Racconigi – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cuneo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€95,000
1M
-4%
1Y
+6.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €92,000 |
| июль | €99,000 |
| август | €108,500 |
| сентябрь | €108,750 |
| октябрь | €109,000 |
| ноябрь | €108,750 |
| декабрь | €108,500 |
| январь | €99,000 |
| февраль | €100,500 |
| март | €99,000 |
| апрель | €99,000 |
| май | €95,000 |
Медианная цена аренды
€390
1M
-15.2%
1Y
-4.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €440 |
| август | €440 |
| сентябрь | €430 |
| октябрь | €370 |
| ноябрь | €390 |
| декабрь | €410 |
| январь | €420 |
| февраль | €410 |
| март | €480 |
| апрель | €460 |
| май | €390 |
Валовая арендная доходность
5.69%
1M
-9.1%
1Y
-8.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.59% |
| июль | 6.2% |
| август | 6.57% |
| сентябрь | 6.04% |
| октябрь | 5.48% |
| ноябрь | 6.98% |
| декабрь | 8.32% |
| январь | 7.41% |
| февраль | 5.54% |
| март | 6.77% |
| апрель | 6.26% |
| май | 5.69% |
Стоимость за квадратный метр
€1,060
1M
-4%
1Y
+7.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,040 |
| июль | €1,110 |
| август | €1,210 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,210 |
| ноябрь | €1,210 |
| декабрь | €1,170 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €1,120 |
| март | €1,100 |
| апрель | €1,110 |
| май | €1,060 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (22%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (49%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 2 listings (3%) |
| 2 спальни (22%) | 15 listings (22%) |
| 3 спальни (26%) | 18 listings (26%) |
| 4+ спальни (49%) | 33 listings (49%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.36% |
| 3 спальни | 6.21% |
| 4+ спальни | 2.79% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 7.02% |
| квартиры 60–70 м² | 5.7% |
| квартиры 70–80 м² | 5.78% |
| квартиры 80–90 м² | 6.07% |
| квартиры 90–100 м² | 4.26% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 7.27% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,350 |
| 2 спальни | €1,440 |
| 3 спальни | €1,060 |
| 4+ спальни | €1,170 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 930 |
| квартиры 50–60 м² | 1180 |
| квартиры 60–70 м² | 1230 |
| квартиры 70–80 м² | 1080 |
| квартиры 80–90 м² | 1090 |
| квартиры 90–100 м² | 940 |
| квартиры 100–110 м² | 1300 |
| квартиры 110–120 м² | 950 |
| квартиры 120–130 м² | 980 |
| квартиры 130–140 м² | 1100 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 15 |
| 4+ спальни | 32 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,680
2 спальни
€4,560
3 спальни
€5,400
4+ спальни
€3,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €108.5k | €80k | €86k | €119k |
| июль | €108.5k | €80k | €95k | €119k |
| август | €108.5k | €84.5k | €95k | €119k |
| сентябрь | €108.5k | €80k | €97k | €124k |
| октябрь | €108.5k | €79.5k | €97k | €124k |
| ноябрь | €108.5k | €77k | €97k | €129k |
| декабрь | €63.8k | €77k | €99k | €129k |
| январь | €63.8k | €75k | €97k | €119k |
| февраль | €108.5k | €72k | €95k | €134k |
| март | €83.3k | €77k | €83k | €139k |
| апрель | €83.3k | €89k | €89k | €139k |
| май | €83.3k | €85k | €87k | €129k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €450 | €450 | -- |
| июль | €430 | €500 | €400 | -- |
| август | €430 | €500 | €400 | -- |
| сентябрь | €430 | €450 | €400 | €550 |
| октябрь | €350 | -- | €390 | -- |
| ноябрь | -- | €390 | -- | -- |
| декабрь | €300 | €420 | -- | -- |
| январь | €300 | €420 | €450 | -- |
| февраль | €370 | -- | €450 | -- |
| март | -- | €380 | €480 | €650 |
| апрель | -- | €380 | €480 | -- |
| май | -- | €380 | €450 | €300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 14.81 | 15.93 | -- |
| июль | 21.03 | 13.33 | 19.79 | -- |
| август | 21.03 | 14.08 | 19.79 | -- |
| сентябрь | 21.03 | 14.81 | 20.46 | 18.79 |
| октябрь | 25.83 | -- | 20.73 | -- |
| ноябрь | -- | 16.45 | -- | -- |
| декабрь | 17.71 | 15.28 | -- | -- |
| январь | 17.71 | 14.88 | 17.96 | -- |
| февраль | 24.44 | -- | 17.59 | -- |
| март | -- | 16.89 | 14.41 | 17.82 |
| апрель | -- | 19.52 | 15.45 | -- |
| май | -- | 18.64 | 16.11 | 35.83 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,670 | €1,450 | €1,020 | €1,110 |
| июль | €1,670 | €1,450 | €1,100 | €1,160 |
| август | €1,670 | €1,540 | €1,090 | €1,130 |
| сентябрь | €1,670 | €1,450 | €1,100 | €1,150 |
| октябрь | €1,670 | €1,380 | €1,180 | €1,150 |
| ноябрь | €1,670 | €1,400 | €1,180 | €1,170 |
| декабрь | €1,420 | €1,400 | €1,140 | €1,170 |
| январь | €1,420 | €1,360 | €1,100 | €1,080 |
| февраль | €1,670 | €1,310 | €1,220 | €1,220 |
| март | €1,350 | €1,340 | €1,040 | €1,260 |
| апрель | €1,350 | €1,480 | €1,110 | €1,260 |
| май | €1,350 | €1,440 | €1,060 | €1,170 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.69 % | 62 | 6 | €95,000 | €390 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €83,250 | -- |
2 спальни | 5.36 % | 13 | 2 | €85,000 | €380 |
3 спальни | 6.21 % | 15 | 3 | €87,000 | €450 |
4+ спальни | 2.79 % | 32 | 1 | €129,000 | €300 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.69% и ценами на недвижимость, начиная с €83,250, Racconigi
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Racconigi составляют €95,000, а медианная аренда — €390. Это значит, что объект с медианными показателями в Racconigi окупится за 20.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €83,250, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.36%, цена продажи €85,000, аренда €380.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.21%, цена продажи €87,000, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 2.79%, цена продажи €129,000, аренда €300.
Где именно стоит купить недвижимость?