Pescocostanzo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
L'Aquila province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€200,000
1M
+14.3%
1Y
+8.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €187,500 |
| июль | €185,000 |
| август | €185,000 |
| сентябрь | €185,000 |
| октябрь | €185,000 |
| ноябрь | €185,000 |
| декабрь | €180,000 |
| январь | €179,000 |
| февраль | €170,000 |
| март | €170,000 |
| апрель | €175,000 |
| май | €200,000 |
Медианная цена аренды
€1,250
1M
0%
1Y
+4.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,200 |
| июль | €1,200 |
| август | €1,150 |
| сентябрь | €1,150 |
| октябрь | €1,230 |
| ноябрь | €1,230 |
| декабрь | €1,230 |
| январь | €1,230 |
| февраль | €1,230 |
| март | €1,250 |
| апрель | €1,250 |
| май | €1,250 |
Валовая арендная доходность
9.77%
1M
+4.7%
1Y
+27.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.63% |
| июль | 7.74% |
| август | 7.43% |
| сентябрь | 7.92% |
| октябрь | 9.76% |
| ноябрь | 10.23% |
| декабрь | 10.91% |
| январь | 11.34% |
| февраль | 11.03% |
| март | 9.77% |
| апрель | 9.33% |
| май | 9.77% |
Стоимость за квадратный метр
€2,860
1M
+6.1%
1Y
+0.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,780 |
| июль | €2,850 |
| август | €2,850 |
| сентябрь | €2,850 |
| октябрь | €2,850 |
| ноябрь | €2,850 |
| декабрь | €2,770 |
| январь | €2,750 |
| февраль | €2,620 |
| март | €2,620 |
| апрель | €2,690 |
| май | €2,860 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (26%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (38%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (26%) | 9 listings (26%) |
| 3 спальни (35%) | 12 listings (35%) |
| 4+ спальни (38%) | 13 listings (38%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 8.82% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 10.71% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,560 |
| 3 спальни | €2,790 |
| 4+ спальни | €3,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3050 |
| квартиры 50–60 м² | 2550 |
| квартиры 60–70 м² | 2480 |
| квартиры 70–80 м² | 3190 |
| квартиры 80–90 м² | 2750 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 3000 |
| квартиры 110–120 м² | 3260 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1770 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€15k
3 спальни
€15k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €95k | €145k | €187.5k | €240k |
| июль | €72.5k | €145k | €180k | €245k |
| август | €72.5k | €142.5k | €182.5k | €250k |
| сентябрь | €62.5k | €135k | €185k | €275k |
| октябрь | €95k | €135k | €185k | €297.5k |
| ноябрь | €95k | €130k | €170k | €297.5k |
| декабрь | -- | €120k | €167.5k | €295k |
| январь | -- | €120k | €170k | €300k |
| февраль | -- | €120k | €167.5k | €300k |
| март | -- | €130k | €170k | €300k |
| апрель | -- | €135k | €170k | €300k |
| май | -- | €141k | €170k | €300k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €900 | €1,250 |
| июль | €900 | €1,250 |
| август | €800 | €1,150 |
| сентябрь | €800 | €1,150 |
| октябрь | €1,200 | €1,250 |
| ноябрь | €1,200 | €1,250 |
| декабрь | €1,200 | €1,250 |
| январь | €1,200 | €1,250 |
| февраль | €1,200 | €1,250 |
| март | -- | €1,250 |
| апрель | -- | €1,250 |
| май | -- | €1,250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 13.43 | 12.5 |
| июль | 13.43 | 12 |
| август | 14.84 | 13.22 |
| сентябрь | 14.06 | 13.41 |
| октябрь | 9.38 | 12.33 |
| ноябрь | 9.03 | 11.33 |
| декабрь | 8.33 | 11.17 |
| январь | 8.33 | 11.33 |
| февраль | 8.33 | 11.17 |
| март | -- | 11.33 |
| апрель | -- | 11.33 |
| май | -- | 11.33 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,570 | €3,220 | €3,000 | €2,910 |
| июль | €2,070 | €3,050 | €2,900 | €2,970 |
| август | €2,070 | €2,850 | €2,870 | €3,130 |
| сентябрь | €1,790 | €2,870 | €2,980 | €3,330 |
| октябрь | €2,570 | €2,870 | €2,850 | €3,400 |
| ноябрь | €2,570 | €2,600 | €2,620 | €2,980 |
| декабрь | -- | €2,400 | €2,680 | €2,950 |
| январь | -- | €2,400 | €2,620 | €3,000 |
| февраль | -- | €2,670 | €2,660 | €3,000 |
| март | -- | €3,250 | €2,790 | €3,000 |
| апрель | -- | €2,870 | €2,790 | €3,000 |
| май | -- | €2,560 | €2,790 | €3,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.77 % | 33 | 1 | €200,000 | €1,250 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 9 | -- | €141,000 | -- |
3 спальни | 8.82 % | 11 | 1 | €170,000 | €1,250 |
4+ спальни | -- % | 13 | -- | €300,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.77% и ценами на недвижимость, начиная с €141,000, Pescocostanzo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Pescocostanzo составляют €200,000, а медианная аренда — €1,250. Это значит, что объект с медианными показателями в Pescocostanzo окупится за 13.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €141,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.82%, цена продажи €170,000, аренда €1,250.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €300,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?