Racale – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€100,000
1M
+5.3%
1Y
-9.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €119,000 |
| июль | €102,500 |
| август | €108,500 |
| сентябрь | €117,000 |
| октябрь | €117,000 |
| ноябрь | €99,000 |
| декабрь | €95,000 |
| январь | €95,000 |
| февраль | €97,000 |
| март | €95,000 |
| апрель | €95,000 |
| май | €100,000 |
Медианная цена аренды
€980
1M
0%
1Y
-2.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,100 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,100 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €1,100 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,000 |
| апрель | €980 |
| май | €980 |
Валовая арендная доходность
11.5%
1M
-7%
1Y
-13.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 14.65% |
| июль | 14.65% |
| август | 14.17% |
| сентябрь | 15.55% |
| октябрь | 15.04% |
| ноябрь | 15.37% |
| декабрь | 15.65% |
| январь | 14.4% |
| февраль | 14.15% |
| март | 13.59% |
| апрель | 12.37% |
| май | 11.5% |
Стоимость за квадратный метр
€670
1M
+3.9%
1Y
-10.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €790 |
| июль | €730 |
| август | €730 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €780 |
| ноябрь | €680 |
| декабрь | €660 |
| январь | €660 |
| февраль | €670 |
| март | €650 |
| апрель | €650 |
| май | €670 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (25%)
100—200м² (46%)
200—300м² (16%)
>300м² (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (25%) | 31 listings (25%) |
| 100—200м² (46%) | 57 listings (46%) |
| 200—300м² (16%) | 20 listings (16%) |
| >300м² (14%) | 17 listings (14%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 10% |
| 100—200м² | 12.63% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €900 |
| 100—200м² | €690 |
| 200—300м² | €580 |
| >300м² | €580 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 28 |
| 100—200м² | 53 |
| 200—300м² | 20 |
| >300м² | 17 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 3 |
| 100—200м² | 4 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€11.8k
<100м²
€7,200
100—200м²
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €62k | €95k | €148k | €290k |
| июль | €62k | €95k | €150k | €242.5k |
| август | €64k | €108.5k | €180k | €265k |
| сентябрь | €65k | €95k | €143.2k | €240k |
| октябрь | €63k | €95k | €170k | €265k |
| ноябрь | €67.5k | €90k | €170k | €170k |
| декабрь | €63k | €90k | €170k | €169.5k |
| январь | €63k | €89k | €145k | €240k |
| февраль | €65k | €90k | €182.5k | €265k |
| март | €63k | €90k | €170k | €292.5k |
| апрель | €65k | €90k | €145k | €205k |
| май | €72k | €95k | €145k | €220k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | €880 | €1,100 |
| июль | €880 | €1,100 |
| август | €880 | €1,200 |
| сентябрь | €950 | €1,200 |
| октябрь | €780 | €1,200 |
| ноябрь | €780 | €1,200 |
| декабрь | €780 | €1,200 |
| январь | €600 | €1,200 |
| февраль | €600 | €1,200 |
| март | €600 | €1,100 |
| апрель | €600 | €1,000 |
| май | €600 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | 5.9 | 7.2 |
| июль | 5.9 | 7.2 |
| август | 6.1 | 7.53 |
| сентябрь | 5.7 | 6.6 |
| октябрь | 6.77 | 6.6 |
| ноябрь | 7.26 | 6.25 |
| декабрь | 6.77 | 6.25 |
| январь | 8.75 | 6.18 |
| февраль | 9.03 | 6.25 |
| март | 8.75 | 6.82 |
| апрель | 9.03 | 7.5 |
| май | 10 | 7.92 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €690 | €730 | €570 | €740 |
| июль | €780 | €730 | €580 | €710 |
| август | €800 | €790 | €690 | €770 |
| сентябрь | €810 | €700 | €550 | €700 |
| октябрь | €760 | €730 | €680 | €750 |
| ноябрь | €820 | €690 | €680 | €410 |
| декабрь | €790 | €690 | €650 | €420 |
| январь | €790 | €680 | €560 | €630 |
| февраль | €810 | €690 | €720 | €690 |
| март | €790 | €690 | €680 | €760 |
| апрель | €810 | €690 | €580 | €530 |
| май | €900 | €690 | €580 | €580 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 15.52 % | 13 | 2 | €85,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €49,000 | -- |
2 спальни | 18 % | 2 | 1 | €40,000 | €600 |
3 спальни | 8 % | 1 | 1 | €150,000 | €1,000 |
4+ спальни | -- % | 9 | -- | €85,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 15.52% и ценами на недвижимость, начиная с €40,000, Racale
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Racale составляют €85,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Racale окупится за 8.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €49,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 18.00%, цена продажи €40,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.00%, цена продажи €150,000, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €85,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?