Podenzana – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Massa-Carrara province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€168,000
1M
-3.4%
1Y
-16%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €197,500 |
| июль | €195,000 |
| август | €200,000 |
| сентябрь | €180,000 |
| октябрь | €180,000 |
| ноябрь | €160,000 |
| декабрь | €164,000 |
| январь | €170,000 |
| февраль | €200,000 |
| март | €170,000 |
| апрель | €174,000 |
| май | €168,000 |
Медианная цена аренды
€850
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €850 |
Валовая арендная доходность
6.13%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 4.5% |
| январь | 4.29% |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 6.13% |
Стоимость за квадратный метр
€960
1M
-0.7%
1Y
-28%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,320 |
| июль | €1,300 |
| август | €1,330 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €940 |
| декабрь | €960 |
| январь | €940 |
| февраль | €1,110 |
| март | €970 |
| апрель | €970 |
| май | €960 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (18%)
100—200м² (45%)
200—300м² (23%)
>300м² (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (18%) | 13 listings (18%) |
| 100—200м² (45%) | 32 listings (45%) |
| 200—300м² (23%) | 16 listings (23%) |
| >300м² (14%) | 10 listings (14%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 6.13% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €920 |
| 100—200м² | €1,110 |
| 200—300м² | €1,130 |
| >300м² | €1,290 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 13 |
| 100—200м² | 30 |
| 200—300м² | 16 |
| >300м² | 10 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 2 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
100—200м²
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €92.5k | €160k | €390k | €490k |
| июль | €85k | €180k | €420k | €490k |
| август | €78.5k | €180k | €374.5k | €490k |
| сентябрь | €78.5k | €160k | €450k | €490k |
| октябрь | €81.5k | €160k | €274.5k | €490k |
| ноябрь | €81.5k | €157.5k | €250k | €490k |
| декабрь | €81.5k | €160k | €250k | €420k |
| январь | €75k | €168k | €280k | €420k |
| февраль | €75k | €170k | €265k | €420k |
| март | €68.5k | €168k | €280k | €420k |
| апрель | €68.5k | €166.5k | €299k | €420k |
| май | €69k | €166.5k | €260k | €470k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| май | €850 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| декабрь | 22.22 |
| январь | 23.33 |
| май | 16.32 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,030 | €1,100 | €1,630 | €1,360 |
| июль | €940 | €1,220 | €1,820 | €1,360 |
| август | €870 | €1,290 | €1,630 | €1,360 |
| сентябрь | €870 | €1,270 | €1,970 | €1,360 |
| октябрь | €910 | €1,100 | €1,220 | €1,360 |
| ноябрь | €960 | €1,070 | €1,090 | €1,380 |
| декабрь | €960 | €1,070 | €1,090 | €1,200 |
| январь | €910 | €1,120 | €1,250 | €1,200 |
| февраль | €910 | €1,130 | €1,190 | €1,240 |
| март | €880 | €1,120 | €1,250 | €1,200 |
| апрель | €880 | €1,110 | €1,310 | €1,200 |
| май | €920 | €1,110 | €1,130 | €1,290 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 15 | -- | €100,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €90,000 | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €105,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 13 | -- | €100,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €90,000, Podenzana
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Podenzana составляют €100,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Podenzana окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €105,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €100,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?