Portoscuso – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sud Sardegna province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€95,000
1M
-7.3%
1Y
-13.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €110,000 |
| июль | €110,000 |
| август | €110,000 |
| сентябрь | €107,500 |
| октябрь | €94,000 |
| ноябрь | €105,000 |
| декабрь | €105,000 |
| январь | €102,000 |
| февраль | €110,000 |
| март | €110,000 |
| апрель | €102,500 |
| май | €95,000 |
Медианная цена аренды
€1,500
1M
+22.4%
1Y
+172.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €1,680 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €1,680 |
| декабрь | €1,250 |
| январь | €930 |
| февраль | €880 |
| март | €880 |
| апрель | €1,230 |
| май | €1,500 |
Валовая арендная доходность
34.95%
1M
+75.5%
1Y
+535.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 109.09% |
| июль | 109.09% |
| август | 38.23% |
| сентябрь | 20.51% |
| октябрь | 20.51% |
| ноябрь | 21.83% |
| декабрь | 12.25% |
| январь | 16.48% |
| февраль | 13.58% |
| март | 14.95% |
| апрель | 19.92% |
| май | 34.95% |
Стоимость за квадратный метр
€830
1M
-11.3%
1Y
-21.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,050 |
| июль | €1,050 |
| август | €1,050 |
| сентябрь | €1,020 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €930 |
| декабрь | €930 |
| январь | €890 |
| февраль | €950 |
| март | €960 |
| апрель | €930 |
| май | €830 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (18%)
3 спальни (6%)
4+ спальни (76%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (18%) | 3 listings (18%) |
| 3 спальни (6%) | 1 listings (6%) |
| 4+ спальни (76%) | 13 listings (76%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 34.95% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,020 |
| 3 спальни | €820 |
| 4+ спальни | €950 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1100 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 970 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 910 |
| квартиры 100–110 м² | 870 |
| квартиры 110–120 м² | 1000 |
| квартиры 120–130 м² | 1020 |
| квартиры 130–140 м² | 1050 |
| квартиры 140–150 м² | 720 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€18k
2 спальни
€18k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €127k | €99k | €110k |
| июль | €127k | €99.5k | €110k |
| август | €122k | €97k | €110k |
| сентябрь | €122k | €97k | €110k |
| октябрь | €122k | €97k | €94k |
| ноябрь | €122k | €147.5k | €94.5k |
| декабрь | €114.5k | €140k | €94k |
| январь | €114.5k | -- | €94.5k |
| февраль | €100k | -- | €110k |
| март | €100k | €78k | €110k |
| апрель | €58k | €78k | €110k |
| май | €51.5k | €78k | €110k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €550 | -- | -- | €10k |
| июль | €550 | -- | -- | €10k |
| август | €550 | -- | €2,750 | €10k |
| сентябрь | €550 | -- | €2,750 | -- |
| октябрь | €550 | -- | €2,750 | -- |
| ноябрь | €600 | -- | €2,750 | -- |
| декабрь | €600 | -- | €1,250 | -- |
| январь | €600 | -- | €1,250 | -- |
| февраль | €600 | -- | €1,150 | -- |
| март | €600 | -- | €1,150 | -- |
| апрель | -- | €1,300 | €1,150 | -- |
| май | -- | €1,500 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 0.92 |
| июль | -- | -- | 0.92 |
| август | -- | 2.94 | 0.92 |
| сентябрь | -- | 2.94 | -- |
| октябрь | -- | 2.94 | -- |
| ноябрь | -- | 4.47 | -- |
| декабрь | -- | 9.33 | -- |
| март | -- | 5.65 | -- |
| апрель | 3.72 | 5.65 | -- |
| май | 2.86 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,720 | €1,100 | €950 |
| июль | €1,720 | €1,050 | €950 |
| август | €1,650 | €1,030 | €930 |
| сентябрь | €1,650 | €1,030 | €950 |
| октябрь | €1,650 | €1,030 | €820 |
| ноябрь | €1,650 | €1,750 | €800 |
| декабрь | €1,850 | €1,660 | €780 |
| январь | €1,850 | -- | €800 |
| февраль | €1,820 | -- | €930 |
| март | €1,820 | €820 | €930 |
| апрель | €1,160 | €820 | €950 |
| май | €1,020 | €820 | €950 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 34.95 % | 16 | 1 | €95,000 | €1,500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 34.95 % | 2 | 1 | €51,500 | €1,500 |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €78,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 13 | -- | €110,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 34.95% и ценами на недвижимость, начиная с €51,500, Portoscuso
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Portoscuso составляют €95,000, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Portoscuso окупится за 5.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 34.95%, цена продажи €51,500, аренда €1,500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €78,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €110,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?