Porto Ceresio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Varese province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€250,000
1M
+72.4%
1Y
+58.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €165,000 |
| июль | €158,000 |
| август | €151,000 |
| сентябрь | €140,000 |
| октябрь | €123,000 |
| ноябрь | €135,000 |
| декабрь | €147,500 |
| январь | €142,000 |
| февраль | €137,000 |
| март | €137,000 |
| апрель | €145,000 |
| май | €250,000 |
Медианная цена аренды
€730
1M
-9.4%
1Y
-3.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €800 |
| август | €800 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €880 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €650 |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | €850 |
| апрель | €800 |
| май | €730 |
Валовая арендная доходность
6.35%
1M
-7.8%
1Y
+2.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.5% |
| июль | 8.21% |
| август | 21.85% |
| сентябрь | 22.89% |
| октябрь | 5.76% |
| ноябрь | 7.54% |
| декабрь | 6.08% |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | 8.08% |
| апрель | 6.88% |
| май | 6.35% |
Стоимость за квадратный метр
€3,140
1M
+69.2%
1Y
+59.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,960 |
| июль | €1,980 |
| август | €1,950 |
| сентябрь | €1,870 |
| октябрь | €1,710 |
| ноябрь | €1,730 |
| декабрь | €1,870 |
| январь | €1,950 |
| февраль | €1,800 |
| март | €1,730 |
| апрель | €1,860 |
| май | €3,140 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (50%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (50%) | 9 listings (50%) |
| 3 спальни (50%) | 9 listings (50%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
53 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 6.69% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,500 |
| 3 спальни | €3,180 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2600 |
| квартиры 60–70 м² | 3860 |
| квартиры 70–80 м² | 3280 |
| квартиры 80–90 м² | 2580 |
| квартиры 90–100 м² | 3060 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2040 |
| квартиры 130–140 м² | 4170 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,760
2 спальни
€8,760
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €128k | €181k | €250k |
| июль | -- | €102k | €185k | €248.5k |
| август | -- | €102k | €195k | €211k |
| сентябрь | -- | €83.5k | €222.5k | €211k |
| октябрь | €72k | €83.5k | €190k | €211k |
| ноябрь | €72k | €98.5k | €175k | €210k |
| декабрь | €72k | €115k | €162.5k | €260k |
| январь | -- | €115k | €175k | -- |
| февраль | -- | €115k | €150k | -- |
| март | -- | €115k | €148k | -- |
| апрель | -- | €125k | €175k | -- |
| май | -- | €145k | €280k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €800 | -- | -- |
| июль | €800 | -- | €1,200 |
| август | €800 | -- | -- |
| сентябрь | €800 | -- | -- |
| октябрь | -- | €550 | €1,200 |
| ноябрь | -- | -- | €1,200 |
| декабрь | €650 | -- | -- |
| март | €850 | -- | -- |
| апрель | €850 | -- | €750 |
| май | €730 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 13.33 | -- | -- |
| июль | 10.63 | -- | 17.26 |
| август | 10.63 | -- | -- |
| сентябрь | 8.7 | -- | -- |
| октябрь | -- | 28.79 | 14.65 |
| ноябрь | -- | -- | 14.58 |
| декабрь | 14.74 | -- | -- |
| март | 11.27 | -- | -- |
| апрель | 12.25 | -- | -- |
| май | 16.67 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,130 | €2,090 | €2,000 |
| июль | -- | €1,810 | €2,130 | €1,990 |
| август | -- | €1,810 | €2,090 | €1,970 |
| сентябрь | -- | €1,480 | €2,410 | €1,970 |
| октябрь | €1,800 | €1,480 | €2,300 | €1,970 |
| ноябрь | €1,800 | €1,740 | €2,190 | €1,390 |
| декабрь | €1,800 | €1,980 | €2,030 | €2,180 |
| январь | -- | €2,090 | €2,190 | -- |
| февраль | -- | €2,300 | €1,880 | -- |
| март | -- | €2,300 | €1,850 | -- |
| апрель | -- | €2,500 | €2,190 | -- |
| май | -- | €2,500 | €3,180 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.35 % | 16 | 2 | €250,000 | €730 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6 % | 7 | 2 | €145,000 | €730 |
3 спальни | -- % | 9 | -- | €280,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.35% и ценами на недвижимость, начиная с €145,000, Porto Ceresio
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Porto Ceresio составляют €250,000, а медианная аренда — €730. Это значит, что объект с медианными показателями в Porto Ceresio окупится за 28.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.00%, цена продажи €145,000, аренда €730.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €280,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?