Pianengo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cremona province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€89,000
1M
0%
1Y
+8.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €89,000 |
| июль | €89,000 |
| август | €89,000 |
| сентябрь | €104,500 |
| октябрь | €127,500 |
| ноябрь | €135,000 |
| декабрь | €137,000 |
| январь | €129,500 |
| февраль | €117,000 |
| март | €89,000 |
| апрель | €89,000 |
| май | €89,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
-2.9%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | €650 |
| февраль | €600 |
| март | €550 |
| апрель | €520 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
8.15%
1M
+2.5%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | 7.49% |
| февраль | 7.87% |
| март | 8.86% |
| апрель | 7.95% |
| май | 8.15% |
Стоимость за квадратный метр
€1,000
1M
+12.4%
1Y
-12.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,200 |
| июль | €1,200 |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,210 |
| ноябрь | €1,230 |
| декабрь | €1,390 |
| январь | €1,410 |
| февраль | €1,110 |
| март | €890 |
| апрель | €890 |
| май | €1,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (33%)
2 спальни (25%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (17%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (33%) | 4 listings (33%) |
| 2 спальни (25%) | 3 listings (25%) |
| 3 спальни (25%) | 3 listings (25%) |
| 4+ спальни (17%) | 2 listings (17%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.15% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,100 |
| 3 спальни | €1,000 |
| 4+ спальни | €1,140 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1320 |
| квартиры 70–80 м² | 1010 |
| квартиры 80–90 м² | 1490 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 890 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1210 |
| квартиры 130–140 м² | 1070 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
1 спальня
€5,760
2 спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €56k | €104.5k | €155k |
| июль | €56k | €104.5k | €155k |
| август | €56k | €104.5k | €155k |
| сентябрь | €69k | €104.5k | €155k |
| октябрь | -- | €114.5k | €154k |
| ноябрь | -- | €139.5k | €135k |
| декабрь | €83k | €139k | €137.5k |
| январь | €83k | €139.5k | €139k |
| февраль | €83k | €124k | €145k |
| март | €83k | €89k | €145k |
| апрель | €83k | €82k | €145k |
| май | €81k | €89k | €145k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| январь | €500 | -- | €650 |
| февраль | €500 | €550 | €650 |
| март | €480 | €550 | €650 |
| апрель | €500 | €550 | -- |
| май | €480 | €550 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| январь | -- | 17.88 |
| февраль | 12.58 | 15.9 |
| март | 12.58 | 11.41 |
| апрель | 12.58 | -- |
| май | 12.27 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €930 | €1,200 | €1,080 |
| июль | €930 | €1,200 | €1,080 |
| август | €930 | €1,200 | €1,080 |
| сентябрь | €1,050 | €1,200 | €1,080 |
| октябрь | -- | €1,270 | €1,090 |
| ноябрь | -- | €1,520 | €940 |
| декабрь | €1,320 | €1,600 | €1,050 |
| январь | €1,320 | €1,520 | €1,160 |
| февраль | €1,320 | €1,180 | €1,210 |
| март | €1,320 | €890 | €1,210 |
| апрель | €1,320 | €940 | €1,140 |
| май | €1,100 | €1,000 | €1,140 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.15 % | 7 | 5 | €89,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 4 | -- | €480 |
2 спальни | 8.15 % | 2 | 1 | €81,000 | €550 |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €89,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €145,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.15% и ценами на недвижимость, начиная с €81,000, Pianengo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Pianengo составляют €89,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Pianengo окупится за 14.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €480.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.15%, цена продажи €81,000, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €89,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €145,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?