540 |
| январь | €1,920 | €1,980 | €1,780 | €2,570 |
| февраль | €1,920 | €2,280 | €1,990 | €2,540 |
| март | €1,920 | €1,880 | €1,740 | €2,200 |
| апрель | €1,920 | €2,290 | €2,200 | €2,280 |
| май | -- | €2,440 | €2,460 | €2,150 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.82 % | 45 | 2 | €189,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 10.8 % | 3 | 1 | €110,000 | €990 |
3 спальни | 3.9 % | 14 | 1 | €154,000 | €500 |
4+ спальни | -- % | 28 | -- | €210,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.82% и ценами на недвижимость, начиная с €110,000, Pelago
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pelago составляют €189,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Pelago окупится за 21.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.80%, цена продажи €110,000, аренда €990.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.90%, цена продажи €154,000, аренда €500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €210,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?