Poggio Mirteto – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rieti province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€85,000
1M
0%
1Y
-4.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €89,000 |
| июль | €89,000 |
| август | €89,000 |
| сентябрь | €89,000 |
| октябрь | €89,000 |
| ноябрь | €89,000 |
| декабрь | €89,000 |
| январь | €89,000 |
| февраль | €89,000 |
| март | €89,000 |
| апрель | €85,000 |
| май | €85,000 |
Медианная цена аренды
€350
1M
0%
1Y
-12.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €400 |
| июль | €480 |
| август | €550 |
| сентябрь | €530 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €430 |
| февраль | €350 |
| март | €350 |
| апрель | €350 |
| май | €350 |
Валовая арендная доходность
5.84%
1M
-17.6%
1Y
-54.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 12.43% |
| июль | 11.62% |
| август | 9.43% |
| сентябрь | 9.12% |
| октябрь | 10.23% |
| ноябрь | 10.16% |
| декабрь | 7.12% |
| январь | 6.08% |
| февраль | 10.69% |
| март | 10.77% |
| апрель | 7.09% |
| май | 5.84% |
Стоимость за квадратный метр
€1,010
1M
0%
1Y
+2.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €990 |
| июль | €990 |
| август | €970 |
| сентябрь | €990 |
| октябрь | €990 |
| ноябрь | €990 |
| декабрь | €990 |
| январь | €990 |
| февраль | €990 |
| март | €1,020 |
| апрель | €1,010 |
| май | €1,010 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (36%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (29%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 2 listings (4%) |
| 2 спальни (36%) | 16 listings (36%) |
| 3 спальни (31%) | 14 listings (31%) |
| 4+ спальни (29%) | 13 listings (29%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.09% |
| 2 спальни | 5.6% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,350 |
| 2 спальни | €1,250 |
| 3 спальни | €1,000 |
| 4+ спальни | €1,130 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1880 |
| квартиры 50–60 м² | 1080 |
| квартиры 60–70 м² | 1420 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 970 |
| квартиры 90–100 м² | 990 |
| квартиры 100–110 м² | 950 |
| квартиры 110–120 м² | 500 |
| квартиры 120–130 м² | 1500 |
| квартиры 130–140 м² | 1280 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,200
1 спальня
€4,200
2 спальни
€4,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €22k | €77.5k | €97k | €122k |
| июль | €22k | €75k | €92k | €122k |
| август | €22k | €77.5k | €102k | €99k |
| сентябрь | €22k | €80k | €102k | €99k |
| октябрь | €19k | €75k | €89.5k | €109k |
| ноябрь | €19k | €80k | €89k | €120k |
| декабрь | €19k | €82.5k | €89k | €127k |
| январь | €19k | €78.5k | €89k | €122.5k |
| февраль | €19k | €80k | €89k | €122.5k |
| март | €19k | €76.5k | €89k | €159k |
| апрель | €55k | €70k | €89k | €127.5k |
| май | €69k | €75k | €87k | €135k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €380 | -- | €700 |
| июль | €400 | €400 | -- | €700 |
| август | €400 | €450 | €600 | €700 |
| сентябрь | €400 | €450 | €550 | €700 |
| октябрь | €400 | €470 | €550 | €700 |
| ноябрь | €400 | €490 | €530 | -- |
| декабрь | -- | -- | €500 | -- |
| январь | -- | €350 | €500 | -- |
| февраль | €350 | €350 | -- | -- |
| март | €350 | €350 | -- | -- |
| апрель | €350 | €350 | -- | -- |
| май | €350 | €350 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 4.58 | 17.22 | -- | 14.52 |
| июль | 4.58 | 15.63 | -- | 14.52 |
| август | 4.58 | 14.35 | 14.17 | 11.79 |
| сентябрь | 4.58 | 14.81 | 15.45 | 11.79 |
| октябрь | 3.96 | 13.3 | 13.56 | 12.98 |
| ноябрь | 3.96 | 13.75 | 14.13 | -- |
| декабрь | -- | -- | 14.83 | -- |
| январь | -- | 18.69 | 14.83 | -- |
| февраль | 4.52 | 19.05 | -- | -- |
| март | 4.52 | 18.21 | -- | -- |
| апрель | 13.1 | 16.67 | -- | -- |
| май | 16.43 | 17.86 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €580 | €1,290 | €1,080 | €980 |
| июль | €580 | €1,250 | €1,020 | €1,080 |
| август | €580 | €1,290 | €1,110 | €890 |
| сентябрь | €580 | €1,330 | €1,110 | €940 |
| октябрь | €480 | €1,250 | €970 | €950 |
| ноябрь | €480 | €1,330 | €990 | €920 |
| декабрь | €480 | €1,320 | €990 | €980 |
| январь | €480 | €1,310 | €990 | €940 |
| февраль | €480 | €1,330 | €990 | €990 |
| март | €480 | €1,220 | €990 | €1,220 |
| апрель | €1,830 | €1,170 | €1,020 | €980 |
| май | €1,350 | €1,250 | €1,000 | €1,130 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.84 % | 43 | 2 | €85,000 | €350 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.09 % | 1 | 1 | €69,000 | €350 |
2 спальни | 5.6 % | 15 | 1 | €75,000 | €350 |
3 спальни | -- % | 14 | -- | €87,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 13 | -- | €135,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.84% и ценами на недвижимость, начиная с €69,000, Poggio Mirteto
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Poggio Mirteto составляют €85,000, а медианная аренда — €350. Это значит, что объект с медианными показателями в Poggio Mirteto окупится за 20.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.09%, цена продажи €69,000, аренда €350.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.60%, цена продажи €75,000, аренда €350.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €87,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €135,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?