Ponte San Nicolò – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Padua province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€340,000
1M
0%
1Y
+3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €335,000 |
| июль | €335,000 |
| август | €335,000 |
| сентябрь | €332,500 |
| октябрь | €340,000 |
| ноябрь | €340,000 |
| декабрь | €337,500 |
| январь | €340,000 |
| февраль | €340,000 |
| март | €340,000 |
| апрель | €340,000 |
| май | €340,000 |
Медианная цена аренды
€730
1M
+8.2%
1Y
-3.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €980 |
| август | €750 |
| сентябрь | €1,150 |
| октябрь | €1,030 |
| ноябрь | €930 |
| декабрь | €1,250 |
| январь | €910 |
| февраль | €860 |
| март | €670 |
| апрель | €670 |
| май | €730 |
Валовая арендная доходность
7.15%
1M
-7.7%
1Y
-17.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.34% |
| июль | 6.67% |
| август | 6.56% |
| сентябрь | 5.2% |
| октябрь | 5.37% |
| ноябрь | 4.08% |
| декабрь | 5.72% |
| январь | 5.57% |
| февраль | 3.73% |
| март | -- |
| апрель | 7.74% |
| май | 7.15% |
Стоимость за квадратный метр
€2,720
1M
+17.2%
1Y
+15.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,390 |
| июль | €2,390 |
| август | €2,390 |
| сентябрь | €2,380 |
| октябрь | €2,400 |
| ноябрь | €2,410 |
| декабрь | €2,370 |
| январь | €2,390 |
| февраль | €2,400 |
| март | €2,400 |
| апрель | €2,320 |
| май | €2,720 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (4%)
2 спальни (7%)
3 спальни (13%)
4+ спальни (75%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 1 listings (2%) |
| 1 спальня (4%) | 2 listings (4%) |
| 2 спальни (7%) | 4 listings (7%) |
| 3 спальни (13%) | 7 listings (13%) |
| 4+ спальни (75%) | 42 listings (75%) |
Индекс активности продаж
30 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.57% |
| 3 спальни | 6.15% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 7.3% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,670 |
| 2 спальни | €1,700 |
| 3 спальни | €1,860 |
| 4+ спальни | €2,520 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2670 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1920 |
| квартиры 70–80 м² | 1530 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2070 |
| квартиры 100–110 м² | 3080 |
| квартиры 110–120 м² | 1670 |
| квартиры 120–130 м² | 3250 |
| квартиры 130–140 м² | 2500 |
| квартиры 140–150 м² | 2430 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 42 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 13 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,760
Студия
€8,040
2 спальни
€8,760
3 спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €65k | €80k | €139k | €340k |
| июль | -- | €186k | €216k | €340k |
| август | €97k | €186k | €240k | €340k |
| сентябрь | €98k | €175k | €240k | €340k |
| октябрь | €96k | €175k | €210k | €340k |
| ноябрь | €133.5k | €175k | €187k | €340k |
| декабрь | €98k | €66k | €180k | €340k |
| январь | €106.5k | €66k | €180k | €340k |
| февраль | €106.5k | €68k | €188k | €340k |
| март | €113k | €93.3k | €195k | €340k |
| апрель | €111k | €100k | €180k | €340k |
| май | €111k | €115k | €195k | €345k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | -- | -- |
| июль | -- | -- | €1,200 | -- |
| август | €650 | -- | €1,200 | -- |
| сентябрь | -- | €200 | €1,180 | -- |
| октябрь | -- | -- | €1,150 | €900 |
| ноябрь | -- | €950 | -- | €900 |
| декабрь | -- | -- | -- | €1,250 |
| январь | -- | -- | -- | €1,150 |
| февраль | -- | -- | -- | €1,050 |
| март | -- | -- | -- | -- |
| апрель | €600 | €750 | -- | -- |
| май | -- | €730 | €1,000 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | -- | -- |
| июль | -- | -- | 15 | -- |
| август | 12.44 | -- | 16.67 | -- |
| сентябрь | -- | 72.92 | 17.02 | -- |
| октябрь | -- | -- | 15.22 | 31.48 |
| ноябрь | -- | 15.35 | -- | 31.48 |
| декабрь | -- | -- | -- | 22.67 |
| январь | -- | -- | -- | 24.64 |
| февраль | -- | -- | -- | 26.98 |
| апрель | 15.42 | 11.11 | -- | -- |
| май | -- | 13.22 | 16.25 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,630 | €1,600 | €1,420 | €2,420 |
| июль | -- | €3,100 | €2,340 | €2,430 |
| август | €2,040 | €3,100 | €2,180 | €2,430 |
| сентябрь | €2,450 | €2,920 | €2,180 | €2,430 |
| октябрь | €2,400 | €2,920 | €2,360 | €2,270 |
| ноябрь | €2,300 | €2,920 | €2,090 | €2,270 |
| декабрь | €2,450 | €1,350 | €2,000 | €2,270 |
| январь | €2,510 | €1,350 | €2,000 | €2,270 |
| февраль | €2,510 | €1,240 | €2,150 | €2,270 |
| март | €2,630 | €1,790 | €2,170 | €2,270 |
| апрель | €2,670 | €2,500 | €1,800 | €2,270 |
| май | €2,670 | €1,700 | €1,860 | €2,520 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.15 % | 52 | 4 | €340,000 | €730 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €670 |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €111,000 | -- |
2 спальни | 7.57 % | 2 | 2 | €115,000 | €730 |
3 спальни | 6.15 % | 6 | 1 | €195,000 | €1,000 |
4+ спальни | -- % | 42 | -- | €345,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.15% и ценами на недвижимость, начиная с €111,000, Ponte San Nicolò
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Ponte San Nicolò составляют €340,000, а медианная аренда — €730. Это значит, что объект с медианными показателями в Ponte San Nicolò окупится за 38.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €670.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €111,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.57%, цена продажи €115,000, аренда €730.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.15%, цена продажи €195,000, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €345,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?