Poggio a Caiano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Prato province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€254,500
1M
+2.2%
1Y
+1.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €250,000 |
| июль | €250,000 |
| август | €246,500 |
| сентябрь | €250,000 |
| октябрь | €250,000 |
| ноябрь | €249,000 |
| декабрь | €250,000 |
| январь | €250,000 |
| февраль | €250,000 |
| март | €248,000 |
| апрель | €249,000 |
| май | €254,500 |
Медианная цена аренды
€1,100
1M
+29.4%
1Y
-15.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,330 |
| июль | €1,100 |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €1,300 |
| октябрь | €1,280 |
| ноябрь | €1,300 |
| декабрь | €1,300 |
| январь | €1,300 |
| февраль | €1,300 |
| март | €1,000 |
| апрель | €850 |
| май | €1,100 |
Валовая арендная доходность
4.72%
1M
-12.8%
1Y
-21.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.08% |
| июль | 5.57% |
| август | 7.17% |
| сентябрь | 7.28% |
| октябрь | 6.22% |
| ноябрь | 6.44% |
| декабрь | 6.12% |
| январь | 6.06% |
| февраль | 5.91% |
| март | 4.84% |
| апрель | 5.41% |
| май | 4.72% |
Стоимость за квадратный метр
€2,310
1M
-7.1%
1Y
-8.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,500 |
| июль | €2,500 |
| август | €2,470 |
| сентябрь | €2,360 |
| октябрь | €2,370 |
| ноябрь | €2,490 |
| декабрь | €2,360 |
| январь | €2,370 |
| февраль | €2,400 |
| март | €2,480 |
| апрель | €2,490 |
| май | €2,310 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (4%)
3 спальни (8%)
4+ спальни (89%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (4%) | 2 listings (4%) |
| 3 спальни (8%) | 4 listings (8%) |
| 4+ спальни (89%) | 47 listings (89%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 5.19% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 6.24% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 3.25% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €3,060 |
| 3 спальни | €3,090 |
| 4+ спальни | €2,310 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3480 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2770 |
| квартиры 70–80 м² | 2930 |
| квартиры 80–90 м² | 2810 |
| квартиры 90–100 м² | 2800 |
| квартиры 100–110 м² | 2500 |
| квартиры 110–120 м² | 2290 |
| квартиры 120–130 м² | 2900 |
| квартиры 130–140 м² | 2170 |
| квартиры 140–150 м² | 2500 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 44 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 15 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€13.2k
4+ спальни
€13.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €185k | €240k | €250k |
| июль | -- | €190k | €240k | €250k |
| август | €115k | €129k | €235k | €249k |
| сентябрь | €115k | €129k | €225k | €250k |
| октябрь | -- | €129k | €225k | €270k |
| ноябрь | -- | €169.5k | €185k | €250k |
| декабрь | -- | €167k | €245k | €250k |
| январь | -- | €150k | €250k | €255k |
| февраль | -- | €129k | €239.5k | €255k |
| март | -- | €160k | €200k | €250k |
| апрель | -- | €155k | €240k | €260k |
| май | -- | €166.5k | €262.5k | €254.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €750 | -- | €1,350 |
| июль | -- | €750 | -- | €1,300 |
| август | €950 | €750 | -- | €1,330 |
| сентябрь | €950 | €720 | -- | €1,350 |
| октябрь | €900 | €900 | €1,300 | €1,300 |
| ноябрь | -- | -- | €1,300 | €1,300 |
| декабрь | -- | -- | €1,300 | €1,300 |
| январь | -- | -- | €1,300 | €1,300 |
| февраль | -- | -- | -- | €1,300 |
| март | -- | €650 | €420 | €1,100 |
| апрель | -- | €850 | -- | €1,080 |
| май | -- | -- | -- | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 20.56 | -- | 15.43 |
| июль | -- | 21.11 | -- | 16.03 |
| август | 10.09 | 14.33 | -- | 15.66 |
| сентябрь | 10.09 | 14.93 | -- | 15.43 |
| октябрь | -- | 11.94 | 14.42 | 17.31 |
| ноябрь | -- | -- | 11.86 | 16.03 |
| декабрь | -- | -- | 15.71 | 16.03 |
| январь | -- | -- | 16.03 | 16.35 |
| февраль | -- | -- | -- | 16.35 |
| март | -- | 20.51 | 39.68 | 18.94 |
| апрель | -- | 15.2 | -- | 20.16 |
| май | -- | -- | -- | 19.28 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,640 | €3,000 | €2,270 |
| июль | -- | €3,250 | €2,910 | €2,270 |
| август | €3,290 | €3,230 | €2,760 | €2,260 |
| сентябрь | €3,290 | €3,230 | €2,650 | €2,270 |
| октябрь | -- | €3,230 | €2,650 | €2,450 |
| ноябрь | -- | €3,200 | €2,640 | €2,270 |
| декабрь | -- | €3,150 | €3,500 | €2,270 |
| январь | -- | €2,420 | €3,570 | €2,320 |
| февраль | -- | €3,230 | €3,550 | €2,320 |
| март | -- | €4,000 | €2,860 | €2,360 |
| апрель | -- | €2,820 | €3,430 | €2,360 |
| май | -- | €3,060 | €3,090 | €2,310 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.72 % | 50 | 3 | €254,500 | €1,100 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €166,500 | -- |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €262,500 | -- |
4+ спальни | 5.19 % | 44 | 3 | €254,500 | €1,100 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.72% и ценами на недвижимость, начиная с €166,500, Poggio a Caiano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Poggio a Caiano составляют €254,500, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Poggio a Caiano окупится за 19.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €166,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €262,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.19%, цена продажи €254,500, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?