Pregnana Milanese – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€215,000
1M
-1.4%
1Y
+2.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €199,000 |
| июль | €210,000 |
| август | €219,000 |
| сентябрь | €219,000 |
| октябрь | €212,500 |
| ноябрь | €219,000 |
| декабрь | €226,000 |
| январь | €226,000 |
| февраль | €225,000 |
| март | €218,500 |
| апрель | €218,000 |
| май | €215,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €800 |
| август | €800 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €780 |
| январь | €800 |
| февраль | €850 |
| март | €800 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
7.88%
1M
+21.3%
1Y
+26.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.16% |
| июль | 5.07% |
| август | 6.37% |
| сентябрь | 6.9% |
| октябрь | 6.62% |
| ноябрь | 6.53% |
| декабрь | 6.13% |
| январь | 5.96% |
| февраль | 6.5% |
| март | 5.76% |
| апрель | 6.5% |
| май | 7.88% |
Стоимость за квадратный метр
€2,360
1M
-0.3%
1Y
+5.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,160 |
| июль | €2,230 |
| август | €2,350 |
| сентябрь | €2,350 |
| октябрь | €2,280 |
| ноябрь | €2,380 |
| декабрь | €2,310 |
| январь | €2,380 |
| февраль | €2,460 |
| март | €2,460 |
| апрель | €2,370 |
| май | €2,360 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (9%)
2 спальни (28%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (9%) | 6 listings (9%) |
| 2 спальни (28%) | 19 listings (28%) |
| 3 спальни (44%) | 30 listings (44%) |
| 4+ спальни (18%) | 12 listings (18%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.89% |
| 2 спальни | 6.51% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 18.18% |
| квартиры 40–50 м² | 7.09% |
| квартиры 50–60 м² | 7.88% |
| квартиры 60–70 м² | 6.19% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,430 |
| 2 спальни | €2,460 |
| 3 спальни | €2,330 |
| 4+ спальни | €2,280 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2610 |
| квартиры 40–50 м² | 2440 |
| квартиры 50–60 м² | 2440 |
| квартиры 60–70 м² | 2580 |
| квартиры 70–80 м² | 2420 |
| квартиры 80–90 м² | 2690 |
| квартиры 90–100 м² | 2160 |
| квартиры 100–110 м² | 2550 |
| квартиры 110–120 м² | 1850 |
| квартиры 120–130 м² | 2070 |
| квартиры 130–140 м² | 2070 |
| квартиры 140–150 м² | 2610 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 16 |
| 3 спальни | 30 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
Студия
€18k
1 спальня
€7,200
2 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €127.7k | €128k | €209k | €359k |
| июль | €119k | €128k | €210k | €399k |
| август | €139.3k | €115k | €210k | €399k |
| сентябрь | €139.3k | €140k | €210k | €399k |
| октябрь | €139.3k | €130k | €212.5k | €339k |
| ноябрь | €139.3k | €134.5k | €219k | €349k |
| декабрь | €139.3k | €130k | €227k | €359k |
| январь | €139.3k | €138k | €225k | €320k |
| февраль | €121.7k | €180k | €226k | €320k |
| март | €110k | €155k | €219k | €319k |
| апрель | €110k | €147.5k | €225k | €319.5k |
| май | €104.5k | €147.5k | €225k | €319.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €830 | €800 |
| июль | -- | €700 | €800 |
| август | -- | €800 | €800 |
| сентябрь | €1,250 | €800 | €800 |
| октябрь | €1,030 | €800 | €900 |
| ноябрь | €930 | €750 | €950 |
| декабрь | €730 | €750 | €950 |
| январь | €800 | -- | €850 |
| февраль | €700 | €850 | -- |
| март | €550 | €850 | €700 |
| апрель | €550 | €800 | -- |
| май | €600 | €800 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 12.93 | 21.77 |
| июль | -- | 15.24 | 21.88 |
| август | -- | 11.98 | 21.88 |
| сентябрь | 9.29 | 14.58 | 21.88 |
| октябрь | 11.33 | 13.54 | 19.68 |
| ноябрь | 12.55 | 14.94 | 19.21 |
| декабрь | 16.02 | 14.44 | 19.91 |
| январь | 14.52 | -- | 22.06 |
| февраль | 14.49 | 17.65 | -- |
| март | 16.67 | 15.2 | 26.07 |
| апрель | 16.67 | 15.36 | -- |
| май | 14.51 | 15.36 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,970 | €1,830 | €2,220 | €2,290 |
| июль | €2,700 | €1,830 | €2,230 | €2,640 |
| август | €3,320 | €1,720 | €2,310 | €2,630 |
| сентябрь | €3,320 | €2,090 | €2,310 | €2,630 |
| октябрь | €3,320 | €1,650 | €2,280 | €2,250 |
| ноябрь | €3,320 | €1,990 | €2,380 | €2,410 |
| декабрь | €3,320 | €1,940 | €2,270 | €2,390 |
| январь | €3,320 | €2,060 | €2,300 | €2,290 |
| февраль | €2,830 | €2,690 | €2,280 | €2,290 |
| март | €2,500 | €2,460 | €2,380 | €2,280 |
| апрель | €2,500 | €2,400 | €2,270 | €2,280 |
| май | €2,430 | €2,460 | €2,330 | €2,280 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.88 % | 62 | 6 | €215,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €1,500 |
1 спальня | 6.89 % | 4 | 2 | €104,500 | €600 |
2 спальни | 6.51 % | 16 | 3 | €147,500 | €800 |
3 спальни | -- % | 30 | -- | €225,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 12 | -- | €319,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.88% и ценами на недвижимость, начиная с €104,500, Pregnana Milanese
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Pregnana Milanese составляют €215,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Pregnana Milanese окупится за 22.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,500.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.89%, цена продажи €104,500, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.51%, цена продажи €147,500, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €225,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €319,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?