Pisoniano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€79,000
1M
-3.7%
1Y
+3.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €89,000 |
| июль | €89,500 |
| август | €89,500 |
| сентябрь | €89,500 |
| октябрь | €80,000 |
| ноябрь | €80,000 |
| декабрь | €80,000 |
| январь | €89,000 |
| февраль | €85,000 |
| март | €82,000 |
| апрель | €82,000 |
| май | €79,000 |
Медианная цена аренды
€400
1M
0%
1Y
+14.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €350 |
| июль | €350 |
| август | €350 |
| сентябрь | €350 |
| октябрь | €350 |
| ноябрь | €350 |
| декабрь | €350 |
| январь | €350 |
| февраль | €400 |
| март | €400 |
| апрель | €400 |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
5.19%
1M
0%
1Y
+11.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.67% |
| июль | 4.42% |
| август | 4.54% |
| сентябрь | 4.54% |
| октябрь | 4.8% |
| ноябрь | 4.8% |
| декабрь | 4.8% |
| январь | 4.67% |
| февраль | 5.19% |
| март | 5.33% |
| апрель | 5.19% |
| май | 5.19% |
Стоимость за квадратный метр
€750
1M
-1.4%
1Y
+1.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €890 |
| июль | €870 |
| август | €830 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €730 |
| ноябрь | €740 |
| декабрь | €760 |
| январь | €820 |
| февраль | €810 |
| март | €770 |
| апрель | €760 |
| май | €750 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (9%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (50%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (9%) | 2 listings (9%) |
| 3 спальни (41%) | 9 listings (41%) |
| 4+ спальни (50%) | 11 listings (50%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 5.33% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.05% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €510 |
| 3 спальни | €650 |
| 4+ спальни | €720 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 510 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 440 |
| квартиры 80–90 м² | 840 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 950 |
| квартиры 110–120 м² | 810 |
| квартиры 120–130 м² | 540 |
| квартиры 130–140 м² | 960 |
| квартиры 140–150 м² | 480 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,800
4+ спальни
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €19k | €56.5k | €65k | €90k |
| июль | €19k | €56.5k | €65k | €95k |
| август | €19k | €23k | €65k | €90k |
| сентябрь | €19k | €23k | €65k | €90k |
| октябрь | €19k | €23k | €70k | €90k |
| ноябрь | €19k | €25k | €75k | €90k |
| декабрь | €19k | €25k | €67k | €90k |
| январь | -- | €25k | €79k | €90k |
| февраль | €19k | €25k | €69k | €95k |
| март | -- | €22k | €69k | €90k |
| апрель | -- | €22k | €75k | €90k |
| май | -- | €22k | €65k | €90k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| июнь | €350 |
| июль | €350 |
| август | €350 |
| сентябрь | €350 |
| октябрь | €350 |
| ноябрь | €350 |
| декабрь | €350 |
| январь | €350 |
| февраль | €400 |
| март | €400 |
| апрель | €400 |
| май | €400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| июнь | 21.43 |
| июль | 22.62 |
| август | 21.43 |
| сентябрь | 21.43 |
| октябрь | 21.43 |
| ноябрь | 21.43 |
| декабрь | 21.43 |
| январь | 21.43 |
| февраль | 19.79 |
| март | 18.75 |
| апрель | 18.75 |
| май | 18.75 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €480 | €1,010 | €650 | €830 |
| июль | €480 | €1,010 | €590 | €840 |
| август | €480 | €550 | €590 | €750 |
| сентябрь | €480 | €550 | €590 | €750 |
| октябрь | €480 | €550 | €640 | €750 |
| ноябрь | €480 | €600 | €690 | €790 |
| декабрь | €480 | €600 | €640 | €830 |
| январь | -- | €600 | €720 | €830 |
| февраль | €480 | €600 | €630 | €810 |
| март | -- | €540 | €630 | €750 |
| апрель | -- | €540 | €710 | €720 |
| май | -- | €510 | €650 | €720 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.19 % | 21 | 1 | €79,000 | €400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €22,000 | -- |
3 спальни | -- % | 9 | -- | €65,000 | -- |
4+ спальни | 5.33 % | 10 | 1 | €90,000 | €400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.19% и ценами на недвижимость, начиная с €22,000, Pisoniano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pisoniano составляют €79,000, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в Pisoniano окупится за 16.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €22,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €65,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.33%, цена продажи €90,000, аренда €400.
Где именно стоит купить недвижимость?