Quarrata – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Pistoia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€235,000
1M
-0.8%
1Y
+2.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €195,000 |
| июль | €218,000 |
| август | €218,000 |
| сентябрь | €196,500 |
| октябрь | €195,000 |
| ноябрь | €227,000 |
| декабрь | €235,000 |
| январь | €235,000 |
| февраль | €235,000 |
| март | €235,000 |
| апрель | €237,000 |
| май | €235,000 |
Медианная цена аренды
€1,600
1M
+77.8%
1Y
+100%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €900 |
| август | €800 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €1,600 |
| ноябрь | €740 |
| декабрь | €700 |
| январь | €800 |
| февраль | €800 |
| март | €1,600 |
| апрель | €900 |
| май | €1,600 |
Валовая арендная доходность
6.51%
1M
+16.5%
1Y
+46%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.8% |
| июль | 6.73% |
| август | 5.92% |
| сентябрь | 5.22% |
| октябрь | 7.55% |
| ноябрь | 6.53% |
| декабрь | 6.11% |
| январь | 6.25% |
| февраль | 4.85% |
| март | 8.01% |
| апрель | 5.59% |
| май | 6.51% |
Стоимость за квадратный метр
€2,140
1M
+1.9%
1Y
+2.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,770 |
| июль | €1,900 |
| август | €1,900 |
| сентябрь | €1,790 |
| октябрь | €1,770 |
| ноябрь | €2,040 |
| декабрь | €2,000 |
| январь | €2,040 |
| февраль | €1,970 |
| март | €2,140 |
| апрель | €2,100 |
| май | €2,140 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (3%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (65%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (3%) | 3 listings (3%) |
| 3 спальни (32%) | 31 listings (32%) |
| 4+ спальни (65%) | 64 listings (65%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 3.78% |
| 4+ спальни | 7.47% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 4.36% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 8.17% |
| квартиры 100–110 м² | 7.84% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,600 |
| 3 спальни | €2,630 |
| 4+ спальни | €2,020 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1570 |
| квартиры 60–70 м² | 2510 |
| квартиры 70–80 м² | 2670 |
| квартиры 80–90 м² | 2610 |
| квартиры 90–100 м² | 2610 |
| квартиры 100–110 м² | 2450 |
| квартиры 110–120 м² | 2180 |
| квартиры 120–130 м² | 2160 |
| квартиры 130–140 м² | 2020 |
| квартиры 140–150 м² | 2410 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 30 |
| 4+ спальни | 62 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
| квартиры 110–120 м² | 12 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€19.2k
3 спальни
€8,400
4+ спальни
€19.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €55k | €155k | €195k | €230k |
| июль | €125k | €155k | €197k | €235k |
| август | -- | €193k | €192.5k | €219k |
| сентябрь | €140k | €207.5k | €195k | €210k |
| октябрь | €140k | €207.5k | €195k | €208.5k |
| ноябрь | -- | €200k | €207k | €230k |
| декабрь | -- | €200k | €195k | €236.5k |
| январь | -- | €210k | €195k | €239k |
| февраль | -- | €197.5k | €215k | €242k |
| март | -- | €205k | €225k | €237k |
| апрель | -- | €197.5k | €222.5k | €252.5k |
| май | -- | €195k | €222.5k | €257k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €750 | -- | €1,000 |
| июль | -- | €750 | €700 | €1,600 |
| август | -- | €750 | €680 | €1,300 |
| сентябрь | -- | €700 | €650 | €1,000 |
| октябрь | -- | -- | €650 | €1,600 |
| ноябрь | -- | €740 | €650 | €1,600 |
| декабрь | -- | €700 | €650 | €1,600 |
| январь | -- | €740 | €650 | €1,600 |
| февраль | -- | €740 | €750 | €850 |
| март | -- | -- | -- | €1,600 |
| апрель | -- | -- | €700 | €1,250 |
| май | -- | -- | €700 | €1,600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 11.46 | 17.22 | -- | 19.17 |
| июль | -- | 17.22 | 23.45 | 12.24 |
| август | -- | 21.44 | 23.77 | 14.04 |
| сентябрь | -- | 24.7 | 25 | 17.5 |
| октябрь | -- | -- | 25 | 10.86 |
| ноябрь | -- | 22.52 | 26.54 | 11.98 |
| декабрь | -- | 23.98 | 25 | 12.32 |
| январь | -- | 23.65 | 25 | 12.45 |
| февраль | -- | 22.24 | 23.89 | 23.73 |
| март | -- | -- | -- | 12.34 |
| апрель | -- | -- | 26.49 | 16.83 |
| май | -- | -- | 26.49 | 13.39 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,830 | €2,380 | €2,230 | €1,920 |
| июль | €2,160 | €2,380 | €2,390 | €1,880 |
| август | -- | €3,220 | €2,200 | €1,790 |
| сентябрь | €1,400 | €3,460 | €2,170 | €1,790 |
| октябрь | €1,400 | €3,070 | €2,170 | €1,800 |
| ноябрь | -- | €2,670 | €2,300 | €1,920 |
| декабрь | -- | €2,670 | €2,170 | €1,930 |
| январь | -- | €2,710 | €2,290 | €1,990 |
| февраль | -- | €2,630 | €2,390 | €1,860 |
| март | -- | €2,650 | €2,500 | €1,980 |
| апрель | -- | €2,780 | €2,620 | €2,100 |
| май | -- | €2,600 | €2,630 | €2,020 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.51 % | 95 | 3 | €235,000 | €1,600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €195,000 | -- |
3 спальни | 3.78 % | 30 | 1 | €222,500 | €700 |
4+ спальни | 7.47 % | 62 | 2 | €257,000 | €1,600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.51% и ценами на недвижимость, начиная с €195,000, Quarrata
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Quarrata составляют €235,000, а медианная аренда — €1,600. Это значит, что объект с медианными показателями в Quarrata окупится за 12.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €195,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.78%, цена продажи €222,500, аренда €700.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.47%, цена продажи €257,000, аренда €1,600.
Где именно стоит купить недвижимость?