Quarto d'Altino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Venice province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€190,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €169,000 |
| июль | €150,000 |
| август | €140,000 |
| сентябрь | €150,000 |
| октябрь | €161,500 |
| ноябрь | €172,500 |
| декабрь | €195,000 |
| январь | €207,000 |
| февраль | €212,500 |
| март | €199,000 |
| апрель | €190,000 |
| май | €190,000 |
Медианная цена аренды
€950
1M
+11.8%
1Y
+5.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €900 |
| июль | €800 |
| август | €700 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €740 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €930 |
| январь | €850 |
| февраль | €850 |
| март | €830 |
| апрель | €850 |
| май | €950 |
Валовая арендная доходность
9.98%
1M
+8.9%
1Y
+67.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.67% |
| июль | 4.36% |
| август | 6.64% |
| сентябрь | 6.65% |
| октябрь | 8.13% |
| ноябрь | 7.96% |
| декабрь | 7.5% |
| январь | 6.88% |
| февраль | 6.82% |
| март | 7.62% |
| апрель | 9.16% |
| май | 9.98% |
Стоимость за квадратный метр
€1,790
1M
+6.6%
1Y
-5.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,680 |
| июль | €1,670 |
| август | €1,560 |
| сентябрь | €1,690 |
| октябрь | €1,750 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €1,700 |
| январь | €1,780 |
| февраль | €1,790 |
| март | €1,690 |
| апрель | €1,680 |
| май | €1,790 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (15%)
2 спальни (15%)
3 спальни (22%)
4+ спальни (48%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (15%) | 4 listings (15%) |
| 2 спальни (15%) | 4 listings (15%) |
| 3 спальни (22%) | 6 listings (22%) |
| 4+ спальни (48%) | 13 listings (48%) |
Индекс активности продаж
38 %
Индекс активности аренды
45 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.63% |
| 2 спальни | 9.79% |
| 3 спальни | 6.08% |
| 4+ спальни | 6% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 8.2% |
| квартиры 50–60 м² | 7.03% |
| квартиры 60–70 м² | 24% |
| квартиры 70–80 м² | 6.67% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 9.6% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,670 |
| 2 спальни | €1,620 |
| 3 спальни | €2,600 |
| 4+ спальни | €1,750 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1880 |
| квартиры 50–60 м² | 2540 |
| квартиры 60–70 м² | 750 |
| квартиры 70–80 м² | 2880 |
| квартиры 80–90 м² | 2510 |
| квартиры 90–100 м² | 1490 |
| квартиры 100–110 м² | 1300 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1690 |
| квартиры 130–140 м² | 1620 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€11.4k
1 спальня
€10.7k
2 спальни
€9,360
3 спальни
€13.0k
4+ спальни
€12.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €95k | €148.5k | €220k |
| июль | €71.5k | €95k | €160k | €272.5k |
| август | €71.5k | €80k | €98k | €217.5k |
| сентябрь | €69k | €95k | €150k | €272.5k |
| октябрь | €69k | €95k | €162.5k | €215k |
| ноябрь | €69k | €105k | €150k | €215k |
| декабрь | €88k | €127k | €165k | €215k |
| январь | €88k | €127k | €157.5k | €215k |
| февраль | €88k | €127k | €167k | €247.5k |
| март | €139k | €127k | €169k | €215k |
| апрель | €134.5k | €118k | €199k | €212.5k |
| май | €140k | €95k | €212k | €210k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €630 | €950 | €1,000 |
| июль | -- | €600 | €900 | €500 |
| август | -- | -- | €750 | €550 |
| сентябрь | -- | -- | €950 | €640 |
| октябрь | -- | €670 | €1,000 | €790 |
| ноябрь | -- | €780 | €1,030 | €700 |
| декабрь | -- | €780 | €1,030 | €1,230 |
| январь | -- | €780 | €1,030 | €930 |
| февраль | €600 | €850 | €1,050 | €1,050 |
| март | €900 | €780 | €1,200 | €1,250 |
| апрель | €890 | €850 | €1,250 | €790 |
| май | €890 | €780 | €1,080 | €1,050 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 12.67 | 13.03 | 18.43 |
| июль | -- | 13.19 | 14.81 | 45.42 |
| август | -- | -- | 10.89 | 32.95 |
| сентябрь | -- | -- | 13.16 | 35.48 |
| октябрь | -- | 11.9 | 13.54 | 22.68 |
| ноябрь | -- | 11.29 | 12.2 | 25.6 |
| декабрь | -- | 13.66 | 13.41 | 14.63 |
| январь | -- | 13.66 | 12.8 | 19.27 |
| февраль | 12.22 | 12.45 | 13.32 | 19.74 |
| март | 12.87 | 13.66 | 11.74 | 14.33 |
| апрель | 12.59 | 11.57 | 13.27 | 22.42 |
| май | 13.11 | 10.22 | 16.43 | 16.67 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,580 | €1,710 | €1,800 |
| июль | €1,230 | €1,510 | €1,800 | €2,020 |
| август | €1,230 | €1,330 | €1,380 | €1,610 |
| сентябрь | €1,190 | €1,580 | €1,880 | €2,000 |
| октябрь | €1,190 | €1,580 | €2,030 | €1,620 |
| ноябрь | €1,190 | €1,750 | €1,880 | €1,650 |
| декабрь | €2,000 | €2,230 | €1,940 | €1,730 |
| январь | €2,000 | €2,540 | €1,910 | €1,670 |
| февраль | €2,000 | €2,540 | €1,960 | €1,920 |
| март | €1,700 | €2,230 | €1,880 | €1,680 |
| апрель | €1,630 | €2,070 | €2,490 | €1,670 |
| май | €1,670 | €1,620 | €2,600 | €1,750 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.98 % | 17 | 10 | €190,000 | €950 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.63 % | 2 | 2 | €140,000 | €890 |
2 спальни | 9.79 % | 2 | 2 | €95,000 | €780 |
3 спальни | 6.08 % | 2 | 4 | €212,000 | €1,080 |
4+ спальни | 6 % | 11 | 2 | €210,000 | €1,050 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.98% и ценами на недвижимость, начиная с €95,000, Quarto d'Altino
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Quarto d'Altino составляют €190,000, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Quarto d'Altino окупится за 16.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.63%, цена продажи €140,000, аренда €890.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.79%, цена продажи €95,000, аренда €780.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.08%, цена продажи €212,000, аренда €1,080.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.00%, цена продажи €210,000, аренда €1,050.
Где именно стоит купить недвижимость?