Pisciotta – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Salerno province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€119,000
1M
-2.5%
1Y
-33.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €180,000 |
| июль | €150,000 |
| август | €145,000 |
| сентябрь | €132,000 |
| октябрь | €117,000 |
| ноябрь | €135,000 |
| декабрь | €127,000 |
| январь | €105,000 |
| февраль | €127,000 |
| март | €122,000 |
| апрель | €122,000 |
| май | €119,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
-16.7%
1Y
-28.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €700 |
| август | €700 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €780 |
| январь | €600 |
| февраль | €780 |
| март | €780 |
| апрель | €600 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
9.3%
1M
-1.9%
1Y
+97.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.62% |
| июль | 5.53% |
| август | 5.42% |
| сентябрь | 5.88% |
| октябрь | 8.53% |
| ноябрь | 8% |
| декабрь | 9.41% |
| январь | 9.24% |
| февраль | 10.05% |
| март | 9.45% |
| апрель | 9.48% |
| май | 9.3% |
Стоимость за квадратный метр
€1,440
1M
+0.5%
1Y
-31.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,070 |
| июль | €1,760 |
| август | €1,710 |
| сентябрь | €1,600 |
| октябрь | €1,360 |
| ноябрь | €1,550 |
| декабрь | €1,430 |
| январь | €1,220 |
| февраль | €1,440 |
| март | €1,480 |
| апрель | €1,440 |
| май | €1,440 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (19%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (44%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 1 listings (6%) |
| 2 спальни (19%) | 3 listings (19%) |
| 3 спальни (31%) | 5 listings (31%) |
| 4+ спальни (44%) | 7 listings (44%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 9.6% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,180 |
| 3 спальни | €2,150 |
| 4+ спальни | €1,400 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1890 |
| квартиры 50–60 м² | 2800 |
| квартиры 60–70 м² | 840 |
| квартиры 70–80 м² | 1700 |
| квартиры 80–90 м² | 1470 |
| квартиры 90–100 м² | 820 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 710 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2000 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
1 спальня
€4,800
2 спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €208k | €180k | €119k |
| июль | €183.5k | €165k | €140k |
| август | €125k | €165k | €140k |
| сентябрь | €105k | €150k | €116.5k |
| октябрь | €105k | €129k | €116.5k |
| ноябрь | €85k | €150k | €135k |
| декабрь | €85k | €139.5k | €125k |
| январь | €80k | €129k | €125k |
| февраль | €75k | €140k | €111.5k |
| март | €80k | €145k | €122k |
| апрель | €80k | €145k | €122k |
| май | €80k | €140k | €119k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €600 | €800 | €800 |
| июль | €400 | €600 | €800 | €800 |
| август | €400 | €600 | €800 | €800 |
| сентябрь | €400 | €600 | -- | -- |
| октябрь | €400 | €600 | -- | €1,100 |
| ноябрь | €400 | €600 | -- | €950 |
| декабрь | €400 | €600 | -- | €1,230 |
| январь | €400 | €600 | -- | €950 |
| февраль | €400 | €600 | -- | €980 |
| март | €400 | €600 | -- | €980 |
| апрель | €400 | €600 | -- | €1,000 |
| май | €400 | €600 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 28.89 | 18.75 | 12.4 |
| июль | 25.49 | 17.19 | 14.58 |
| август | 17.36 | 17.19 | 14.58 |
| сентябрь | 14.58 | -- | -- |
| октябрь | 14.58 | -- | 8.83 |
| ноябрь | 11.81 | -- | 11.84 |
| декабрь | 11.81 | -- | 8.5 |
| январь | 11.11 | -- | 10.96 |
| февраль | 10.42 | -- | 9.53 |
| март | 11.11 | -- | 10.43 |
| апрель | 11.11 | -- | 10.17 |
| май | 11.11 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €2,080 | €2,250 | €1,320 |
| июль | €2,290 | €2,060 | €1,560 |
| август | €1,370 | €2,060 | €1,560 |
| сентябрь | €1,150 | €1,880 | €1,320 |
| октябрь | €1,150 | €1,840 | €1,130 |
| ноябрь | €930 | €1,880 | €1,130 |
| декабрь | €930 | €1,740 | €1,040 |
| январь | €1,060 | €1,610 | €1,040 |
| февраль | €820 | €1,750 | €830 |
| март | €1,180 | €2,000 | €1,190 |
| апрель | €1,180 | €2,000 | €1,420 |
| май | €1,180 | €2,150 | €1,400 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.3 % | 14 | 2 | €119,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €400 |
2 спальни | 9 % | 2 | 1 | €80,000 | €600 |
3 спальни | -- % | 5 | -- | €140,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 7 | -- | €119,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.3% и ценами на недвижимость, начиная с €80,000, Pisciotta
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Pisciotta составляют €119,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Pisciotta окупится за 19.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €400.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.00%, цена продажи €80,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €140,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €119,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?