Recanati – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Macerata province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
33Низкий
33 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
17Спрос на покупку
12Медианная цена продажи
€148,000
1M
+2.1%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €142,000 |
| июль | €129,000 |
| август | €139,000 |
| сентябрь | €142,000 |
| октябрь | €145,000 |
| ноябрь | €150,000 |
| декабрь | €145,000 |
| январь | €145,000 |
| февраль | €146,500 |
| март | €149,000 |
| апрель | €145,000 |
| май | €148,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
-3.4%
1Y
+16.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €600 |
| август | €650 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €630 |
| декабрь | €650 |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €700 |
| апрель | €730 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
7.09%
1M
+4.3%
1Y
-25.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.68% |
| июль | 7.17% |
| август | 8.79% |
| сентябрь | 8.39% |
| октябрь | 7.79% |
| ноябрь | 8.34% |
| декабрь | 7.12% |
| январь | 8.81% |
| февраль | 8.05% |
| март | 8.41% |
| апрель | 6.8% |
| май | 7.09% |
Стоимость за квадратный метр
€1,350
1M
+1.1%
1Y
-7.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,460 |
| июль | €1,330 |
| август | €1,300 |
| сентябрь | €1,330 |
| октябрь | €1,330 |
| ноябрь | €1,360 |
| декабрь | €1,320 |
| январь | €1,320 |
| февраль | €1,340 |
| март | €1,350 |
| апрель | €1,330 |
| май | €1,350 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (9%)
3 спальни (19%)
4+ спальни (72%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (9%) | 13 listings (9%) |
| 3 спальни (19%) | 27 listings (19%) |
| 4+ спальни (72%) | 104 listings (72%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
17 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.24% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 5.81% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 21.54% |
| квартиры 40–50 м² | 7.2% |
| квартиры 50–60 м² | 6% |
| квартиры 60–70 м² | 19.46% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 7.5% |
| квартиры 100–110 м² | 5.64% |
| квартиры 110–120 м² | 5.94% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 6.51% |
| квартиры 140–150 м² | 4.31% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,730 |
| 3 спальни | €1,360 |
| 4+ спальни | €1,320 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1110 |
| квартиры 40–50 м² | 1630 |
| квартиры 50–60 м² | 1510 |
| квартиры 60–70 м² | 1420 |
| квартиры 70–80 м² | 1590 |
| квартиры 80–90 м² | 1380 |
| квартиры 90–100 м² | 1040 |
| квартиры 100–110 м² | 1430 |
| квартиры 110–120 м² | 1350 |
| квартиры 120–130 м² | 1550 |
| квартиры 130–140 м² | 1100 |
| квартиры 140–150 м² | 1490 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 27 |
| 4+ спальни | 97 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 15 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
| квартиры 110–120 м² | 18 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 10 |
| квартиры 140–150 м² | 10 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,400
1 спальня
€8,400
2 спальни
€5,040
4+ спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €209k | €75k | €129.5k | €149.5k |
| июль | €209k | €75k | €128k | €148k |
| август | €179k | €75k | €128k | €155k |
| сентябрь | €179k | €75k | €128k | €159k |
| октябрь | €179k | €77.5k | €128k | €164k |
| ноябрь | €179k | €75k | €128k | €159.5k |
| декабрь | €179k | €97k | €128k | €155k |
| январь | €138.5k | €98.5k | €128k | €160k |
| февраль | €179k | €86.5k | €129k | €165k |
| март | €179k | €95k | €129k | €169k |
| апрель | €179k | €97k | €120k | €160k |
| май | -- | €95k | €120k | €155k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €1,500 | €1,050 | €700 |
| июль | €600 | €980 | €500 | €650 |
| август | €600 | €1,500 | €600 | €650 |
| сентябрь | €530 | €980 | €600 | €630 |
| октябрь | €530 | €950 | €600 | €630 |
| ноябрь | €700 | €550 | €600 | €650 |
| декабрь | €700 | €500 | €500 | €680 |
| январь | €700 | €1,500 | €500 | €700 |
| февраль | €700 | €950 | -- | €700 |
| март | €700 | €1,500 | €550 | €750 |
| апрель | €700 | €400 | €580 | €750 |
| май | €700 | €420 | -- | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 29.03 | 4.17 | 10.28 | 17.8 |
| июль | 29.03 | 6.41 | 21.33 | 18.97 |
| август | 24.86 | 4.17 | 17.78 | 19.87 |
| сентябрь | 28.41 | 6.41 | 17.78 | 21.2 |
| октябрь | 28.41 | 6.8 | 17.78 | 21.87 |
| ноябрь | 21.31 | 11.36 | 17.78 | 20.45 |
| декабрь | 21.31 | 16.17 | 21.33 | 19.14 |
| январь | 16.49 | 5.47 | 21.33 | 19.05 |
| февраль | 21.31 | 7.59 | -- | 19.64 |
| март | 21.31 | 5.28 | 19.55 | 18.78 |
| апрель | 21.31 | 20.21 | 17.24 | 17.78 |
| май | -- | 19.08 | -- | 17.22 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,910 | €1,300 | €1,560 | €1,300 |
| июль | €1,910 | €1,300 | €1,580 | €1,300 |
| август | €1,570 | €1,360 | €1,440 | €1,290 |
| сентябрь | €1,570 | €1,360 | €1,420 | €1,330 |
| октябрь | €1,570 | €1,410 | €1,420 | €1,370 |
| ноябрь | €1,570 | €1,500 | €1,410 | €1,330 |
| декабрь | €1,570 | €1,760 | €1,410 | €1,290 |
| январь | €1,330 | €1,790 | €1,420 | €1,330 |
| февраль | €1,880 | €1,500 | €1,430 | €1,380 |
| март | €1,880 | €1,730 | €1,420 | €1,410 |
| апрель | €1,880 | €1,850 | €1,410 | €1,380 |
| май | -- | €1,730 | €1,360 | €1,320 |
Инвестиционная аналитика по Районы
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Все | 7.09 % | 133 | 12 | €148,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €700 |
2 спальни | 5.24 % | 9 | 4 | €95,000 | €420 |
3 спальни | -- % | 27 | -- | €120,000 | -- |
4+ спальни | 5.81 % | 97 | 7 | €155,000 | €750 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.09% и ценами на недвижимость, начиная с €95,000, Recanati
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Recanati составляют €148,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Recanati окупится за 17.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.24%, цена продажи €95,000, аренда €420.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €120,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.81%, цена продажи €155,000, аренда €750.
Где именно стоит купить недвижимость?