Piscina – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Turin province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€139,000
1M
+5.3%
1Y
+6.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €123,000 |
| июль | €114,000 |
| август | €119,000 |
| сентябрь | €124,000 |
| октябрь | €114,000 |
| ноябрь | €109,000 |
| декабрь | €129,000 |
| январь | €119,000 |
| февраль | €124,000 |
| март | €134,000 |
| апрель | €132,000 |
| май | €139,000 |
Медианная цена аренды
€530
1M
-3.6%
1Y
-64.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,030 |
| июль | €1,500 |
| август | €1,020 |
| сентябрь | €1,020 |
| октябрь | €530 |
| ноябрь | €530 |
| декабрь | €530 |
| январь | €550 |
| февраль | €550 |
| март | €550 |
| апрель | €550 |
| май | €530 |
Валовая арендная доходность
8.22%
1M
-4.9%
1Y
-65.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 16.4% |
| июль | 24% |
| август | 13.07% |
| сентябрь | 13.07% |
| октябрь | 8.66% |
| ноябрь | 8.56% |
| декабрь | 9.01% |
| январь | 9.89% |
| февраль | 9.89% |
| март | 9.45% |
| апрель | 8.64% |
| май | 8.22% |
Стоимость за квадратный метр
€1,450
1M
+1.5%
1Y
+0.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,370 |
| июль | €1,270 |
| август | €1,320 |
| сентябрь | €1,380 |
| октябрь | €1,300 |
| ноябрь | €1,280 |
| декабрь | €1,340 |
| январь | €1,240 |
| февраль | €1,420 |
| март | €1,450 |
| апрель | €1,430 |
| май | €1,450 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (39%)
3 спальни (17%)
4+ спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 1 listings (4%) |
| 2 спальни (39%) | 9 listings (39%) |
| 3 спальни (17%) | 4 listings (17%) |
| 4+ спальни (39%) | 9 listings (39%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9.17% |
| 3 спальни | 4.25% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 6.78% |
| квартиры 60–70 м² | 9.57% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 12.95% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,600 |
| 2 спальни | €1,200 |
| 3 спальни | €1,490 |
| 4+ спальни | €1,330 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1600 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1700 |
| квартиры 60–70 м² | 1150 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1520 |
| квартиры 90–100 м² | 1660 |
| квартиры 100–110 м² | 1320 |
| квартиры 110–120 м² | 770 |
| квартиры 120–130 м² | 1160 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,360
2 спальни
€6,600
3 спальни
€5,760
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €75k | €128k | €168k |
| июль | -- | €75k | €129k | €168.5k |
| август | -- | €75k | €131k | €168.5k |
| сентябрь | -- | €75k | €133k | €168.5k |
| октябрь | -- | €75k | €138k | €168k |
| ноябрь | -- | €72.5k | €130k | €170k |
| декабрь | -- | €75k | €127k | €154k |
| январь | -- | €72.5k | €124k | €149k |
| февраль | -- | €72.5k | €124k | €149.5k |
| март | -- | €75k | €134k | €148.5k |
| апрель | €40k | €75k | €139k | €139k |
| май | €40k | €72k | €134k | €159k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,030 | -- | -- |
| июль | -- | €1,500 | -- | -- |
| август | -- | €1,020 | -- | -- |
| сентябрь | -- | €1,020 | -- | -- |
| октябрь | -- | €500 | -- | €650 |
| ноябрь | -- | €480 | -- | €750 |
| декабрь | €510 | €540 | -- | -- |
| январь | -- | €550 | -- | -- |
| февраль | -- | €550 | -- | -- |
| март | -- | €550 | -- | -- |
| апрель | -- | €550 | -- | -- |
| май | -- | €550 | €480 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 6.1 | -- | -- |
| июль | 4.17 | -- | -- |
| август | 6.16 | -- | -- |
| сентябрь | 6.16 | -- | -- |
| октябрь | 12.63 | -- | 21.54 |
| ноябрь | 12.59 | -- | 18.89 |
| декабрь | 11.57 | -- | -- |
| январь | 10.98 | -- | -- |
| февраль | 10.98 | -- | -- |
| март | 11.36 | -- | -- |
| апрель | 11.36 | -- | -- |
| май | 10.91 | 23.51 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,070 | €1,420 | €1,450 |
| июль | -- | €1,070 | €1,430 | €1,470 |
| август | -- | €1,070 | €1,460 | €1,470 |
| сентябрь | -- | €1,070 | €1,480 | €1,470 |
| октябрь | -- | €1,070 | €1,530 | €1,490 |
| ноябрь | -- | €1,030 | €1,530 | €1,600 |
| декабрь | -- | €1,140 | €1,570 | €1,360 |
| январь | -- | €1,100 | €1,530 | €1,320 |
| февраль | -- | €1,100 | €1,530 | €1,390 |
| март | -- | €1,140 | €1,490 | €1,380 |
| апрель | €1,600 | €1,250 | €1,460 | €1,210 |
| май | €1,600 | €1,200 | €1,490 | €1,330 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.22 % | 16 | 7 | €139,000 | €530 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €40,000 | -- |
2 спальни | 9.17 % | 4 | 5 | €72,000 | €550 |
3 спальни | 4.25 % | 2 | 2 | €134,000 | €480 |
4+ спальни | -- % | 9 | -- | €159,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.22% и ценами на недвижимость, начиная с €40,000, Piscina
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Piscina составляют €139,000, а медианная аренда — €530. Это значит, что объект с медианными показателями в Piscina окупится за 21.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €40,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.17%, цена продажи €72,000, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.25%, цена продажи €134,000, аренда €480.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €159,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?