Pieve Fosciana – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lucca province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€72,500
1M
0%
1Y
-3.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €75,000 |
| июль | €70,000 |
| август | €70,000 |
| сентябрь | €70,000 |
| октябрь | €78,000 |
| ноябрь | €76,500 |
| декабрь | €75,000 |
| январь | €76,500 |
| февраль | €76,500 |
| март | €75,000 |
| апрель | €72,500 |
| май | €72,500 |
Медианная цена аренды
€570
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €400 |
| июль | €400 |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €550 |
| январь | €570 |
| февраль | €570 |
| март | €570 |
| апрель | €570 |
| май | €570 |
Валовая арендная доходность
9.77%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.9% |
| июль | 5.33% |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 12% |
| январь | 12.44% |
| февраль | 12.44% |
| март | 9.77% |
| апрель | 9.77% |
| май | 9.77% |
Стоимость за квадратный метр
€730
1M
0%
1Y
-3.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €700 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €780 |
| ноябрь | €770 |
| декабрь | €750 |
| январь | €690 |
| февраль | €770 |
| март | €750 |
| апрель | €730 |
| май | €730 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (5%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (52%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (5%) | 1 listings (5%) |
| 3 спальни (43%) | 9 listings (43%) |
| 4+ спальни (52%) | 11 listings (52%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 9.77% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,000 |
| 3 спальни | €840 |
| 4+ спальни | €900 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1820 |
| квартиры 70–80 м² | 1000 |
| квартиры 80–90 м² | 1010 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 700 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 720 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,840
3 спальни
€6,840
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €70k | €50k | €98k |
| июль | €70k | €60k | €90k |
| август | €70k | €60k | €90k |
| сентябрь | €70k | €60k | €90k |
| октябрь | €70k | €70k | €90k |
| ноябрь | €70k | €70k | €84k |
| декабрь | €70k | €55k | €90k |
| январь | €70k | €55k | €90k |
| февраль | €70k | €55k | €90k |
| март | €70k | €70k | €90k |
| апрель | €70k | €70k | €90k |
| май | €70k | €70k | €90k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €400 |
| июль | -- | €400 |
| декабрь | €550 | -- |
| январь | €570 | -- |
| февраль | €570 | -- |
| март | €570 | -- |
| апрель | €570 | -- |
| май | €570 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 20.42 |
| июль | -- | 18.75 |
| декабрь | 8.33 | -- |
| январь | 8.04 | -- |
| февраль | 8.04 | -- |
| март | 10.23 | -- |
| апрель | 10.23 | -- |
| май | 10.23 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €710 | €820 |
| июль | €1,000 | €860 | €750 |
| август | €1,000 | €860 | €750 |
| сентябрь | €1,000 | €860 | €750 |
| октябрь | €1,000 | €1,000 | €750 |
| ноябрь | €1,000 | €1,000 | €760 |
| декабрь | €1,000 | €640 | €740 |
| январь | €1,000 | €640 | €730 |
| февраль | €1,000 | €630 | €730 |
| март | €1,000 | €840 | €810 |
| апрель | €1,000 | €840 | €900 |
| май | €1,000 | €840 | €900 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.77 % | 20 | 1 | €72,500 | €570 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €70,000 | -- |
3 спальни | 9.77 % | 8 | 1 | €70,000 | €570 |
4+ спальни | -- % | 11 | -- | €90,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.77% и ценами на недвижимость, начиная с €70,000, Pieve Fosciana
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Pieve Fosciana составляют €72,500, а медианная аренда — €570. Это значит, что объект с медианными показателями в Pieve Fosciana окупится за 10.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €70,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.77%, цена продажи €70,000, аренда €570.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?