Pianezza – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Turin province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€217,000
1M
-2.5%
1Y
+2.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €204,500 |
| июль | €200,000 |
| август | €200,000 |
| сентябрь | €198,000 |
| октябрь | €179,000 |
| ноябрь | €205,000 |
| декабрь | €195,000 |
| январь | €179,000 |
| февраль | €179,000 |
| март | €210,000 |
| апрель | €222,500 |
| май | €217,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
0%
1Y
+16.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €550 |
| август | €500 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €850 |
| январь | €900 |
| февраль | €900 |
| март | €600 |
| апрель | €700 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
6.41%
1M
+5.1%
1Y
+49.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.27% |
| июль | 5.06% |
| август | 4.04% |
| сентябрь | 5.64% |
| октябрь | 7.29% |
| ноябрь | 6.62% |
| декабрь | 6.74% |
| январь | 7.87% |
| февраль | 7.75% |
| март | 6.18% |
| апрель | 6.1% |
| май | 6.41% |
Стоимость за квадратный метр
€2,260
1M
+1.6%
1Y
-6.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,410 |
| июль | €2,350 |
| август | €2,290 |
| сентябрь | €2,200 |
| октябрь | €1,990 |
| ноябрь | €2,230 |
| декабрь | €2,130 |
| январь | €1,990 |
| февраль | €1,990 |
| март | €2,280 |
| апрель | €2,230 |
| май | €2,260 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (18%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (48%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (18%) | 22 listings (18%) |
| 3 спальни (34%) | 42 listings (34%) |
| 4+ спальни (48%) | 60 listings (48%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.38% |
| 3 спальни | 5.05% |
| 4+ спальни | 3.01% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 14.4% |
| квартиры 50–60 м² | 7.76% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 6.98% |
| квартиры 90–100 м² | 4.11% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,310 |
| 2 спальни | €2,200 |
| 3 спальни | €2,110 |
| 4+ спальни | €2,450 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2310 |
| квартиры 40–50 м² | 1110 |
| квартиры 50–60 м² | 2060 |
| квартиры 60–70 м² | 2260 |
| квартиры 70–80 м² | 1980 |
| квартиры 80–90 м² | 1640 |
| квартиры 90–100 м² | 2380 |
| квартиры 100–110 м² | 2070 |
| квартиры 110–120 м² | 2140 |
| квартиры 120–130 м² | 2580 |
| квартиры 130–140 м² | 2500 |
| квартиры 140–150 м² | 2360 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 40 |
| 4+ спальни | 59 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 22 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 12 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 11 |
| квартиры 140–150 м² | 11 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
2 спальни
€7,800
3 спальни
€9,600
4+ спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €118k | €225k | €247k |
| июль | -- | €120k | €209k | €269k |
| август | -- | €138k | €179k | €290.5k |
| сентябрь | -- | €138k | €160k | €289k |
| октябрь | -- | €138k | €145k | €245k |
| ноябрь | -- | €119.5k | €148k | €310k |
| декабрь | -- | €130k | €145k | €310k |
| январь | -- | €130k | €145k | €295k |
| февраль | -- | €119.8k | €166.5k | €295k |
| март | -- | €145k | €172k | €310k |
| апрель | €83k | €145k | €195k | €270k |
| май | €83k | €145k | €190k | €299k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €560 | €580 | €750 |
| июль | -- | €600 | -- | €500 |
| август | -- | €540 | €500 | €500 |
| сентябрь | €600 | €500 | €620 | €500 |
| октябрь | -- | €650 | €700 | -- |
| ноябрь | -- | €600 | €900 | €850 |
| декабрь | -- | €600 | €900 | €1,050 |
| январь | -- | €600 | €900 | €1,300 |
| февраль | -- | €600 | €900 | €1,300 |
| март | -- | €600 | -- | €1,300 |
| апрель | -- | €600 | €700 | €1,030 |
| май | -- | €650 | €800 | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 17.56 | 32.61 | 27.44 |
| июль | 16.67 | -- | 44.83 |
| август | 21.3 | 29.83 | 48.42 |
| сентябрь | 23 | 21.51 | 48.17 |
| октябрь | 17.69 | 17.26 | -- |
| ноябрь | 16.6 | 13.7 | 30.39 |
| декабрь | 18.06 | 13.43 | 24.6 |
| январь | 18.06 | 13.43 | 18.91 |
| февраль | 16.63 | 15.42 | 18.91 |
| март | 20.14 | -- | 19.87 |
| апрель | 20.14 | 23.21 | 21.95 |
| май | 18.59 | 19.79 | 33.22 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,870 | €2,650 | €1,980 |
| июль | -- | €1,850 | €2,610 | €2,070 |
| август | -- | €2,120 | €2,240 | €2,230 |
| сентябрь | -- | €2,120 | €2,000 | €2,220 |
| октябрь | -- | €2,120 | €1,710 | €1,990 |
| ноябрь | -- | €1,840 | €1,740 | €2,380 |
| декабрь | -- | €2,060 | €1,810 | €2,380 |
| январь | -- | €2,060 | €1,810 | €2,460 |
| февраль | -- | €1,870 | €1,980 | €2,460 |
| март | -- | €2,200 | €1,910 | €2,580 |
| апрель | €2,310 | €2,230 | €2,140 | €2,250 |
| май | €2,310 | €2,200 | €2,110 | €2,450 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.41 % | 120 | 5 | €217,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €83,000 | -- |
2 спальни | 5.38 % | 20 | 2 | €145,000 | €650 |
3 спальни | 5.05 % | 40 | 2 | €190,000 | €800 |
4+ спальни | 3.01 % | 59 | 1 | €299,000 | €750 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.41% и ценами на недвижимость, начиная с €83,000, Pianezza
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pianezza составляют €217,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Pianezza окупится за 25.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €83,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.38%, цена продажи €145,000, аренда €650.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.05%, цена продажи €190,000, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.01%, цена продажи €299,000, аренда €750.
Где именно стоит купить недвижимость?