Piove di Sacco – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Padua province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€254,000
1M
+0.4%
1Y
-13.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €285,000 |
| июль | €274,000 |
| август | €274,000 |
| сентябрь | €280,000 |
| октябрь | €285,000 |
| ноябрь | €287,500 |
| декабрь | €285,000 |
| январь | €285,000 |
| февраль | €287,500 |
| март | €285,000 |
| апрель | €253,000 |
| май | €254,000 |
Медианная цена аренды
€730
1M
-3.3%
1Y
+7.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €710 |
| июль | €630 |
| август | €650 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €770 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €750 |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €700 |
| апрель | €750 |
| май | €730 |
Валовая арендная доходность
4.88%
1M
-29.1%
1Y
+76.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.76% |
| июль | 5.32% |
| август | 6.49% |
| сентябрь | 5.68% |
| октябрь | 4.89% |
| ноябрь | 4.86% |
| декабрь | 4.43% |
| январь | 4.98% |
| февраль | 4.81% |
| март | 4.39% |
| апрель | 6.89% |
| май | 4.88% |
Стоимость за квадратный метр
€2,140
1M
+1.7%
1Y
-15.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,520 |
| июль | €2,550 |
| август | €2,420 |
| сентябрь | €2,480 |
| октябрь | €2,450 |
| ноябрь | €2,450 |
| декабрь | €2,420 |
| январь | €2,450 |
| февраль | €2,490 |
| март | €2,480 |
| апрель | €2,110 |
| май | €2,140 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (12%)
3 спальни (22%)
4+ спальни (65%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (12%) | 10 listings (12%) |
| 3 спальни (22%) | 18 listings (22%) |
| 4+ спальни (65%) | 53 listings (65%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.2% |
| 3 спальни | 3.49% |
| 4+ спальни | 3.18% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 5.28% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 6.69% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.5% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 3.62% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,670 |
| 3 спальни | €2,350 |
| 4+ спальни | €2,120 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1250 |
| квартиры 50–60 м² | 2270 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1730 |
| квартиры 80–90 м² | 3190 |
| квартиры 90–100 м² | 2110 |
| квартиры 100–110 м² | 2880 |
| квартиры 110–120 м² | 2410 |
| квартиры 120–130 м² | 1910 |
| квартиры 130–140 м² | 2140 |
| квартиры 140–150 м² | 1950 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 15 |
| 4+ спальни | 50 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 14 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,760
2 спальни
€9,000
3 спальни
€9,000
4+ спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €65k | €259k | €305k |
| июль | €82k | €160k | €300k |
| август | €77.5k | €248k | €293k |
| сентябрь | €65k | €248k | €293k |
| октябрь | €65k | €270k | €290k |
| ноябрь | €95k | €248k | €293k |
| декабрь | €125k | €248k | €293k |
| январь | €118k | €258k | €293k |
| февраль | €125k | €271.5k | €293k |
| март | €112k | €258k | €300k |
| апрель | €125k | €258k | €259k |
| май | €125k | €258k | €264.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €610 | -- | €770 |
| июль | €580 | €570 | €650 | €800 |
| август | €650 | €590 | €550 | €800 |
| сентябрь | -- | €630 | -- | €800 |
| октябрь | -- | €600 | €770 | €860 |
| ноябрь | €700 | €600 | €780 | €700 |
| декабрь | €700 | €700 | €970 | €800 |
| январь | €700 | €530 | €700 | €700 |
| февраль | -- | €580 | €660 | €700 |
| март | -- | €580 | €700 | €700 |
| апрель | €700 | €1,280 | €750 | €800 |
| май | -- | €750 | €750 | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 8.88 | -- | 33.18 |
| июль | 11.99 | 20.51 | 31.25 |
| август | 10.95 | 37.58 | 30.52 |
| сентябрь | 8.67 | -- | 30.52 |
| октябрь | 9.03 | 29.22 | 28.1 |
| ноябрь | 13.19 | 26.67 | 34.88 |
| декабрь | 14.88 | 21.31 | 30.52 |
| январь | 18.55 | 30.71 | 34.88 |
| февраль | 17.96 | 34.28 | 34.88 |
| март | 16.09 | 30.71 | 35.71 |
| апрель | 8.17 | 28.67 | 26.98 |
| май | 13.89 | 28.67 | 31.49 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €980 | €2,730 | €2,480 |
| июль | €1,360 | €1,840 | €2,500 |
| август | €1,280 | €2,790 | €2,440 |
| сентябрь | €1,180 | €2,760 | €2,440 |
| октябрь | €1,180 | €2,760 | €2,360 |
| ноябрь | €1,460 | €2,250 | €2,380 |
| декабрь | €1,670 | €2,250 | €2,340 |
| январь | €1,570 | €2,260 | €2,340 |
| февраль | €1,670 | €2,410 | €2,340 |
| март | €1,460 | €2,330 | €2,460 |
| апрель | €1,670 | €2,320 | €2,070 |
| май | €1,670 | €2,350 | €2,120 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.88 % | 72 | 9 | €254,000 | €730 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.2 % | 7 | 3 | €125,000 | €750 |
3 спальни | 3.49 % | 15 | 3 | €258,000 | €750 |
4+ спальни | 3.18 % | 50 | 3 | €264,500 | €700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.88% и ценами на недвижимость, начиная с €125,000, Piove di Sacco
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Piove di Sacco составляют €254,000, а медианная аренда — €730. Это значит, что объект с медианными показателями в Piove di Sacco окупится за 29.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.20%, цена продажи €125,000, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.49%, цена продажи €258,000, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.18%, цена продажи €264,500, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?