Pescia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Pistoia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€125,000
1M
+4.2%
1Y
+13.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €110,000 |
| июль | €119,000 |
| август | €119,000 |
| сентябрь | €119,500 |
| октябрь | €115,000 |
| ноябрь | €120,000 |
| декабрь | €119,500 |
| январь | €119,000 |
| февраль | €119,500 |
| март | €119,500 |
| апрель | €120,000 |
| май | €125,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
+3.4%
1Y
+9.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €500 |
| август | €600 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €610 |
| ноябрь | €420 |
| декабрь | €490 |
| январь | €460 |
| февраль | €600 |
| март | €450 |
| апрель | €580 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
7.51%
1M
-4%
1Y
-5.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.92% |
| июль | 8.22% |
| август | 8.7% |
| сентябрь | 7% |
| октябрь | 6.49% |
| ноябрь | 6.27% |
| декабрь | 6.97% |
| январь | 6.61% |
| февраль | 7.05% |
| март | 6.73% |
| апрель | 7.82% |
| май | 7.51% |
Стоимость за квадратный метр
€1,390
1M
+4.2%
1Y
+13.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,220 |
| июль | €1,320 |
| август | €1,320 |
| сентябрь | €1,330 |
| октябрь | €1,320 |
| ноябрь | €1,330 |
| декабрь | €1,330 |
| январь | €1,320 |
| февраль | €1,320 |
| март | €1,330 |
| апрель | €1,330 |
| май | €1,390 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (12%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (56%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 4 listings (2%) |
| 2 спальни (12%) | 22 listings (12%) |
| 3 спальни (30%) | 57 listings (30%) |
| 4+ спальни (56%) | 106 listings (56%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
60 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9.6% |
| 3 спальни | 6.12% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 9.41% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 6.24% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,580 |
| 2 спальни | €1,360 |
| 3 спальни | €1,470 |
| 4+ спальни | €1,290 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1630 |
| квартиры 40–50 м² | 1510 |
| квартиры 50–60 м² | 1420 |
| квартиры 60–70 м² | 1040 |
| квартиры 70–80 м² | 1290 |
| квартиры 80–90 м² | 1920 |
| квартиры 90–100 м² | 1370 |
| квартиры 100–110 м² | 1150 |
| квартиры 110–120 м² | 1160 |
| квартиры 120–130 м² | 1060 |
| квартиры 130–140 м² | 1320 |
| квартиры 140–150 м² | 1080 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 54 |
| 4+ спальни | 106 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 14 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 15 |
| квартиры 80–90 м² | 41 |
| квартиры 90–100 м² | 19 |
| квартиры 100–110 м² | 21 |
| квартиры 110–120 м² | 15 |
| квартиры 120–130 м² | 12 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,200
2 спальни
€7,200
3 спальни
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €56.5k | €65k | €92k | €130k |
| июль | €54k | €66k | €115k | €130k |
| август | €54k | €65k | €115k | €128.5k |
| сентябрь | €54k | €65k | €110k | €130k |
| октябрь | €80k | €65k | €112.5k | €129.5k |
| ноябрь | €80k | €65k | €115k | €139k |
| декабрь | €80k | €67k | €115k | €139k |
| январь | €90k | €65k | €112k | €135k |
| февраль | €65.0k | €65k | €109k | €143k |
| март | €72.3k | €72k | €115k | €137k |
| апрель | €64.5k | €78k | €125k | €135k |
| май | €71k | €75k | €127.5k | €135k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €350 | €650 | €880 |
| июль | -- | €400 | -- | €1,200 |
| август | -- | €550 | €600 | €1,200 |
| сентябрь | -- | €420 | €550 | €1,200 |
| октябрь | -- | €420 | -- | €800 |
| ноябрь | -- | €390 | -- | €800 |
| декабрь | -- | €360 | €640 | -- |
| январь | -- | €360 | €550 | -- |
| февраль | -- | €500 | €600 | €800 |
| март | €430 | €410 | €570 | €800 |
| апрель | €430 | €600 | €570 | -- |
| май | -- | €600 | €650 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 11.77 | 15.48 | 11.79 | 12.38 |
| июль | -- | 13.75 | -- | 9.03 |
| август | -- | 9.85 | 15.97 | 8.92 |
| сентябрь | -- | 12.9 | 16.67 | 9.03 |
| октябрь | -- | 12.9 | -- | 13.49 |
| ноябрь | -- | 13.89 | -- | 14.48 |
| декабрь | -- | 15.51 | 14.97 | -- |
| январь | -- | 15.05 | 16.97 | -- |
| февраль | -- | 10.83 | 15.27 | 14.9 |
| март | 14 | 14.81 | 16.81 | 14.27 |
| апрель | 12.5 | 10.83 | 18.44 | -- |
| май | -- | 10.42 | 16.35 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €970 | €1,300 | €1,150 | €1,160 |
| июль | €930 | €1,320 | €1,440 | €1,160 |
| август | €930 | €1,300 | €1,440 | €1,170 |
| сентябрь | €930 | €1,240 | €1,380 | €1,180 |
| октябрь | €1,600 | €1,180 | €1,420 | €1,180 |
| ноябрь | €1,600 | €1,200 | €1,440 | €1,240 |
| декабрь | €1,600 | €1,260 | €1,350 | €1,260 |
| январь | €1,030 | €1,180 | €1,370 | €1,260 |
| февраль | €1,350 | €1,180 | €1,250 | €1,280 |
| март | €1,470 | €1,310 | €1,320 | €1,250 |
| апрель | €1,340 | €1,420 | €1,440 | €1,230 |
| май | €1,580 | €1,360 | €1,470 | €1,290 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.51 % | 184 | 5 | €125,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 4 | -- | €71,000 | -- |
2 спальни | 9.6 % | 20 | 2 | €75,000 | €600 |
3 спальни | 6.12 % | 54 | 3 | €127,500 | €650 |
4+ спальни | -- % | 106 | -- | €135,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.51% и ценами на недвижимость, начиная с €71,000, Pescia
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Pescia составляют €125,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Pescia окупится за 17.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €71,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.60%, цена продажи €75,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.12%, цена продажи €127,500, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €135,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?