Piedimonte San Germano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Frosinone province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€78,000
1M
-1.3%
1Y
-13.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €81,500 |
| июль | €80,000 |
| август | €85,000 |
| сентябрь | €81,500 |
| октябрь | €79,500 |
| ноябрь | €84,500 |
| декабрь | €80,000 |
| январь | €84,500 |
| февраль | €85,000 |
| март | €84,500 |
| апрель | €79,000 |
| май | €78,000 |
Медианная цена аренды
€390
1M
-8.2%
1Y
-2.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €380 |
| июль | €400 |
| август | €400 |
| сентябрь | €420 |
| октябрь | €440 |
| ноябрь | €410 |
| декабрь | €410 |
| январь | €380 |
| февраль | €550 |
| март | €430 |
| апрель | €430 |
| май | €390 |
Валовая арендная доходность
7.4%
1M
+5.7%
1Y
+0.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.35% |
| июль | 6.64% |
| август | 6.41% |
| сентябрь | 6.58% |
| октябрь | 6.21% |
| ноябрь | 6.41% |
| декабрь | 6.74% |
| январь | 6.28% |
| февраль | 6.88% |
| март | 6.79% |
| апрель | 7% |
| май | 7.4% |
Стоимость за квадратный метр
€1,040
1M
-1.3%
1Y
-13.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,090 |
| июль | €1,070 |
| август | €1,130 |
| сентябрь | €1,090 |
| октябрь | €1,060 |
| ноябрь | €1,060 |
| декабрь | €1,030 |
| январь | €1,060 |
| февраль | €1,060 |
| март | €1,060 |
| апрель | €1,050 |
| май | €1,040 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (23%)
3 спальни (49%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 3 listings (3%) |
| 2 спальни (23%) | 21 listings (23%) |
| 3 спальни (49%) | 46 listings (49%) |
| 4+ спальни (25%) | 23 listings (25%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.07% |
| 2 спальни | 8.08% |
| 3 спальни | 7.35% |
| 4+ спальни | 5.04% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 11.69% |
| квартиры 50–60 м² | 7.78% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 5.65% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 6.49% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,230 |
| 2 спальни | €950 |
| 3 спальни | €1,030 |
| 4+ спальни | €990 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1060 |
| квартиры 40–50 м² | 980 |
| квартиры 50–60 м² | 1080 |
| квартиры 60–70 м² | 1020 |
| квартиры 70–80 м² | 970 |
| квартиры 80–90 м² | 1060 |
| квартиры 90–100 м² | 1160 |
| квартиры 100–110 м² | 970 |
| квартиры 110–120 м² | 680 |
| квартиры 120–130 м² | 1080 |
| квартиры 130–140 м² | 990 |
| квартиры 140–150 м² | 1120 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 44 |
| 4+ спальни | 22 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 15 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 17 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,680
1 спальня
€4,560
2 спальни
€4,200
3 спальни
€5,760
4+ спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €75k | €53k | €82.5k | €119.5k |
| июль | €75k | €53k | €82.5k | €119k |
| август | €75k | €53k | €85k | €119.5k |
| сентябрь | €62.5k | €54k | €84k | €119k |
| октябрь | €62.5k | €54k | €80k | €119k |
| ноябрь | €64.5k | €53k | €80k | €120k |
| декабрь | €64.5k | €52.5k | €80k | €119k |
| январь | €64.5k | €53k | €80k | €119k |
| февраль | €64.5k | €52k | €80k | €120k |
| март | €64.5k | €51.5k | €80k | €120k |
| апрель | €64.5k | €52k | €78k | €119k |
| май | €64.5k | €52k | €77.5k | €119k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €450 | €350 | €550 | €400 |
| июль | €450 | €350 | €400 | €450 |
| август | €450 | €350 | €430 | €420 |
| сентябрь | €450 | €380 | €450 | €420 |
| октябрь | -- | €380 | €450 | €440 |
| ноябрь | -- | €380 | €450 | €440 |
| декабрь | -- | €380 | €480 | €420 |
| январь | -- | €370 | €420 | €420 |
| февраль | -- | -- | €550 | -- |
| март | -- | €350 | €450 | -- |
| апрель | €380 | €350 | €430 | €600 |
| май | €380 | €350 | €480 | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 13.89 | 12.62 | 12.5 | 24.9 |
| июль | 13.89 | 12.62 | 17.19 | 22.04 |
| август | 13.89 | 12.62 | 16.67 | 23.71 |
| сентябрь | 11.57 | 12 | 15.56 | 23.61 |
| октябрь | -- | 11.84 | 14.81 | 22.54 |
| ноябрь | -- | 11.62 | 14.81 | 22.99 |
| декабрь | -- | 11.51 | 14.04 | 23.61 |
| январь | -- | 12.1 | 16.06 | 23.61 |
| февраль | -- | -- | 12.12 | -- |
| март | -- | 12.26 | 14.81 | -- |
| апрель | 14.14 | 12.38 | 15.29 | 16.53 |
| май | 14.14 | 12.38 | 13.6 | 19.83 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,360 | €1,060 | €1,120 | €1,090 |
| июль | €1,360 | €1,060 | €1,100 | €1,080 |
| август | €1,360 | €1,060 | €1,130 | €1,060 |
| сентябрь | €1,190 | €1,080 | €1,120 | €1,080 |
| октябрь | €1,190 | €1,080 | €1,070 | €1,080 |
| ноябрь | €1,230 | €1,060 | €1,070 | €1,070 |
| декабрь | €1,230 | €1,050 | €1,070 | €1,030 |
| январь | €1,230 | €1,060 | €1,070 | €1,030 |
| февраль | €1,230 | €990 | €1,070 | €1,000 |
| март | €1,230 | €980 | €1,070 | €1,000 |
| апрель | €1,230 | €1,040 | €1,040 | €990 |
| май | €1,230 | €950 | €1,030 | €990 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.4 % | 87 | 6 | €78,000 | €390 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.07 % | 2 | 1 | €64,500 | €380 |
2 спальни | 8.08 % | 19 | 2 | €52,000 | €350 |
3 спальни | 7.35 % | 44 | 2 | €77,500 | €480 |
4+ спальни | 5.04 % | 22 | 1 | €119,000 | €500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.4% и ценами на недвижимость, начиная с €52,000, Piedimonte San Germano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Piedimonte San Germano составляют €78,000, а медианная аренда — €390. Это значит, что объект с медианными показателями в Piedimonte San Germano окупится за 16.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.07%, цена продажи €64,500, аренда €380.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.08%, цена продажи €52,000, аренда €350.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.35%, цена продажи €77,500, аренда €480.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.04%, цена продажи €119,000, аренда €500.
Где именно стоит купить недвижимость?