Pellezzano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Salerno province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€189,000
1M
+8%
1Y
+26%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €147,500 |
| июль | €145,000 |
| август | €145,000 |
| сентябрь | €150,000 |
| октябрь | €150,000 |
| ноябрь | €175,000 |
| декабрь | €155,000 |
| январь | €152,500 |
| февраль | €136,500 |
| март | €136,500 |
| апрель | €175,000 |
| май | €189,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
0%
1Y
-38.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €800 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €550 |
| январь | €500 |
| февраль | €450 |
| март | €550 |
| апрель | €550 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
10.21%
1M
+22.4%
1Y
+102.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4% |
| июль | 4.57% |
| август | 5.24% |
| сентябрь | 5.55% |
| октябрь | 7.97% |
| ноябрь | 9.12% |
| декабрь | 8.18% |
| январь | 10.12% |
| февраль | 7.91% |
| март | 8.7% |
| апрель | 8.35% |
| май | 10.21% |
Стоимость за квадратный метр
€1,870
1M
+6.9%
1Y
+31.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,350 |
| июль | €1,320 |
| август | €1,320 |
| сентябрь | €1,360 |
| октябрь | €1,340 |
| ноябрь | €1,650 |
| декабрь | €1,470 |
| январь | €1,450 |
| февраль | €1,340 |
| март | €1,370 |
| апрель | €1,750 |
| май | €1,870 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (19%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (51%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (19%) | 12 listings (19%) |
| 3 спальни (29%) | 18 listings (29%) |
| 4+ спальни (51%) | 32 listings (51%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
60 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.42% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 14.32% |
| квартиры 60–70 м² | 13.2% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €780 |
| 2 спальни | €1,260 |
| 3 спальни | €2,210 |
| 4+ спальни | €1,930 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 810 |
| квартиры 60–70 м² | 830 |
| квартиры 70–80 м² | 1110 |
| квартиры 80–90 м² | 3360 |
| квартиры 90–100 м² | 2240 |
| квартиры 100–110 м² | 1870 |
| квартиры 110–120 м² | 1660 |
| квартиры 120–130 м² | 1530 |
| квартиры 130–140 м² | 1520 |
| квартиры 140–150 м² | 1460 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 32 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 9 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
2 спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €40k | €75k | €135k | €210k |
| июль | €40k | €72k | €124.5k | €210k |
| август | €40k | €68k | €110k | €210k |
| сентябрь | €40k | €68k | €104.5k | €210k |
| октябрь | €40k | €68k | €125k | €210k |
| ноябрь | €36.5k | €63k | €135k | €210k |
| декабрь | €40k | €66.5k | €135k | €212.5k |
| январь | €35.5k | €65.5k | €130k | €212.5k |
| февраль | €38k | €65.5k | €130k | €190k |
| март | €38k | €68k | €120k | €190k |
| апрель | €47k | €80k | €130k | €220k |
| май | €47k | €89k | €187k | €227.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | -- | €700 |
| июль | -- | -- | -- | €800 |
| август | -- | €350 | -- | €600 |
| сентябрь | -- | €550 | -- | €600 |
| октябрь | €350 | -- | €800 | €600 |
| ноябрь | -- | -- | €800 | -- |
| декабрь | €250 | -- | €780 | -- |
| январь | €250 | €500 | €1,000 | -- |
| февраль | €250 | €450 | €550 | -- |
| март | -- | €580 | €550 | -- |
| апрель | -- | €530 | €550 | -- |
| май | -- | €550 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | -- | 25 |
| июль | -- | -- | -- | 21.88 |
| август | -- | 16.19 | -- | 29.17 |
| сентябрь | -- | 10.3 | -- | 29.17 |
| октябрь | 9.52 | -- | 13.02 | 29.17 |
| ноябрь | -- | -- | 14.06 | -- |
| декабрь | 13.33 | -- | 14.52 | -- |
| январь | 11.83 | 10.92 | 10.83 | -- |
| февраль | 12.67 | 12.13 | 19.7 | -- |
| март | -- | 9.86 | 18.18 | -- |
| апрель | -- | 12.7 | 19.7 | -- |
| май | -- | 13.48 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €670 | €960 | €1,500 | €1,680 |
| июль | €670 | €970 | €1,410 | €1,680 |
| август | €670 | €960 | €1,100 | €1,640 |
| сентябрь | €670 | €960 | €1,050 | €1,680 |
| октябрь | €670 | €960 | €1,250 | €1,710 |
| ноябрь | €810 | €1,050 | €1,440 | €1,680 |
| декабрь | €750 | €1,020 | €1,440 | €1,520 |
| январь | €790 | €1,010 | €1,410 | €1,490 |
| февраль | €630 | €1,010 | €1,440 | €1,580 |
| март | €630 | €1,060 | €1,330 | €1,580 |
| апрель | €780 | €1,250 | €1,440 | €1,830 |
| май | €780 | €1,260 | €2,210 | €1,930 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.21 % | 59 | 4 | €189,000 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €47,000 | -- |
2 спальни | 7.42 % | 8 | 4 | €89,000 | €550 |
3 спальни | -- % | 18 | -- | €187,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 32 | -- | €227,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.21% и ценами на недвижимость, начиная с €47,000, Pellezzano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Pellezzano составляют €189,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Pellezzano окупится за 28.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €47,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.42%, цена продажи €89,000, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €187,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €227,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?