Pizzoferrato – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Chieti province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€49,500
1M
+7.6%
1Y
+10%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €45,000 |
| июль | €45,900 |
| август | €45,900 |
| сентябрь | €45,000 |
| октябрь | €45,900 |
| ноябрь | €45,450 |
| декабрь | €45,900 |
| январь | €47,450 |
| февраль | €49,000 |
| март | €47,000 |
| апрель | €46,000 |
| май | €49,500 |
Медианная цена аренды
€400
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €400 |
| июль | €400 |
| август | €400 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €380 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €430 |
| январь | €430 |
| февраль | €430 |
| март | €430 |
| апрель | €400 |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
9.85%
1M
-7%
1Y
-48.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 19.47% |
| июль | 17.76% |
| август | 13.03% |
| сентябрь | 13.04% |
| октябрь | 13.91% |
| ноябрь | 13.1% |
| декабрь | 10.54% |
| январь | 10.41% |
| февраль | 10.59% |
| март | 10.59% |
| апрель | 10.59% |
| май | 9.85% |
Стоимость за квадратный метр
€970
1M
+5.5%
1Y
+12.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €870 |
| июль | €920 |
| август | €880 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €920 |
| ноябрь | €910 |
| декабрь | €920 |
| январь | €950 |
| февраль | €980 |
| март | €940 |
| апрель | €920 |
| май | €970 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (3%)
1 спальня (9%)
2 спальни (31%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (17%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (3%) | 1 listings (3%) |
| 1 спальня (9%) | 3 listings (9%) |
| 2 спальни (31%) | 11 listings (31%) |
| 3 спальни (40%) | 14 listings (40%) |
| 4+ спальни (17%) | 6 listings (17%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.58% |
| 3 спальни | 9.06% |
| 4+ спальни | 12.92% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 8% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 10.19% |
| квартиры 80–90 м² | 12.73% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 12.92% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €910 |
| 1 спальня | €1,110 |
| 2 спальни | €810 |
| 3 спальни | €820 |
| 4+ спальни | €680 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1000 |
| квартиры 30–40 м² | 950 |
| квартиры 40–50 м² | 880 |
| квартиры 50–60 м² | 900 |
| квартиры 60–70 м² | 920 |
| квартиры 70–80 м² | 760 |
| квартиры 80–90 м² | 410 |
| квартиры 90–100 м² | 760 |
| квартиры 100–110 м² | 670 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 500 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,800
2 спальни
€2,400
3 спальни
€4,800
4+ спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €31k | €31.5k | €50k | €67.5k |
| июль | €31k | €34k | €50k | €67.5k |
| август | €31k | €33k | €50k | €67.5k |
| сентябрь | €31k | €33k | €50k | €67.5k |
| октябрь | €32k | €33.5k | €50k | €67.5k |
| ноябрь | €32k | €32k | €52.5k | €67.5k |
| декабрь | €40k | €32.5k | €52.5k | €67.5k |
| январь | €50k | €36.5k | €52.5k | €62k |
| февраль | €50k | €36.5k | €52.5k | €65k |
| март | €50k | €36.5k | €52.5k | €65k |
| апрель | €50k | €38k | €42.5k | €65k |
| май | €50k | €36.5k | €53k | €65k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €900 | €400 | -- |
| июль | €850 | €400 | -- |
| август | €500 | €400 | -- |
| сентябрь | €500 | €400 | -- |
| октябрь | €700 | €380 | -- |
| ноябрь | €500 | €400 | €700 |
| декабрь | €350 | €400 | €700 |
| январь | €350 | €400 | €700 |
| февраль | €350 | €400 | €700 |
| март | €350 | €400 | €700 |
| апрель | €200 | €400 | €700 |
| май | €200 | €400 | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 2.92 | 10.42 | -- |
| июль | 3.33 | 10.42 | -- |
| август | 5.5 | 10.42 | -- |
| сентябрь | 5.5 | 10.42 | -- |
| октябрь | 3.99 | 11.11 | -- |
| ноябрь | 5.33 | 10.94 | 8.04 |
| декабрь | 7.74 | 10.94 | 8.04 |
| январь | 8.69 | 10.94 | 7.38 |
| февраль | 8.69 | 10.94 | 7.74 |
| март | 8.69 | 10.94 | 7.74 |
| апрель | 15.83 | 8.85 | 7.74 |
| май | 15.21 | 11.04 | 7.74 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €980 | €680 | €770 | €870 |
| июль | €980 | €830 | €770 | €870 |
| август | €980 | €830 | €770 | €870 |
| сентябрь | €980 | €660 | €770 | €870 |
| октябрь | €970 | €840 | €770 | €870 |
| ноябрь | €970 | €800 | €880 | €870 |
| декабрь | €1,070 | €810 | €880 | €870 |
| январь | €1,110 | €860 | €880 | €800 |
| февраль | €1,110 | €860 | €880 | €680 |
| март | €1,110 | €860 | €880 | €680 |
| апрель | €1,110 | €840 | €710 | €680 |
| май | €1,110 | €810 | €820 | €680 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.85 % | 30 | 5 | €49,500 | €400 |
Студия | -- % | 1 | -- | €30,000 | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €50,000 | -- |
2 спальни | 6.58 % | 10 | 1 | €36,500 | €200 |
3 спальни | 9.06 % | 11 | 3 | €53,000 | €400 |
4+ спальни | 12.92 % | 5 | 1 | €65,000 | €700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.85% и ценами на недвижимость, начиная с €30,000, Pizzoferrato
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Pizzoferrato составляют €49,500, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в Pizzoferrato окупится за 10.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €30,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €50,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.58%, цена продажи €36,500, аренда €200.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.06%, цена продажи €53,000, аренда €400.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 12.92%, цена продажи €65,000, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?