Pinzolo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Trento province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
5Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€465,000
1M
-3.6%
1Y
-10.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €505,000 |
| июль | €520,000 |
| август | €500,000 |
| сентябрь | €550,000 |
| октябрь | €545,000 |
| ноябрь | €547,500 |
| декабрь | €500,000 |
| январь | €495,000 |
| февраль | €460,000 |
| март | €460,000 |
| апрель | €482,500 |
| май | €465,000 |
Медианная цена аренды
€1,200
1M
+9.1%
1Y
-33.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,400 |
| июль | €1,400 |
| август | €1,300 |
| сентябрь | €1,600 |
| октябрь | €1,400 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,400 |
| февраль | €1,200 |
| март | €1,100 |
| апрель | €1,100 |
| май | €1,200 |
Валовая арендная доходность
3.64%
1M
+4.2%
1Y
-18.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.33% |
| июль | 3.97% |
| август | 5.08% |
| сентябрь | 5.03% |
| октябрь | 4.54% |
| ноябрь | 3.63% |
| декабрь | 3.77% |
| январь | 3.82% |
| февраль | 3.85% |
| март | 3.43% |
| апрель | 3.49% |
| май | 3.64% |
Стоимость за квадратный метр
€6,200
1M
-5.6%
1Y
-2.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €6,160 |
| июль | €6,190 |
| август | €6,100 |
| сентябрь | €6,710 |
| октябрь | €6,650 |
| ноябрь | €7,300 |
| декабрь | €6,760 |
| январь | €6,600 |
| февраль | €6,570 |
| март | €6,570 |
| апрель | €6,560 |
| май | €6,200 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (26%)
3 спальни (47%)
4+ спальни (24%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (26%) | 10 listings (26%) |
| 3 спальни (47%) | 18 listings (47%) |
| 4+ спальни (24%) | 9 listings (24%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.42% |
| 3 спальни | 2.77% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 4.8% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 3% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 7.67% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €10.6k |
| 2 спальни | €5,900 |
| 3 спальни | €6,930 |
| 4+ спальни | €7,040 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 8330 |
| квартиры 50–60 м² | 7000 |
| квартиры 60–70 м² | 4460 |
| квартиры 70–80 м² | 6150 |
| квартиры 80–90 м² | 6270 |
| квартиры 90–100 м² | 6630 |
| квартиры 100–110 м² | 7750 |
| квартиры 110–120 м² | 7930 |
| квартиры 120–130 м² | 6000 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 5100 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€14.4k
2 спальни
€16.8k
3 спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €257.5k | €370k | €530k | €500k |
| июль | €350k | €370k | €520k | €670k |
| август | €350k | €260k | €520k | €590k |
| сентябрь | €350k | €250k | €545k | €690k |
| октябрь | €350k | €250k | €547.5k | €775k |
| ноябрь | €190k | €250k | €517.5k | €830k |
| декабрь | €190k | €250k | €452.5k | €760k |
| январь | €190k | €270k | €450k | €690k |
| февраль | €470k | €310k | €440k | €670k |
| март | €490k | €270k | €440k | €670k |
| апрель | €445k | €350k | €460k | €800k |
| май | €445k | €310k | €520k | €845k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,000 | €1,450 | €1,200 | -- |
| июль | €1,400 | €1,900 | €1,200 | -- |
| август | €1,400 | €1,900 | €1,100 | -- |
| сентябрь | €2,000 | €1,900 | €1,000 | -- |
| октябрь | €2,000 | €1,900 | €1,050 | -- |
| ноябрь | -- | €2,000 | €1,050 | -- |
| декабрь | -- | €2,000 | €950 | -- |
| январь | -- | €2,000 | €1,000 | €2,500 |
| февраль | -- | €2,000 | €1,100 | -- |
| март | -- | €1,400 | €1,100 | -- |
| апрель | -- | €2,150 | €1,100 | -- |
| май | -- | €1,400 | €1,200 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.73 | 21.26 | 36.81 | -- |
| июль | 20.83 | 16.23 | 36.11 | -- |
| август | 20.83 | 11.4 | 39.39 | -- |
| сентябрь | 14.58 | 10.96 | 45.42 | -- |
| октябрь | 14.58 | 10.96 | 43.45 | -- |
| ноябрь | -- | 10.42 | 41.07 | -- |
| декабрь | -- | 10.42 | 39.69 | -- |
| январь | -- | 11.25 | 37.5 | 23 |
| февраль | -- | 12.92 | 33.33 | -- |
| март | -- | 16.07 | 33.33 | -- |
| апрель | -- | 13.57 | 34.85 | -- |
| май | -- | 18.45 | 36.11 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €5,480 | €6,490 | €6,880 | €5,100 |
| июль | €7,140 | €6,490 | €7,430 | €6,800 |
| август | €7,140 | €4,330 | €7,430 | €6,280 |
| сентябрь | €7,140 | €4,170 | €7,790 | €6,970 |
| октябрь | €7,780 | €4,170 | €7,550 | €7,450 |
| ноябрь | €8,260 | €4,550 | €7,140 | €8,470 |
| декабрь | €8,260 | €4,550 | €6,460 | €7,680 |
| январь | €8,260 | €4,500 | €6,430 | €7,670 |
| февраль | €10.4k | €5,390 | €6,290 | €6,840 |
| март | €11.7k | €4,910 | €6,290 | €6,150 |
| апрель | €10.6k | €6,360 | €6,570 | €6,670 |
| май | €10.6k | €5,900 | €6,930 | €7,040 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 3.64 % | 29 | 9 | €465,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €445,000 | -- |
2 спальни | 5.42 % | 8 | 2 | €310,000 | €1,400 |
3 спальни | 2.77 % | 11 | 7 | €520,000 | €1,200 |
4+ спальни | -- % | 9 | -- | €845,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.64% и ценами на недвижимость, начиная с €310,000, Pinzolo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pinzolo составляют €465,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Pinzolo окупится за 32.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €445,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.42%, цена продажи €310,000, аренда €1,400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 2.77%, цена продажи €520,000, аренда €1,200.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €845,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?