Pella – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Novara province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
6Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€282,500
1M
-2.6%
1Y
+37.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €210,000 |
| июль | €210,000 |
| август | €187,500 |
| сентябрь | €187,500 |
| октябрь | €200,000 |
| ноябрь | €220,000 |
| декабрь | €225,000 |
| январь | €225,000 |
| февраль | €267,500 |
| март | €282,500 |
| апрель | €290,000 |
| май | €282,500 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
+11.1%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | €900 |
| сентябрь | €780 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €900 |
| январь | €900 |
| февраль | €900 |
| март | €900 |
| апрель | €900 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
4.36%
1M
+18.2%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 5.51% |
| сентябрь | 5.12% |
| октябрь | 5.51% |
| ноябрь | 3.85% |
| декабрь | 4.59% |
| январь | 4.59% |
| февраль | 3.93% |
| март | 3.69% |
| апрель | 3.69% |
| май | 4.36% |
Стоимость за квадратный метр
€3,010
1M
-9.8%
1Y
+31.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,470 |
| июль | €2,470 |
| август | €2,550 |
| сентябрь | €2,550 |
| октябрь | €2,560 |
| ноябрь | €2,590 |
| декабрь | €2,300 |
| январь | €2,390 |
| февраль | €3,430 |
| март | €3,320 |
| апрель | €3,330 |
| май | €3,010 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (43%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (26%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 1 listings (4%) |
| 2 спальни (43%) | 10 listings (43%) |
| 3 спальни (26%) | 6 listings (26%) |
| 4+ спальни (26%) | 6 listings (26%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.36% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €4,870 |
| 2 спальни | €3,620 |
| 3 спальни | €2,810 |
| 4+ спальни | €1,950 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4870 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2500 |
| квартиры 80–90 м² | 2170 |
| квартиры 90–100 м² | 3620 |
| квартиры 100–110 м² | 2400 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 6780 |
| квартиры 130–140 м² | 3410 |
| квартиры 140–150 м² | 3390 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
2 спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €185k | €225k | €210k | €355k |
| июль | €185k | €225k | €210k | €355k |
| август | €185k | €180k | €192.5k | €355k |
| сентябрь | €185k | €180k | €192.5k | €210k |
| октябрь | €185k | €180k | €215k | €285k |
| ноябрь | €185k | €267.5k | €215k | €285k |
| декабрь | €185k | €260k | €220k | €225k |
| январь | €185k | €260k | €220k | €292.5k |
| февраль | €185k | €275k | €272.5k | €370k |
| март | €185k | €292.5k | €272.5k | €290k |
| апрель | €185k | €292.5k | €245k | €382.5k |
| май | €185k | €275k | €259.5k | €292.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август | €900 | -- |
| сентябрь | €780 | -- |
| октябрь | €900 | -- |
| ноябрь | €900 | €500 |
| декабрь | €900 | -- |
| январь | €900 | -- |
| февраль | €900 | -- |
| март | €900 | -- |
| апрель | €900 | -- |
| май | €1,000 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август | 16.67 | -- |
| сентябрь | 19.35 | -- |
| октябрь | 16.67 | -- |
| ноябрь | 24.77 | 35.83 |
| декабрь | 24.07 | -- |
| январь | 24.07 | -- |
| февраль | 25.46 | -- |
| март | 27.08 | -- |
| апрель | 27.08 | -- |
| май | 22.92 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,870 | €3,080 | €1,970 | €2,910 |
| июль | €4,870 | €3,080 | €1,970 | €2,910 |
| август | €4,870 | €2,550 | €1,990 | €2,910 |
| сентябрь | €4,870 | €2,550 | €1,990 | €2,020 |
| октябрь | €4,870 | €2,550 | €2,190 | €2,380 |
| ноябрь | €4,870 | €3,880 | €2,190 | €2,380 |
| декабрь | €4,870 | €3,420 | €2,090 | €2,060 |
| январь | €4,870 | €3,420 | €2,090 | €2,390 |
| февраль | €4,870 | €3,670 | €2,500 | €2,910 |
| март | €4,870 | €3,870 | €2,500 | €1,930 |
| апрель | €4,870 | €3,850 | €2,650 | €2,250 |
| май | €4,870 | €3,620 | €2,810 | €1,950 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.36 % | 22 | 1 | €282,500 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €185,000 | -- |
2 спальни | 4.36 % | 9 | 1 | €275,000 | €1,000 |
3 спальни | -- % | 6 | -- | €259,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 6 | -- | €292,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.36% и ценами на недвижимость, начиная с €185,000, Pella
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pella составляют €282,500, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Pella окупится за 23.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €185,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.36%, цена продажи €275,000, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €259,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €292,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?