Pogliano Milanese – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€203,000
1M
+4.1%
1Y
+31%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €155,000 |
| июль | €155,000 |
| август | €154,500 |
| сентябрь | €153,000 |
| октябрь | €178,000 |
| ноябрь | €174,000 |
| декабрь | €185,000 |
| январь | €178,000 |
| февраль | €174,000 |
| март | €184,500 |
| апрель | €195,000 |
| май | €203,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €600 |
| август | €550 |
| сентябрь | €630 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €630 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €650 |
| март | €730 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
5.36%
1M
+7.7%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 5.18% |
| август | 9.79% |
| сентябрь | 7.96% |
| октябрь | 5.49% |
| ноябрь | 5.54% |
| декабрь | 16.36% |
| январь | 16.36% |
| февраль | 9.73% |
| март | 4.97% |
| апрель | 5.36% |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€2,140
1M
+4.1%
1Y
+13%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,890 |
| июль | €1,890 |
| август | €1,900 |
| сентябрь | €1,910 |
| октябрь | €1,980 |
| ноябрь | €1,740 |
| декабрь | €1,760 |
| январь | €1,820 |
| февраль | €1,870 |
| март | €2,020 |
| апрель | €2,050 |
| май | €2,140 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (10%)
2 спальни (21%)
3 спальни (52%)
4+ спальни (17%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (10%) | 3 listings (10%) |
| 2 спальни (21%) | 6 listings (21%) |
| 3 спальни (52%) | 15 listings (52%) |
| 4+ спальни (17%) | 5 listings (17%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
60 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,210 |
| 3 спальни | €2,270 |
| 4+ спальни | €2,080 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2730 |
| квартиры 70–80 м² | 2120 |
| квартиры 80–90 м² | 2260 |
| квартиры 90–100 м² | 2110 |
| квартиры 100–110 м² | 2080 |
| квартиры 110–120 м² | 2230 |
| квартиры 120–130 м² | 3000 |
| квартиры 130–140 м² | 2710 |
| квартиры 140–150 м² | 1720 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 15 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
1 спальня
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €55k | €135k | €179k | €130k |
| июль | €55k | €139k | €185k | €130k |
| август | €55k | €134k | €185k | €214k |
| сентябрь | €55k | €139k | €190k | €214k |
| октябрь | -- | €142k | €195k | €289.5k |
| ноябрь | -- | €138k | €170k | €290.5k |
| декабрь | €44k | €147.5k | €187k | €239k |
| январь | €44k | €147k | €187k | €248k |
| февраль | €44k | €143k | €184.5k | €296.5k |
| март | -- | €148k | €192k | €238k |
| апрель | -- | €164k | €215k | €238k |
| май | -- | €161.5k | €229k | €239k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | €600 | -- |
| август | €500 | €600 | -- |
| сентябрь | -- | €630 | -- |
| октябрь | -- | €650 | -- |
| ноябрь | -- | €600 | €900 |
| декабрь | €600 | -- | -- |
| январь | €600 | -- | -- |
| февраль | €600 | €720 | -- |
| март | €600 | -- | €850 |
| апрель | €550 | €700 | -- |
| май | €600 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | 19.31 | -- |
| август | 9.17 | 18.61 | -- |
| сентябрь | -- | 18.53 | -- |
| октябрь | -- | 18.21 | -- |
| ноябрь | -- | 19.17 | 15.74 |
| декабрь | 6.11 | -- | -- |
| январь | 6.11 | -- | -- |
| февраль | 6.11 | 16.67 | -- |
| март | -- | -- | 18.82 |
| апрель | -- | 19.52 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,450 | €1,800 | €1,850 | €900 |
| июль | €1,450 | €2,070 | €1,870 | €1,120 |
| август | €1,450 | €1,940 | €1,950 | €1,840 |
| сентябрь | €1,450 | €1,990 | €1,970 | €1,840 |
| октябрь | -- | €2,010 | €1,990 | €2,500 |
| ноябрь | -- | €1,940 | €1,700 | €2,520 |
| декабрь | €300 | €1,970 | €1,840 | €2,070 |
| январь | €300 | €2,070 | €1,870 | €2,160 |
| февраль | €300 | €2,070 | €1,850 | €2,640 |
| март | -- | €2,110 | €1,940 | €2,510 |
| апрель | -- | €2,310 | €2,150 | €2,510 |
| май | -- | €2,210 | €2,270 | €2,080 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 26 | 3 | €203,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 3 | -- | €600 |
2 спальни | -- % | 6 | -- | €161,500 | -- |
3 спальни | -- % | 15 | -- | €229,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 5 | -- | €239,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €161,500, Pogliano Milanese
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pogliano Milanese составляют €203,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Pogliano Milanese окупится за 28.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €161,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €229,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €239,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?