Portogruaro – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Venice province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€196,500
1M
-0.8%
1Y
+20.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €159,000 |
| июль | €170,000 |
| август | €174,000 |
| сентябрь | €179,000 |
| октябрь | €180,000 |
| ноябрь | €186,500 |
| декабрь | €195,000 |
| январь | €196,000 |
| февраль | €195,000 |
| март | €197,500 |
| апрель | €198,000 |
| май | €196,500 |
Медианная цена аренды
€500
1M
-33.3%
1Y
-60%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €550 |
| август | €690 |
| сентябрь | €580 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €510 |
| декабрь | €650 |
| январь | €580 |
| февраль | €1,100 |
| март | €750 |
| апрель | €750 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
5.67%
1M
+35.1%
1Y
-29.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.28% |
| июль | 4.82% |
| август | 4.67% |
| сентябрь | 4.34% |
| октябрь | 4.82% |
| ноябрь | 4.07% |
| декабрь | 4.69% |
| январь | 5.47% |
| февраль | 7.56% |
| март | 4.77% |
| апрель | 4.19% |
| май | 5.67% |
Стоимость за квадратный метр
€1,820
1M
-8.1%
1Y
+0.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,640 |
| июль | €1,800 |
| август | €1,830 |
| сентябрь | €1,880 |
| октябрь | €1,800 |
| ноябрь | €1,870 |
| декабрь | €1,950 |
| январь | €1,960 |
| февраль | €1,950 |
| март | €1,920 |
| апрель | €1,980 |
| май | €1,820 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (14%)
3 спальни (16%)
4+ спальни (66%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 3 listings (4%) |
| 2 спальни (14%) | 11 listings (14%) |
| 3 спальни (16%) | 13 listings (16%) |
| 4+ спальни (66%) | 52 listings (66%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 3.33% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 8% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,140 |
| 2 спальни | €2,520 |
| 3 спальни | €2,570 |
| 4+ спальни | €1,660 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2340 |
| квартиры 40–50 м² | 2060 |
| квартиры 50–60 м² | 2270 |
| квартиры 60–70 м² | 2300 |
| квартиры 70–80 м² | 2750 |
| квартиры 80–90 м² | 1820 |
| квартиры 90–100 м² | 2470 |
| квартиры 100–110 м² | 2100 |
| квартиры 110–120 м² | 1460 |
| квартиры 120–130 м² | 1490 |
| квартиры 130–140 м² | 1400 |
| квартиры 140–150 м² | 1770 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 13 |
| 4+ спальни | 52 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 11 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
2 спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €122.5k | €159k | €182.5k |
| июль | -- | €134.5k | €160k | €188k |
| август | -- | €139.5k | €170k | €190k |
| сентябрь | -- | €140k | €158.5k | €195k |
| октябрь | €80k | €150k | €158k | €195k |
| ноябрь | €105k | €150k | €158.5k | €195k |
| декабрь | €105k | €145k | €205k | €197k |
| январь | €105k | €165k | €205k | €215k |
| февраль | €105k | €181k | €205k | €197k |
| март | €109k | €157.5k | €244k | €198k |
| апрель | €109k | €165k | €229.5k | €203k |
| май | €109k | €180k | €229k | €200.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €700 | -- |
| июль | -- | €530 | €680 | -- |
| август | -- | -- | €750 | €630 |
| сентябрь | €370 | -- | €580 | €650 |
| октябрь | €400 | €500 | -- | €650 |
| ноябрь | €370 | -- | -- | €650 |
| декабрь | -- | €490 | -- | €730 |
| январь | -- | €580 | -- | -- |
| февраль | -- | -- | €1,450 | €750 |
| март | -- | €550 | €700 | €850 |
| апрель | -- | -- | €550 | €800 |
| май | -- | €500 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 18.93 | -- |
| июль | -- | 21.35 | 19.61 | -- |
| август | -- | -- | 18.89 | 25.13 |
| сентябрь | -- | -- | 22.77 | 25 |
| октябрь | 16.67 | 25 | -- | 25 |
| ноябрь | 23.97 | -- | -- | 25 |
| декабрь | -- | 24.66 | -- | 22.64 |
| январь | -- | 23.91 | -- | -- |
| февраль | -- | -- | 11.78 | 21.89 |
| март | -- | 23.86 | 29.05 | 19.41 |
| апрель | -- | -- | 34.77 | 21.15 |
| май | -- | 30 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,060 | €1,870 | €1,590 |
| июль | -- | €1,890 | €1,880 | €1,630 |
| август | -- | €2,150 | €2,000 | €1,580 |
| сентябрь | -- | €2,120 | €1,860 | €1,550 |
| октябрь | €2,500 | €2,110 | €1,880 | €1,550 |
| ноябрь | €2,060 | €2,110 | €1,860 | €1,550 |
| декабрь | €2,060 | €2,000 | €2,360 | €1,580 |
| январь | €2,060 | €2,200 | €2,410 | €1,650 |
| февраль | €2,060 | €2,320 | €2,410 | €1,560 |
| март | €2,140 | €2,220 | €2,730 | €1,520 |
| апрель | €2,140 | €2,290 | €2,700 | €1,640 |
| май | €2,140 | €2,520 | €2,570 | €1,660 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.67 % | 78 | 1 | €196,500 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €109,000 | -- |
2 спальни | 3.33 % | 10 | 1 | €180,000 | €500 |
3 спальни | -- % | 13 | -- | €229,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 52 | -- | €200,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.67% и ценами на недвижимость, начиная с €109,000, Portogruaro
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Portogruaro составляют €196,500, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Portogruaro окупится за 32.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €109,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.33%, цена продажи €180,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €229,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €200,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?