Pontecorvo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Frosinone province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€85,000
1M
+13.3%
1Y
-3.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €87,000 |
| июль | €90,000 |
| август | €96,500 |
| сентябрь | €95,000 |
| октябрь | €98,000 |
| ноябрь | €95,000 |
| декабрь | €74,000 |
| январь | €74,000 |
| февраль | €74,000 |
| март | €75,500 |
| апрель | €75,000 |
| май | €85,000 |
Медианная цена аренды
€400
1M
0%
1Y
+33.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €360 |
| июль | €320 |
| август | €360 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €430 |
| ноябрь | €400 |
| декабрь | €400 |
| январь | €400 |
| февраль | €400 |
| март | €400 |
| апрель | €400 |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
10.27%
1M
+11.3%
1Y
+97.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.09% |
| июль | 9.6% |
| август | 5.45% |
| сентябрь | 5.37% |
| октябрь | 4.76% |
| ноябрь | 7.7% |
| декабрь | 7.02% |
| январь | 5.52% |
| февраль | 9.48% |
| март | 8.99% |
| апрель | 9.22% |
| май | 10.27% |
Стоимость за квадратный метр
€850
1M
+13.3%
1Y
-6.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €870 |
| июль | €900 |
| август | €940 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €890 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €740 |
| январь | €740 |
| февраль | €740 |
| март | €760 |
| апрель | €750 |
| май | €850 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (5%)
1 спальня (2%)
2 спальни (12%)
3 спальни (8%)
4+ спальни (73%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (5%) | 3 listings (5%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (12%) | 7 listings (12%) |
| 3 спальни (8%) | 5 listings (8%) |
| 4+ спальни (73%) | 44 listings (73%) |
Индекс активности продаж
45 %
Индекс активности аренды
10 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9.5% |
| 3 спальни | 12% |
| 4+ спальни | 5.52% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 25.38% |
| квартиры 60–70 м² | 9.6% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 10.17% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 5.52% |
| квартиры 130–140 м² | 3.49% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €860 |
| 3 спальни | €570 |
| 4+ спальни | €830 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 520 |
| квартиры 60–70 м² | 830 |
| квартиры 70–80 м² | 660 |
| квартиры 80–90 м² | 690 |
| квартиры 90–100 м² | 1090 |
| квартиры 100–110 м² | 1060 |
| квартиры 110–120 м² | 620 |
| квартиры 120–130 м² | 730 |
| квартиры 130–140 м² | 1010 |
| квартиры 140–150 м² | 840 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 43 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,800
Студия
€3,960
1 спальня
€5,400
2 спальни
€5,760
3 спальни
€4,800
4+ спальни
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €30.5k | €46.5k | €90k |
| июль | -- | €39k | €48k | €95k |
| август | -- | €66k | €91.5k | €96.5k |
| сентябрь | -- | €66k | €91.5k | €95k |
| октябрь | -- | €110k | €135k | €96.5k |
| ноябрь | -- | €85k | €40k | €95k |
| декабрь | €65.5k | €57k | €61k | €90k |
| январь | €65.5k | €57k | €64k | €87.5k |
| февраль | €65.5k | €60k | €64.5k | €87k |
| март | €106k | €60k | €65k | €87.5k |
| апрель | €106k | €60k | €67k | €87k |
| май | -- | €60k | €40k | €87k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €280 | -- | €430 | €400 |
| июль | €280 | -- | €480 | €400 |
| август | €280 | -- | €450 | €480 |
| сентябрь | -- | -- | €450 | €450 |
| октябрь | -- | -- | €450 | €430 |
| ноябрь | €330 | -- | €430 | €430 |
| декабрь | -- | -- | €400 | €430 |
| январь | -- | -- | -- | €450 |
| февраль | -- | €480 | €450 | €430 |
| март | -- | €480 | €400 | €430 |
| апрель | €450 | €480 | €400 | €400 |
| май | €450 | €480 | €400 | €400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 9.12 | 18.75 |
| июль | -- | -- | 8.42 | 19.79 |
| август | -- | -- | 16.94 | 16.93 |
| сентябрь | -- | -- | 16.94 | 17.59 |
| октябрь | -- | -- | 25 | 18.92 |
| ноябрь | -- | -- | 7.84 | 18.63 |
| декабрь | -- | -- | 12.71 | 17.65 |
| январь | -- | -- | -- | 16.2 |
| февраль | -- | 10.53 | 11.94 | 17.06 |
| март | -- | 10.53 | 13.54 | 17.16 |
| апрель | 19.63 | 10.53 | 13.96 | 18.13 |
| май | -- | 10.53 | 8.33 | 18.13 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €510 | €550 | €860 |
| июль | -- | €560 | €690 | €900 |
| август | -- | €830 | €840 | €880 |
| сентябрь | -- | €830 | €840 | €830 |
| октябрь | -- | €1,220 | €920 | €820 |
| ноябрь | -- | €1,060 | €500 | €860 |
| декабрь | €640 | €840 | €760 | €750 |
| январь | €640 | €840 | €710 | €730 |
| февраль | €640 | €920 | €760 | €730 |
| март | €710 | €920 | €680 | €730 |
| апрель | €710 | €920 | €690 | €730 |
| май | -- | €860 | €570 | €830 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.27 % | 51 | 9 | €85,000 | €400 |
Студия | -- % | -- | 3 | -- | €330 |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €450 |
2 спальни | 9.5 % | 5 | 2 | €60,000 | €480 |
3 спальни | 12 % | 3 | 2 | €40,000 | €400 |
4+ спальни | 5.52 % | 43 | 1 | €87,000 | €400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.27% и ценами на недвижимость, начиная с €40,000, Pontecorvo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Pontecorvo составляют €85,000, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в Pontecorvo окупится за 17.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €330.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €450.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.50%, цена продажи €60,000, аренда €480.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 12.00%, цена продажи €40,000, аренда €400.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.52%, цена продажи €87,000, аренда €400.
Где именно стоит купить недвижимость?