Polinago – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Modena province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€65,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €65,000 |
| июль | €63,000 |
| август | €63,000 |
| сентябрь | €63,000 |
| октябрь | €67,000 |
| ноябрь | €69,500 |
| декабрь | €72,000 |
| январь | €65,000 |
| февраль | €65,000 |
| март | €66,000 |
| апрель | €65,000 |
| май | €65,000 |
Медианная цена аренды
€400
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €400 |
| июль | €380 |
| август | €380 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €390 |
| декабрь | €400 |
| январь | €400 |
| февраль | €400 |
| март | €400 |
| апрель | €400 |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
6.77%
1M
-12.3%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 26.67% |
| июль | 25.33% |
| август | 20.27% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 5.57% |
| декабрь | 6.01% |
| январь | 6.31% |
| февраль | 7.14% |
| март | 7.01% |
| апрель | 7.72% |
| май | 6.77% |
Стоимость за квадратный метр
€720
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €720 |
| июль | €740 |
| август | €740 |
| сентябрь | €740 |
| октябрь | €740 |
| ноябрь | €770 |
| декабрь | €800 |
| январь | €720 |
| февраль | €720 |
| март | €730 |
| апрель | €720 |
| май | €720 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (4%)
3 спальни (52%)
4+ спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 1 listings (4%) |
| 2 спальни (4%) | 1 listings (4%) |
| 3 спальни (52%) | 12 listings (52%) |
| 4+ спальни (39%) | 9 listings (39%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
60 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 7.62% |
| 4+ спальни | 6.86% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 6.96% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 5.65% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €490 |
| 2 спальни | €380 |
| 3 спальни | €700 |
| 4+ спальни | €850 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 570 |
| квартиры 60–70 м² | 950 |
| квартиры 70–80 м² | 880 |
| квартиры 80–90 м² | 510 |
| квартиры 90–100 м² | 770 |
| квартиры 100–110 м² | 750 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 710 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 430 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,800
3 спальни
€4,800
4+ спальни
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €39k | €18k | €73.5k | €54k |
| июль | €39k | €18k | €72k | €54k |
| август | €39k | €18k | €67k | €54k |
| сентябрь | €39k | €18k | €67k | €54k |
| октябрь | €39k | €18k | €69.5k | €80k |
| ноябрь | €39k | €18k | €67k | €80k |
| декабрь | €39k | -- | €67k | €80k |
| январь | €39k | -- | €65k | €72.5k |
| февраль | €39k | €40k | €69.5k | €65k |
| март | €39k | €40k | €69.5k | €70k |
| апрель | €39k | €34.5k | €63k | €70k |
| май | €39k | €34.5k | €63k | €70k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €400 | -- | -- |
| июль | €380 | -- | -- |
| август | €380 | -- | -- |
| ноябрь | -- | -- | €390 |
| декабрь | €400 | -- | €390 |
| январь | €400 | €400 | €400 |
| февраль | €400 | €400 | €400 |
| март | €400 | €400 | €400 |
| апрель | €400 | €400 | €400 |
| май | -- | €400 | €400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 3.75 | -- | -- |
| июль | 3.95 | -- | -- |
| август | 3.95 | -- | -- |
| ноябрь | -- | -- | 17.09 |
| декабрь | -- | -- | 17.09 |
| январь | -- | 13.54 | 15.1 |
| февраль | 8.33 | 14.48 | 13.54 |
| март | 8.33 | 14.48 | 14.58 |
| апрель | 7.19 | 13.13 | 14.58 |
| май | -- | 13.13 | 14.58 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €490 | €180 | €820 | €620 |
| июль | €490 | €180 | €800 | €640 |
| август | €490 | €180 | €740 | €640 |
| сентябрь | €490 | €180 | €740 | €640 |
| октябрь | €490 | €180 | €770 | €890 |
| ноябрь | €490 | €180 | €740 | €800 |
| декабрь | €490 | -- | €740 | €800 |
| январь | €490 | -- | €720 | €830 |
| февраль | €490 | €440 | €770 | €760 |
| март | €490 | €440 | €770 | €800 |
| апрель | €490 | €380 | €700 | €850 |
| май | €490 | €380 | €700 | €850 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.77 % | 21 | 2 | €65,000 | €400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €39,000 | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €34,500 | -- |
3 спальни | 7.62 % | 11 | 1 | €63,000 | €400 |
4+ спальни | 6.86 % | 8 | 1 | €70,000 | €400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.77% и ценами на недвижимость, начиная с €34,500, Polinago
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Polinago составляют €65,000, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в Polinago окупится за 13.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €39,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €34,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.62%, цена продажи €63,000, аренда €400.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.86%, цена продажи €70,000, аренда €400.
Где именно стоит купить недвижимость?