Pontedassio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Imperia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€68,000
1M
-0.7%
1Y
-20%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €82,500 |
| июль | €80,000 |
| август | €80,000 |
| сентябрь | €85,000 |
| октябрь | €89,000 |
| ноябрь | €89,000 |
| декабрь | €77,750 |
| январь | €70,250 |
| февраль | €68,000 |
| март | €68,500 |
| апрель | €68,500 |
| май | €68,000 |
Медианная цена аренды
€300
1M
0%
1Y
-14.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €300 |
| июль | €300 |
| август | €300 |
| сентябрь | €300 |
| октябрь | €300 |
| ноябрь | €300 |
| декабрь | €300 |
| январь | €300 |
| февраль | €420 |
| март | €400 |
| апрель | €300 |
| май | €300 |
Валовая арендная доходность
7.94%
1M
0%
1Y
-31.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.59% |
| июль | 10.59% |
| август | 10.59% |
| сентябрь | 8.79% |
| октябрь | 8.79% |
| ноябрь | 8.79% |
| декабрь | 8.79% |
| январь | 8.79% |
| февраль | 8.24% |
| март | 7.83% |
| апрель | 7.94% |
| май | 7.94% |
Стоимость за квадратный метр
€930
1M
-5.5%
1Y
-1.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €920 |
| июль | €890 |
| август | €890 |
| сентябрь | €1,060 |
| октябрь | €1,110 |
| ноябрь | €1,190 |
| декабрь | €860 |
| январь | €830 |
| февраль | €930 |
| март | €990 |
| апрель | €990 |
| май | €930 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (20%)
2 спальни (13%)
3 спальни (13%)
4+ спальни (53%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (20%) | 6 listings (20%) |
| 2 спальни (13%) | 4 listings (13%) |
| 3 спальни (13%) | 4 listings (13%) |
| 4+ спальни (53%) | 16 listings (53%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.29% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10.59% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,940 |
| 2 спальни | €1,350 |
| 3 спальни | €1,420 |
| 4+ спальни | €760 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1130 |
| квартиры 30–40 м² | 1570 |
| квартиры 40–50 м² | 1330 |
| квартиры 50–60 м² | 2200 |
| квартиры 60–70 м² | 780 |
| квартиры 70–80 м² | 870 |
| квартиры 80–90 м² | 1650 |
| квартиры 90–100 м² | 760 |
| квартиры 100–110 м² | 950 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 630 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€3,600
1 спальня
€3,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €34k | €49k | €55k | €98k |
| июль | €34k | €62.5k | €55k | €95k |
| август | €34k | €62.5k | €63.5k | €92.5k |
| сентябрь | €51.5k | €65k | €120k | €92.5k |
| октябрь | €51.5k | €80k | €120k | €89.5k |
| ноябрь | €51.5k | €80k | €120k | €89.5k |
| декабрь | €51.5k | €81k | €94k | €89.5k |
| январь | €51.5k | €81k | €79k | €87k |
| февраль | €51k | €63.5k | €65k | €70.5k |
| март | €68k | €60k | €77.5k | €70.3k |
| апрель | €68k | €60k | €90k | €70k |
| май | €68k | €64k | €87.5k | €70k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €300 | -- |
| июль | €300 | -- |
| август | €300 | -- |
| сентябрь | €300 | -- |
| октябрь | €300 | -- |
| ноябрь | €300 | -- |
| декабрь | €300 | -- |
| январь | €300 | -- |
| февраль | €300 | €530 |
| март | €300 | €500 |
| апрель | €300 | -- |
| май | €300 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 9.44 | -- |
| июль | 9.44 | -- |
| август | 9.44 | -- |
| сентябрь | 14.31 | -- |
| октябрь | 14.31 | -- |
| ноябрь | 14.31 | -- |
| декабрь | 14.31 | -- |
| январь | 14.31 | -- |
| февраль | 14.17 | 9.98 |
| март | 18.89 | 10 |
| апрель | 18.89 | -- |
| май | 18.89 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,130 | €1,030 | €850 | €980 |
| июль | €1,130 | €1,210 | €850 | €950 |
| август | €1,130 | €1,210 | €980 | €880 |
| сентябрь | €1,370 | €1,120 | €1,850 | €860 |
| октябрь | €1,370 | €1,360 | €1,850 | €780 |
| ноябрь | €1,370 | €1,360 | €1,710 | €780 |
| декабрь | €1,370 | €1,530 | €1,520 | €780 |
| январь | €1,370 | €1,530 | €1,270 | €870 |
| февраль | €1,570 | €1,400 | €940 | €740 |
| март | €1,940 | €1,330 | €1,120 | €740 |
| апрель | €1,940 | €1,330 | €1,380 | €780 |
| май | €1,940 | €1,350 | €1,420 | €760 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.94 % | 29 | 1 | €68,000 | €300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.29 % | 5 | 1 | €68,000 | €300 |
2 спальни | -- % | 4 | -- | €64,000 | -- |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €87,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 16 | -- | €70,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.94% и ценами на недвижимость, начиная с €64,000, Pontedassio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Pontedassio составляют €68,000, а медианная аренда — €300. Это значит, что объект с медианными показателями в Pontedassio окупится за 18.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.29%, цена продажи €68,000, аренда €300.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €64,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €87,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €70,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?