Piegaro – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Perugia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€81,000
1M
0%
1Y
-4.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €89,000 |
| июль | €89,500 |
| август | €82,500 |
| сентябрь | €80,000 |
| октябрь | €82,500 |
| ноябрь | €79,000 |
| декабрь | €78,000 |
| январь | €79,000 |
| февраль | €80,000 |
| март | €80,000 |
| апрель | €81,000 |
| май | €81,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
-2.4%
1Y
+25%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €410 |
| июль | €410 |
| август | €410 |
| сентябрь | €460 |
| октябрь | €460 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €580 |
| февраль | €530 |
| март | €510 |
| апрель | €510 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
9.62%
1M
-1.5%
1Y
+62.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.04% |
| июль | 6.01% |
| август | 7.58% |
| сентябрь | 9.06% |
| октябрь | 9.06% |
| ноябрь | 11.18% |
| декабрь | 10.99% |
| январь | 10.98% |
| февраль | 10.37% |
| март | 9.94% |
| апрель | 9.76% |
| май | 9.62% |
Стоимость за квадратный метр
€850
1M
+1.1%
1Y
-12.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €990 |
| июль | €990 |
| август | €910 |
| сентябрь | €890 |
| октябрь | €890 |
| ноябрь | €810 |
| декабрь | €820 |
| январь | €810 |
| февраль | €820 |
| март | €830 |
| апрель | €840 |
| май | €850 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (15%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (60%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (15%) | 10 listings (15%) |
| 3 спальни (25%) | 17 listings (25%) |
| 4+ спальни (60%) | 40 listings (60%) |
Индекс активности продаж
2 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9% |
| 3 спальни | 7.92% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 11.08% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,000 |
| 3 спальни | €830 |
| 4+ спальни | €940 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1300 |
| квартиры 60–70 м² | 850 |
| квартиры 70–80 м² | 800 |
| квартиры 80–90 м² | 970 |
| квартиры 90–100 м² | 930 |
| квартиры 100–110 м² | 980 |
| квартиры 110–120 м² | 640 |
| квартиры 120–130 м² | 960 |
| квартиры 130–140 м² | 870 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 16 |
| 4+ спальни | 40 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
2 спальни
€5,400
3 спальни
€6,360
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €77.5k | €93k | €89.5k |
| июль | €78k | €93k | €89.5k |
| август | €71.5k | €80k | €85k |
| сентябрь | €71.5k | €80k | €85k |
| октябрь | €65k | €87.5k | €85k |
| ноябрь | €60k | €79k | €86k |
| декабрь | €65k | €79k | €84k |
| январь | €65k | €79.5k | €84.5k |
| февраль | €65k | €80k | €85k |
| март | €65k | €80k | €87.5k |
| апрель | €65k | €86k | €85k |
| май | €60k | €79.5k | €94k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €300 | €400 | €450 |
| июль | €300 | €400 | €450 |
| август | €300 | €450 | €420 |
| сентябрь | €300 | €500 | €540 |
| октябрь | €300 | €500 | €540 |
| ноябрь | €300 | €500 | €650 |
| декабрь | €300 | €500 | €650 |
| январь | -- | €500 | €650 |
| февраль | -- | €500 | €610 |
| март | -- | €450 | €610 |
| апрель | -- | €450 | €610 |
| май | -- | €450 | €530 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 16.15 | 17.22 |
| июль | 16.25 | 17.22 |
| август | 13.24 | 15.87 |
| сентябрь | 11.92 | 12.46 |
| октябрь | 10.83 | 13.63 |
| ноябрь | 10 | 10.13 |
| декабрь | 10.83 | 10.13 |
| январь | 10.83 | 10.19 |
| февраль | 10.83 | 10.88 |
| март | 12.04 | 10.88 |
| апрель | 12.04 | 11.7 |
| май | 11.11 | 12.62 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,310 | €1,090 | €900 |
| июль | €1,340 | €1,090 | €900 |
| август | €1,190 | €940 | €850 |
| сентябрь | €1,190 | €940 | €850 |
| октябрь | €1,180 | €1,030 | €850 |
| ноябрь | €1,000 | €790 | €850 |
| декабрь | €1,000 | €790 | €840 |
| январь | €1,000 | €800 | €850 |
| февраль | €1,000 | €800 | €850 |
| март | €1,000 | €800 | €880 |
| апрель | €1,000 | €900 | €850 |
| май | €1,000 | €830 | €940 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.62 % | 64 | 3 | €81,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 9 % | 8 | 2 | €60,000 | €450 |
3 спальни | 7.92 % | 16 | 1 | €79,500 | €530 |
4+ спальни | -- % | 40 | -- | €94,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.62% и ценами на недвижимость, начиная с €60,000, Piegaro
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Piegaro составляют €81,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Piegaro окупится за 13.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.00%, цена продажи €60,000, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.92%, цена продажи €79,500, аренда €530.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €94,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?