Pescaglia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lucca province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€237,500
1M
+19.3%
1Y
+82.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €132,500 |
| июль | €130,000 |
| август | €129,500 |
| сентябрь | €119,000 |
| октябрь | €133,000 |
| ноябрь | €149,500 |
| декабрь | €170,000 |
| январь | €180,000 |
| февраль | €180,000 |
| март | €199,000 |
| апрель | €199,000 |
| май | €237,500 |
Медианная цена аренды
€1,840
1M
0%
1Y
+267%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | €1,840 |
| апрель | €1,840 |
| май | €1,840 |
Валовая арендная доходность
21.24%
1M
-3.9%
1Y
+1555.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 1.28% |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | 27.41% |
| апрель | 22.09% |
| май | 21.24% |
Стоимость за квадратный метр
€1,060
1M
+17%
1Y
+53.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €660 |
| июль | €720 |
| август | €700 |
| сентябрь | €660 |
| октябрь | €740 |
| ноябрь | €790 |
| декабрь | €870 |
| январь | €900 |
| февраль | €900 |
| март | €900 |
| апрель | €900 |
| май | €1,060 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (10%)
100—200м² (32%)
200—300м² (26%)
>300м² (31%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (10%) | 13 listings (10%) |
| 100—200м² (32%) | 41 listings (32%) |
| 200—300м² (26%) | 33 listings (26%) |
| >300м² (31%) | 40 listings (31%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 11.91% |
| 100—200м² | 25.91% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €840 |
| 100—200м² | €590 |
| 200—300м² | €1,190 |
| >300м² | €1,810 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 12 |
| 100—200м² | 39 |
| 200—300м² | 33 |
| >300м² | 40 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 2 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€22.1k
<100м²
€8,040
100—200м²
€22.1k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €65k | €94k | €370k | €637.5k |
| июль | €63k | €90k | €380k | €637.5k |
| август | €63k | €85k | €380k | €657.5k |
| сентябрь | €58k | €85k | €319k | €657.5k |
| октябрь | €65k | €90k | €319k | €630k |
| ноябрь | €65k | €85k | €349.5k | €560k |
| декабрь | €65k | €85k | €380k | €630k |
| январь | €67.5k | €85k | €349.5k | €630k |
| февраль | €77.5k | €80k | €495k | €630k |
| март | €77.5k | €81k | €362.5k | €630k |
| апрель | €67.5k | €81k | €294k | €630k |
| май | €67.5k | €85k | €298k | €725k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €500 | €500 |
| март | €670 | €3,000 | -- | -- |
| апрель | €670 | €1,840 | -- | -- |
| май | €670 | €1,840 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 61.67 | 106.25 |
| март | 9.64 | 2.25 | -- | -- |
| апрель | 8.4 | 3.68 | -- | -- |
| май | 8.4 | 3.86 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €810 | €660 | €1,480 | €1,760 |
| июль | €790 | €620 | €1,520 | €1,760 |
| август | €790 | €630 | €1,520 | €1,850 |
| сентябрь | €730 | €610 | €1,280 | €1,850 |
| октябрь | €810 | €630 | €1,280 | €1,800 |
| ноябрь | €810 | €590 | €1,400 | €1,600 |
| декабрь | €810 | €590 | €1,520 | €1,800 |
| январь | €820 | €590 | €1,400 | €1,800 |
| февраль | €910 | €550 | €1,980 | €1,770 |
| март | €970 | €560 | €1,450 | €1,660 |
| апрель | €840 | €560 | €1,180 | €1,660 |
| май | €840 | €590 | €1,190 | €1,810 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 14 | -- | €87,500 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €85,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 11 | -- | €90,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €85,000, Pescaglia
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pescaglia составляют €87,500, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Pescaglia окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €85,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?