Ponderano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Biella province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€54,000
1M
-28.9%
1Y
-25%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €68,500 |
| июль | €68,000 |
| август | €62,000 |
| сентябрь | €62,000 |
| октябрь | €58,500 |
| ноябрь | €68,000 |
| декабрь | €59,000 |
| январь | €59,000 |
| февраль | €59,000 |
| март | €65,500 |
| апрель | €76,000 |
| май | €54,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
-18.2%
1Y
+12.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €400 |
| июль | €450 |
| август | €450 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €440 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €550 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
10.56%
1M
+28.7%
1Y
-28.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.49% |
| июль | 5.48% |
| август | 6.92% |
| сентябрь | 6.92% |
| октябрь | 9.91% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | 8.17% |
| февраль | 8.41% |
| март | 9.07% |
| апрель | 8.21% |
| май | 10.56% |
Стоимость за квадратный метр
€710
1M
-13.6%
1Y
-11.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €910 |
| июль | €910 |
| август | €780 |
| сентябрь | €780 |
| октябрь | €820 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €760 |
| январь | €730 |
| февраль | €730 |
| март | €740 |
| апрель | €820 |
| май | €710 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (15%)
2 спальни (15%)
3 спальни (46%)
4+ спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (15%) | 2 listings (15%) |
| 2 спальни (15%) | 2 listings (15%) |
| 3 спальни (46%) | 6 listings (46%) |
| 4+ спальни (23%) | 3 listings (23%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 12% |
| 2 спальни | 13.33% |
| 3 спальни | 11.02% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 8.14% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 8.33% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €800 |
| 2 спальни | €900 |
| 3 спальни | €650 |
| 4+ спальни | €760 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 850 |
| квартиры 60–70 м² | 980 |
| квартиры 70–80 м² | 650 |
| квартиры 80–90 м² | 890 |
| квартиры 90–100 м² | 610 |
| квартиры 100–110 м² | 900 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
1 спальня
€4,800
2 спальни
€6,000
3 спальни
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €58k | €68k | €29k | €98k |
| июль | €58k | €68k | €36k | €98.5k |
| август | €58k | €60k | €36k | €91.5k |
| сентябрь | €58k | €60k | €36k | €91.5k |
| октябрь | €58k | €60k | €36k | €91.5k |
| ноябрь | €58k | €60k | €42.5k | €83.5k |
| декабрь | €58k | €60k | €49k | €91.5k |
| январь | €58k | -- | €49k | €91.5k |
| февраль | €58k | -- | €49k | €82.5k |
| март | €58k | -- | €49k | €82.5k |
| апрель | -- | -- | €49k | €89k |
| май | €40k | €45k | €49k | €80k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €350 | €450 |
| июль | -- | -- | -- | €450 |
| август | -- | -- | -- | €450 |
| сентябрь | -- | -- | -- | €450 |
| октябрь | -- | -- | €430 | €450 |
| январь | -- | -- | -- | €600 |
| февраль | -- | €600 | -- | €490 |
| март | -- | €600 | -- | €600 |
| апрель | -- | €500 | -- | €600 |
| май | €400 | €500 | €450 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 6.9 | 18.15 |
| июль | -- | -- | -- | 18.24 |
| август | -- | -- | -- | 16.94 |
| сентябрь | -- | -- | -- | 16.94 |
| октябрь | -- | -- | 6.98 | 16.94 |
| январь | -- | -- | -- | 12.71 |
| февраль | -- | -- | -- | 14.03 |
| март | -- | -- | -- | 11.46 |
| апрель | -- | -- | -- | 12.36 |
| май | 8.33 | 7.5 | 9.07 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €970 | €1,130 | €480 | €850 |
| июль | €970 | €1,130 | €480 | €920 |
| август | €970 | €1,040 | €480 | €920 |
| сентябрь | €970 | €1,040 | €480 | €920 |
| октябрь | €970 | €1,040 | €480 | €920 |
| ноябрь | €970 | €1,090 | €680 | €860 |
| декабрь | €970 | €1,090 | €640 | €920 |
| январь | €970 | -- | €640 | €920 |
| февраль | €970 | -- | €640 | €770 |
| март | €970 | -- | €630 | €770 |
| апрель | -- | -- | €630 | €770 |
| май | €800 | €900 | €650 | €760 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.56 % | 10 | 3 | €54,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 12 % | 1 | 1 | €40,000 | €400 |
2 спальни | 13.33 % | 1 | 1 | €45,000 | €500 |
3 спальни | 11.02 % | 5 | 1 | €49,000 | €450 |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €80,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.56% и ценами на недвижимость, начиная с €40,000, Ponderano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Ponderano составляют €54,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Ponderano окупится за 10.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 12.00%, цена продажи €40,000, аренда €400.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 13.33%, цена продажи €45,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 11.02%, цена продажи €49,000, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €80,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?