Pontassieve – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Florence province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€237,500
1M
-0.8%
1Y
+1.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €240,000 |
| июль | €239,500 |
| август | €240,000 |
| сентябрь | €239,000 |
| октябрь | €239,000 |
| ноябрь | €232,500 |
| декабрь | €239,000 |
| январь | €245,000 |
| февраль | €238,000 |
| март | €239,000 |
| апрель | €239,500 |
| май | €237,500 |
Медианная цена аренды
€980
1M
+8.3%
1Y
+14.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €900 |
| июль | €1,400 |
| август | €950 |
| сентябрь | €1,750 |
| октябрь | €1,120 |
| ноябрь | €820 |
| декабрь | €900 |
| январь | €1,050 |
| февраль | €850 |
| март | €850 |
| апрель | €900 |
| май | €980 |
Валовая арендная доходность
6.44%
1M
+20.1%
1Y
+0.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.01% |
| июль | 9.34% |
| август | 6.5% |
| сентябрь | 7.96% |
| октябрь | 6% |
| ноябрь | 4.61% |
| декабрь | 5.26% |
| январь | 5.8% |
| февраль | 4.41% |
| март | 4.91% |
| апрель | 5.36% |
| май | 6.44% |
Стоимость за квадратный метр
€2,460
1M
-1.9%
1Y
-0.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,400 |
| июль | €2,480 |
| август | €2,450 |
| сентябрь | €2,500 |
| октябрь | €2,520 |
| ноябрь | €2,450 |
| декабрь | €2,570 |
| январь | €2,580 |
| февраль | €2,590 |
| март | €2,520 |
| апрель | €2,510 |
| май | €2,460 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (15%)
3 спальни (20%)
4+ спальни (66%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (15%) | 14 listings (15%) |
| 3 спальни (20%) | 19 listings (20%) |
| 4+ спальни (66%) | 63 listings (66%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.93% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 5.35% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 7.2% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 7% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.32% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,920 |
| 3 спальни | €2,850 |
| 4+ спальни | €2,350 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2980 |
| квартиры 50–60 м² | 2730 |
| квартиры 60–70 м² | 2770 |
| квартиры 70–80 м² | 2470 |
| квартиры 80–90 м² | 2750 |
| квартиры 90–100 м² | 2600 |
| квартиры 100–110 м² | 2660 |
| квартиры 110–120 м² | 2270 |
| квартиры 120–130 м² | 2170 |
| квартиры 130–140 м² | 3000 |
| квартиры 140–150 м² | 3490 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 19 |
| 4+ спальни | 61 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 11 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€11.8k
2 спальни
€11.8k
4+ спальни
€13.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €145k | €176.5k | €250k |
| июль | €130k | €140k | €181.5k | €247.5k |
| август | €130k | €175k | €175k | €255k |
| сентябрь | €130k | €175k | €182.5k | €255k |
| октябрь | -- | €165k | €182.5k | €267k |
| ноябрь | -- | €148.5k | €215k | €255k |
| декабрь | -- | €145k | €191.5k | €262.5k |
| январь | -- | €145k | €210k | €260k |
| февраль | -- | €140k | €210k | €260k |
| март | -- | €145k | €194k | €266.5k |
| апрель | -- | €142.5k | €185k | €268k |
| май | -- | €147.5k | €185k | €258k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €900 | -- | €1,400 |
| июль | -- | €900 | -- | €2,150 |
| август | -- | €850 | -- | €1,750 |
| сентябрь | -- | -- | -- | €1,750 |
| октябрь | -- | €800 | -- | €1,400 |
| ноябрь | -- | €640 | €700 | €900 |
| декабрь | €480 | -- | -- | €1,000 |
| январь | -- | €1,000 | -- | €1,100 |
| февраль | -- | €800 | -- | €850 |
| март | -- | €900 | -- | €830 |
| апрель | -- | €980 | -- | €880 |
| май | -- | €980 | -- | €1,150 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 13.43 | -- | 14.88 |
| июль | 12.96 | -- | 9.59 |
| август | 17.16 | -- | 12.14 |
| сентябрь | -- | -- | 12.14 |
| октябрь | 17.19 | -- | 15.89 |
| ноябрь | 19.34 | 25.6 | 23.61 |
| декабрь | -- | -- | 21.88 |
| январь | 12.08 | -- | 19.7 |
| февраль | 14.58 | -- | 25.49 |
| март | 13.43 | -- | 26.92 |
| апрель | 12.18 | -- | 25.52 |
| май | 12.61 | -- | 18.7 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,900 | €2,720 | €2,460 |
| июль | €3,100 | €3,110 | €2,900 | €2,380 |
| август | €3,100 | €3,500 | €2,690 | €2,430 |
| сентябрь | €3,100 | €3,180 | €2,810 | €2,430 |
| октябрь | -- | €3,000 | €2,810 | €2,530 |
| ноябрь | -- | €2,940 | €3,230 | €2,430 |
| декабрь | -- | €2,640 | €2,880 | €2,520 |
| январь | -- | €2,640 | €3,230 | €2,600 |
| февраль | -- | €2,640 | €3,230 | €2,600 |
| март | -- | €2,640 | €2,920 | €2,650 |
| апрель | -- | €2,640 | €2,850 | €2,530 |
| май | -- | €2,920 | €2,850 | €2,350 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.44 % | 92 | 4 | €237,500 | €980 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.93 % | 12 | 2 | €147,500 | €980 |
3 спальни | -- % | 19 | -- | €185,000 | -- |
4+ спальни | 5.35 % | 61 | 2 | €258,000 | €1,150 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.44% и ценами на недвижимость, начиная с €147,500, Pontassieve
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pontassieve составляют €237,500, а медианная аренда — €980. Это значит, что объект с медианными показателями в Pontassieve окупится за 20.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.93%, цена продажи €147,500, аренда €980.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €185,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.35%, цена продажи €258,000, аренда €1,150.
Где именно стоит купить недвижимость?