Picinisco – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Frosinone province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€65,000
1M
0%
1Y
-23.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €90,000 |
| июль | €90,000 |
| август | €97,500 |
| сентябрь | €97,500 |
| октябрь | €97,500 |
| ноябрь | €80,000 |
| декабрь | €75,000 |
| январь | €72,000 |
| февраль | €72,000 |
| март | €67,000 |
| апрель | €65,000 |
| май | €65,000 |
Медианная цена аренды
€1,400
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,400 |
| июль | €1,400 |
| август | €830 |
| сентябрь | €1,400 |
| октябрь | €1,400 |
| ноябрь | €1,400 |
| декабрь | €1,400 |
| январь | €1,400 |
| февраль | €1,400 |
| март | €1,400 |
| апрель | €1,400 |
| май | €1,400 |
Валовая арендная доходность
19.59%
1M
0%
1Y
+57.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 14% |
| июль | 16% |
| август | 17.5% |
| сентябрь | 17.5% |
| октябрь | 16.72% |
| ноябрь | 16.72% |
| декабрь | 17.5% |
| январь | 18.59% |
| февраль | 18.59% |
| март | 19.59% |
| апрель | 19.59% |
| май | 19.59% |
Стоимость за квадратный метр
€750
1M
+3.4%
1Y
-7.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €820 |
| июль | €820 |
| август | €890 |
| сентябрь | €890 |
| октябрь | €930 |
| ноябрь | €890 |
| декабрь | €830 |
| январь | €800 |
| февраль | €800 |
| март | €760 |
| апрель | €720 |
| май | €750 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (13%)
2 спальни (13%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (35%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (13%) | 3 listings (13%) |
| 2 спальни (13%) | 3 listings (13%) |
| 3 спальни (39%) | 9 listings (39%) |
| 4+ спальни (35%) | 8 listings (35%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 16% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 23.17% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €750 |
| 2 спальни | €570 |
| 3 спальни | €760 |
| 4+ спальни | €950 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1250 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 690 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 860 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 640 |
| квартиры 90–100 м² | 970 |
| квартиры 100–110 м² | 730 |
| квартиры 110–120 м² | 1230 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€16.8k
4+ спальни
€16.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €25k | €77.5k | €120k |
| июль | -- | -- | €77.5k | €105k |
| август | -- | -- | €77.5k | €120k |
| сентябрь | -- | -- | €77.5k | €120k |
| октябрь | -- | -- | €65k | €135k |
| ноябрь | -- | €50k | €67k | €135k |
| декабрь | -- | €50k | €65k | €120k |
| январь | €35k | €50k | €62.5k | €120k |
| февраль | €35k | €50k | €62.5k | €120k |
| март | €35k | €50k | €65k | €105k |
| апрель | €35k | €50k | €62.5k | €105k |
| май | €30k | €50k | €65k | €105k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €1,400 |
| июль | -- | €1,400 |
| август | €250 | €1,400 |
| сентябрь | -- | €1,400 |
| октябрь | -- | €1,400 |
| ноябрь | -- | €1,400 |
| декабрь | -- | €1,400 |
| январь | -- | €1,400 |
| февраль | -- | €1,400 |
| март | -- | €1,400 |
| апрель | -- | €1,400 |
| май | -- | €1,400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| июнь | 7.14 |
| июль | 6.25 |
| август | 7.14 |
| сентябрь | 7.14 |
| октябрь | 8.04 |
| ноябрь | 8.04 |
| декабрь | 7.14 |
| январь | 7.14 |
| февраль | 7.14 |
| март | 6.25 |
| апрель | 6.25 |
| май | 6.25 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €450 | €820 | €1,000 |
| июль | -- | -- | €820 | €950 |
| август | -- | -- | €820 | €1,090 |
| сентябрь | -- | -- | €820 | €1,090 |
| октябрь | -- | -- | €720 | €1,230 |
| ноябрь | -- | €570 | €800 | €1,230 |
| декабрь | -- | €570 | €760 | €1,090 |
| январь | €1,250 | €570 | €730 | €1,090 |
| февраль | €1,250 | €570 | €730 | €1,090 |
| март | €1,250 | €570 | €760 | €950 |
| апрель | €1,250 | €570 | €730 | €950 |
| май | €750 | €570 | €760 | €950 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 19.59 % | 22 | 1 | €65,000 | €1,400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €30,000 | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €50,000 | -- |
3 спальни | -- % | 9 | -- | €65,000 | -- |
4+ спальни | 16 % | 7 | 1 | €105,000 | €1,400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 19.59% и ценами на недвижимость, начиная с €30,000, Picinisco
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Picinisco составляют €65,000, а медианная аренда — €1,400. Это значит, что объект с медианными показателями в Picinisco окупится за 3.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €30,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €50,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €65,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 16.00%, цена продажи €105,000, аренда €1,400.
Где именно стоит купить недвижимость?