Polesella – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rovigo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€67,000
1M
+1.5%
1Y
+24.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €58,000 |
| июль | €50,000 |
| август | €51,000 |
| сентябрь | €50,000 |
| октябрь | €57,500 |
| ноябрь | €57,500 |
| декабрь | €60,000 |
| январь | €60,000 |
| февраль | €65,000 |
| март | €65,000 |
| апрель | €66,000 |
| май | €67,000 |
Медианная цена аренды
€410
1M
-8.9%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €450 |
| август | €450 |
| сентябрь | €480 |
| октябрь | €480 |
| ноябрь | €480 |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €450 |
| март | -- |
| апрель | €450 |
| май | €410 |
Валовая арендная доходность
7.1%
1M
-18.9%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 14.31% |
| июль | 11.4% |
| август | 10.65% |
| сентябрь | 10.5% |
| октябрь | 10.77% |
| ноябрь | 10.27% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 8.65% |
| март | -- |
| апрель | 8.76% |
| май | 7.1% |
Стоимость за квадратный метр
€740
1M
-1.9%
1Y
+17.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €680 |
| июль | €590 |
| август | €600 |
| сентябрь | €590 |
| октябрь | €710 |
| ноябрь | €720 |
| декабрь | €710 |
| январь | €710 |
| февраль | €760 |
| март | €760 |
| апрель | €760 |
| май | €740 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (8%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (54%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (8%) | 2 listings (8%) |
| 3 спальни (38%) | 9 listings (38%) |
| 4+ спальни (54%) | 13 listings (54%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 6.93% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 7.03% |
| квартиры 80–90 м² | 7.68% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €920 |
| 3 спальни | €780 |
| 4+ спальни | €760 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 920 |
| квартиры 70–80 м² | 950 |
| квартиры 80–90 м² | 740 |
| квартиры 90–100 м² | 820 |
| квартиры 100–110 м² | 680 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,920
4+ спальни
€4,920
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €54.5k | €64k | €56.5k |
| июль | €49k | €49k | €65.5k |
| август | €49.5k | €49k | €77k |
| сентябрь | €49.5k | €44.5k | €74k |
| октябрь | €50k | €65k | €74.5k |
| ноябрь | €51k | €71.5k | €73.5k |
| декабрь | €49.5k | €65k | €73k |
| январь | €50k | €65k | €73k |
| февраль | €52k | €65k | €73k |
| март | €60k | €65k | €73k |
| апрель | €60k | €65k | €71k |
| май | €58k | €65k | €71k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €650 | -- | -- |
| июль | €530 | -- | €450 |
| август | €480 | €450 | -- |
| сентябрь | €480 | -- | -- |
| октябрь | €410 | €700 | -- |
| ноябрь | €480 | -- | -- |
| февраль | -- | €450 | -- |
| апрель | -- | €580 | €410 |
| май | -- | -- | €410 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 6.99 | -- | -- |
| июль | 7.7 | -- | 12.13 |
| август | 8.59 | 9.07 | -- |
| сентябрь | 8.59 | -- | -- |
| октябрь | 10.16 | 7.74 | -- |
| ноябрь | 8.85 | -- | -- |
| февраль | -- | 12.04 | -- |
| апрель | -- | 9.42 | 14.43 |
| май | -- | -- | 14.43 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,090 | €710 | €630 |
| июль | €890 | €560 | €750 |
| август | €900 | €540 | €860 |
| сентябрь | €900 | €500 | €820 |
| октябрь | €910 | €680 | €840 |
| ноябрь | €930 | €660 | €760 |
| декабрь | €860 | €710 | €780 |
| январь | €910 | €740 | €780 |
| февраль | €950 | €740 | €790 |
| март | €980 | €770 | €790 |
| апрель | €980 | €780 | €760 |
| май | €920 | €780 | €760 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.1 % | 21 | 3 | €67,000 | €410 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €58,000 | -- |
3 спальни | -- % | 9 | -- | €65,000 | -- |
4+ спальни | 6.93 % | 10 | 3 | €71,000 | €410 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.1% и ценами на недвижимость, начиная с €58,000, Polesella
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Polesella составляют €67,000, а медианная аренда — €410. Это значит, что объект с медианными показателями в Polesella окупится за 13.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €58,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €65,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.93%, цена продажи €71,000, аренда €410.
Где именно стоит купить недвижимость?