Pietrelcina – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Benevento province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€62,500
1M
-3.8%
1Y
+13.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €77,500 |
| июль | €77,500 |
| август | €47,500 |
| сентябрь | €55,000 |
| октябрь | €47,500 |
| ноябрь | €62,500 |
| декабрь | €70,000 |
| январь | €75,000 |
| февраль | €75,000 |
| март | €60,000 |
| апрель | €65,000 |
| май | €62,500 |
Медианная цена аренды
€480
1M
-5%
1Y
-9.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €530 |
| июль | €530 |
| август | €530 |
| сентябрь | €530 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €500 |
| январь | €550 |
| февраль | €550 |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €480 |
Валовая арендная доходность
12.72%
1M
+0.2%
1Y
-28.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 17.76% |
| июль | 18.29% |
| август | 15.78% |
| сентябрь | 14.26% |
| октябрь | 12.16% |
| ноябрь | 7.14% |
| декабрь | 15.97% |
| январь | 15.84% |
| февраль | 15.84% |
| март | 12.12% |
| апрель | 12.7% |
| май | 12.72% |
Стоимость за квадратный метр
€810
1M
+1.7%
1Y
+43.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €820 |
| июль | €790 |
| август | €600 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €760 |
| ноябрь | €930 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €770 |
| февраль | €770 |
| март | €860 |
| апрель | €790 |
| май | €810 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (44%)
3 спальни (13%)
4+ спальни (44%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (44%) | 7 listings (44%) |
| 3 спальни (13%) | 2 listings (13%) |
| 4+ спальни (44%) | 7 listings (44%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 17.14% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 6.04% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 10.43% |
| квартиры 70–80 м² | 11.76% |
| квартиры 80–90 м² | 9.36% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €600 |
| 3 спальни | €790 |
| 4+ спальни | €720 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 670 |
| квартиры 60–70 м² | 900 |
| квартиры 70–80 м² | 710 |
| квартиры 80–90 м² | 610 |
| квартиры 90–100 м² | 610 |
| квартиры 100–110 м² | 1190 |
| квартиры 110–120 м² | 1080 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 570 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,760
2 спальни
€6,000
4+ спальни
€4,680
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €30k | €42.5k | €103k | €110k |
| июль | €28.5k | €42.5k | -- | €107.5k |
| август | €28.5k | €42.5k | -- | €120k |
| сентябрь | €40k | €42.5k | -- | €85k |
| октябрь | €32k | €55k | -- | €92.5k |
| ноябрь | €28.5k | €55k | €75k | €92.5k |
| декабрь | €17k | €30k | €67.5k | €115k |
| январь | €17k | €57.5k | €67.5k | €112.5k |
| февраль | €17k | €57.5k | €67.5k | €112.5k |
| март | €17.5k | €40k | €67.5k | €90k |
| апрель | -- | €40k | €67.5k | €77.5k |
| май | -- | €35k | €66k | €77.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €550 | -- |
| июль | €500 | €550 | -- |
| август | €500 | €550 | -- |
| сентябрь | €500 | €550 | -- |
| октябрь | €500 | €550 | €550 |
| ноябрь | -- | -- | €550 |
| декабрь | €500 | €600 | €480 |
| январь | €500 | €600 | -- |
| февраль | €500 | €600 | -- |
| март | -- | €500 | -- |
| апрель | -- | €500 | -- |
| май | -- | €500 | €390 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 5 | 6.44 | -- |
| июль | 4.75 | 6.44 | -- |
| август | 4.75 | 6.44 | -- |
| сентябрь | 6.67 | 6.44 | -- |
| октябрь | 5.33 | 8.33 | 14.02 |
| ноябрь | -- | -- | 14.02 |
| декабрь | 2.83 | 4.17 | 19.97 |
| январь | 2.83 | 7.99 | -- |
| февраль | 2.83 | 7.99 | -- |
| март | -- | 6.67 | -- |
| апрель | -- | 6.67 | -- |
| май | -- | 5.83 | 16.56 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €680 | €770 | €1,140 | €1,050 |
| июль | €640 | €770 | -- | €1,000 |
| август | €640 | €770 | -- | €1,120 |
| сентябрь | €670 | €770 | -- | €810 |
| октябрь | €600 | €920 | -- | €860 |
| ноябрь | €630 | €920 | €1,070 | €860 |
| декабрь | €570 | €460 | €800 | €1,050 |
| январь | €570 | €1,000 | €800 | €980 |
| февраль | €570 | €1,000 | €800 | €980 |
| март | €570 | €740 | €800 | €840 |
| апрель | -- | €740 | €800 | €720 |
| май | -- | €600 | €790 | €720 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 12.72 % | 12 | 4 | €62,500 | €480 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 17.14 % | 4 | 3 | €35,000 | €500 |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €66,000 | -- |
4+ спальни | 6.04 % | 6 | 1 | €77,500 | €390 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12.72% и ценами на недвижимость, начиная с €35,000, Pietrelcina
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Pietrelcina составляют €62,500, а медианная аренда — €480. Это значит, что объект с медианными показателями в Pietrelcina окупится за 10.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 17.14%, цена продажи €35,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €66,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.04%, цена продажи €77,500, аренда €390.
Где именно стоит купить недвижимость?