Poggio Nativo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rieti province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€61,000
1M
0%
1Y
+22%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €48,000 |
| июль | €46,000 |
| август | €45,000 |
| сентябрь | €42,500 |
| октябрь | €40,000 |
| ноябрь | €42,500 |
| декабрь | €51,500 |
| январь | €47,000 |
| февраль | €45,000 |
| март | €59,000 |
| апрель | €61,000 |
| май | €61,000 |
Медианная цена аренды
€1,580
1M
0%
1Y
+250%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €1,530 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €1,530 |
| ноябрь | €2,600 |
| декабрь | €2,600 |
| январь | €2,600 |
| февраль | €2,600 |
| март | €1,580 |
| апрель | €1,580 |
| май | €1,580 |
Валовая арендная доходность
32.35%
1M
+3.8%
1Y
-8.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 33.24% |
| июль | 33.81% |
| август | 32.25% |
| сентябрь | 26.09% |
| октябрь | 32.14% |
| ноябрь | 41.96% |
| декабрь | 44.66% |
| январь | 44.77% |
| февраль | 77.98% |
| март | 30.18% |
| апрель | 31.17% |
| май | 32.35% |
Стоимость за квадратный метр
€820
1M
-2%
1Y
+15.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €680 |
| июль | €660 |
| август | €640 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €660 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €740 |
| январь | €710 |
| февраль | €730 |
| март | €830 |
| апрель | €840 |
| май | €820 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (28%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (41%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (28%) | 9 listings (28%) |
| 3 спальни (28%) | 9 listings (28%) |
| 4+ спальни (41%) | 13 listings (41%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 99.05% |
| 3 спальни | 7.86% |
| 4+ спальни | 44.89% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 5.38% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.55% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €550 |
| 3 спальни | €1,170 |
| 4+ спальни | €590 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 850 |
| квартиры 50–60 м² | 530 |
| квартиры 60–70 м² | 1300 |
| квартиры 70–80 м² | 700 |
| квартиры 80–90 м² | 1100 |
| квартиры 90–100 м² | 240 |
| квартиры 100–110 м² | 1450 |
| квартиры 110–120 м² | 690 |
| квартиры 120–130 м² | 560 |
| квартиры 130–140 м² | 730 |
| квартиры 140–150 м² | 250 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€19.0k
1 спальня
€4,200
2 спальни
€31.2k
3 спальни
€6,600
4+ спальни
€31.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €33k | €62k | €70k |
| июль | €18k | €33k | €54k | €70k |
| август | €18k | €33k | €49k | €64.5k |
| сентябрь | €18k | €33.5k | €51.5k | €70k |
| октябрь | €14k | €33k | €54k | €65k |
| ноябрь | €14k | €33k | €54k | €59k |
| декабрь | -- | €29k | €60k | €59k |
| январь | -- | €29k | €54k | €59k |
| февраль | -- | €29k | €86.5k | €64.5k |
| март | -- | €34k | €85k | €74.5k |
| апрель | -- | €31.5k | €86.5k | €79.5k |
| май | -- | €31.5k | €84k | €69.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,600 | €500 | €1,530 |
| июль | -- | €2,600 | €500 | €1,530 |
| август | -- | €2,600 | €400 | €1,530 |
| сентябрь | -- | €1,450 | €400 | €1,530 |
| октябрь | -- | €2,600 | €400 | €1,530 |
| ноябрь | -- | €2,600 | -- | €1,530 |
| декабрь | -- | €2,600 | -- | €1,530 |
| январь | -- | €2,600 | -- | €1,530 |
| февраль | -- | €2,600 | -- | €2,600 |
| март | €350 | €2,600 | €550 | €2,600 |
| апрель | €350 | €2,600 | €550 | €2,600 |
| май | €350 | €2,600 | €550 | €2,600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 1.06 | 10.33 | 3.83 |
| июль | 1.06 | 9 | 3.83 |
| август | 1.06 | 10.21 | 3.52 |
| сентябрь | 1.93 | 10.73 | 3.83 |
| октябрь | 1.06 | 11.25 | 3.55 |
| ноябрь | 1.06 | -- | 3.22 |
| декабрь | 0.93 | -- | 3.22 |
| январь | 0.93 | -- | 3.22 |
| февраль | 0.93 | -- | 2.07 |
| март | 1.09 | 12.88 | 2.39 |
| апрель | 1.01 | 13.11 | 2.55 |
| май | 1.01 | 12.73 | 2.23 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €570 | €820 | €580 |
| июль | €300 | €570 | €760 | €580 |
| август | €300 | €600 | €690 | €530 |
| сентябрь | €300 | €590 | €730 | €570 |
| октябрь | €230 | €580 | €760 | €520 |
| ноябрь | €230 | €570 | €760 | €470 |
| декабрь | -- | €490 | €850 | €470 |
| январь | -- | €490 | €770 | €470 |
| февраль | -- | €480 | €1,240 | €520 |
| март | -- | €590 | €1,210 | €650 |
| апрель | -- | €550 | €1,210 | €690 |
| май | -- | €550 | €1,170 | €590 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 32.35 % | 28 | 4 | €61,000 | €1,580 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €350 |
2 спальни | 99.05 % | 8 | 1 | €31,500 | €2,600 |
3 спальни | 7.86 % | 8 | 1 | €84,000 | €550 |
4+ спальни | 44.89 % | 12 | 1 | €69,500 | €2,600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 32.35% и ценами на недвижимость, начиная с €31,500, Poggio Nativo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Poggio Nativo составляют €61,000, а медианная аренда — €1,580. Это значит, что объект с медианными показателями в Poggio Nativo окупится за 3.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €350.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 99.05%, цена продажи €31,500, аренда €2,600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.86%, цена продажи €84,000, аренда €550.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 44.89%, цена продажи €69,500, аренда €2,600.
Где именно стоит купить недвижимость?