Poggio Moiano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rieti province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€39,000
1M
-20.4%
1Y
-7.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €42,000 |
| июль | €39,000 |
| август | €40,500 |
| сентябрь | €40,500 |
| октябрь | €43,500 |
| ноябрь | €42,500 |
| декабрь | €43,500 |
| январь | €43,500 |
| февраль | €42,500 |
| март | €39,000 |
| апрель | €49,000 |
| май | €39,000 |
Медианная цена аренды
€300
1M
0%
1Y
-14.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €350 |
| июль | €350 |
| август | €350 |
| сентябрь | €350 |
| октябрь | €350 |
| ноябрь | €350 |
| декабрь | €350 |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €300 |
Валовая арендная доходность
11.45%
1M
0%
1Y
-2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.93% |
| июль | 12.06% |
| август | 14.95% |
| сентябрь | 11.97% |
| октябрь | 11.59% |
| ноябрь | 12.12% |
| декабрь | 11.79% |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 11.45% |
Стоимость за квадратный метр
€560
1M
-18.1%
1Y
-7.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €560 |
| август | €580 |
| сентябрь | €580 |
| октябрь | €580 |
| ноябрь | €570 |
| декабрь | €580 |
| январь | €590 |
| февраль | €600 |
| март | €560 |
| апрель | €680 |
| май | €560 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (31%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (31%) | 13 listings (31%) |
| 3 спальни (50%) | 21 listings (50%) |
| 4+ спальни (19%) | 8 listings (19%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 8.18% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 14.72% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €480 |
| 3 спальни | €630 |
| 4+ спальни | €430 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1030 |
| квартиры 40–50 м² | 540 |
| квартиры 50–60 м² | 600 |
| квартиры 60–70 м² | 530 |
| квартиры 70–80 м² | 720 |
| квартиры 80–90 м² | 600 |
| квартиры 90–100 м² | 500 |
| квартиры 100–110 м² | 540 |
| квартиры 110–120 м² | 450 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 380 |
| квартиры 140–150 м² | 380 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 20 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€3,600
3 спальни
€3,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €29.3k | €44k | €64k |
| июль | €29.3k | €43k | €49k |
| август | €29k | €45k | €47k |
| сентябрь | €29.3k | €47k | €47k |
| октябрь | €35k | €49k | €49k |
| ноябрь | €37k | €42k | €49k |
| декабрь | €32.3k | €45k | €49k |
| январь | €32.3k | €49k | €49k |
| февраль | €32.3k | €49k | €60k |
| март | €32.2k | €49k | €60k |
| апрель | €29.5k | €49k | €57k |
| май | €29k | €44k | €58.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €320 | €350 |
| июль | €350 | €350 |
| август | €350 | €350 |
| сентябрь | -- | €350 |
| октябрь | -- | €350 |
| ноябрь | -- | €350 |
| декабрь | -- | €350 |
| май | -- | €300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 7.62 | 10.48 |
| июль | 6.96 | 10.24 |
| август | 6.9 | 10.71 |
| сентябрь | -- | 11.19 |
| октябрь | -- | 11.67 |
| ноябрь | -- | 10 |
| декабрь | -- | 10.71 |
| май | -- | 12.22 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €490 | €630 | €640 |
| июль | €490 | €610 | €410 |
| август | €480 | €640 | €400 |
| сентябрь | €490 | €670 | €400 |
| октябрь | €640 | €700 | €420 |
| ноябрь | €640 | €600 | €420 |
| декабрь | €560 | €630 | €410 |
| январь | €540 | €680 | €430 |
| февраль | €560 | €650 | €500 |
| март | €590 | €650 | €460 |
| апрель | €540 | €650 | €480 |
| май | €480 | €630 | €430 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.45 % | 41 | 1 | €39,000 | €300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 13 | -- | €29,000 | -- |
3 спальни | 8.18 % | 20 | 1 | €44,000 | €300 |
4+ спальни | -- % | 8 | -- | €58,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.45% и ценами на недвижимость, начиная с €29,000, Poggio Moiano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Poggio Moiano составляют €39,000, а медианная аренда — €300. Это значит, что объект с медианными показателями в Poggio Moiano окупится за 10.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €29,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.18%, цена продажи €44,000, аренда €300.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €58,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?