Reitano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Messina province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€95,000
1M
0%
1Y
+5.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €75,000 |
| июль | €75,000 |
| август | €75,000 |
| сентябрь | €75,000 |
| октябрь | €87,500 |
| ноябрь | €97,500 |
| декабрь | €95,000 |
| январь | €85,000 |
| февраль | €100,000 |
| март | €107,500 |
| апрель | €95,000 |
| май | €95,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
+170.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €370 |
| июль | €690 |
| август | €690 |
| сентябрь | €690 |
| октябрь | €690 |
| ноябрь | €690 |
| декабрь | €690 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
14.06%
1M
0%
1Y
+277.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.46% |
| июль | 10.95% |
| август | 12.29% |
| сентябрь | 12.29% |
| октябрь | 11.52% |
| ноябрь | 11.85% |
| декабрь | 11.95% |
| январь | 14.06% |
| февраль | 13.89% |
| март | 13.89% |
| апрель | 14.06% |
| май | 14.06% |
Стоимость за квадратный метр
€1,030
1M
0%
1Y
-2.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €880 |
| июль | €880 |
| август | €870 |
| сентябрь | €870 |
| октябрь | €1,050 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €1,090 |
| январь | €1,020 |
| февраль | €1,100 |
| март | €1,170 |
| апрель | €1,030 |
| май | €1,030 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (16%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (53%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (16%) | 3 listings (16%) |
| 3 спальни (32%) | 6 listings (32%) |
| 4+ спальни (53%) | 10 listings (53%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 17.14% |
| 3 спальни | 4.8% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 17.14% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,750 |
| 3 спальни | €860 |
| 4+ спальни | €1,090 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1750 |
| квартиры 50–60 м² | 220 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 940 |
| квартиры 90–100 м² | 870 |
| квартиры 100–110 м² | 1180 |
| квартиры 110–120 м² | 830 |
| квартиры 120–130 м² | 1960 |
| квартиры 130–140 м² | 1730 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
2 спальни
€12k
3 спальни
€3,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €70k | €100k | €75k |
| июль | €70k | €100k | €75k |
| август | €70k | €87.5k | €75k |
| сентябрь | €70k | €87.5k | €75k |
| октябрь | €70k | €100k | €172.5k |
| ноябрь | €70k | €100k | €105k |
| декабрь | €70k | €87.5k | €105k |
| январь | €70k | €75k | €105k |
| февраль | €70k | €87.5k | €170k |
| март | €70k | €87.5k | €187k |
| апрель | €70k | €75k | €117.5k |
| май | €70k | €75k | €117.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €300 | €370 |
| июль | €1,000 | €300 | €370 |
| август | €1,000 | €300 | €370 |
| сентябрь | €1,000 | €300 | €370 |
| октябрь | €1,000 | €300 | €370 |
| ноябрь | €1,000 | €300 | €370 |
| декабрь | €1,000 | €300 | €370 |
| январь | €1,000 | €300 | -- |
| февраль | €1,000 | €300 | -- |
| март | €1,000 | €300 | -- |
| апрель | €1,000 | €300 | -- |
| май | €1,000 | €300 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 14.58 | 27.78 | 16.89 |
| июль | 5.83 | 27.78 | 16.89 |
| август | 5.83 | 24.31 | 16.89 |
| сентябрь | 5.83 | 24.31 | 16.89 |
| октябрь | 5.83 | 27.78 | 38.85 |
| ноябрь | 5.83 | 27.78 | 23.65 |
| декабрь | 5.83 | 24.31 | 23.65 |
| январь | 5.83 | 20.83 | -- |
| февраль | 5.83 | 24.31 | -- |
| март | 5.83 | 24.31 | -- |
| апрель | 5.83 | 20.83 | -- |
| май | 5.83 | 20.83 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,750 | €1,150 | €940 |
| июль | €1,750 | €1,150 | €940 |
| август | €1,750 | €980 | €940 |
| сентябрь | €1,750 | €980 | €940 |
| октябрь | €1,750 | €1,100 | €2,160 |
| ноябрь | €1,750 | €1,100 | €1,210 |
| декабрь | €1,750 | €980 | €1,210 |
| январь | €1,750 | €860 | €1,210 |
| февраль | €1,750 | €980 | €1,640 |
| март | €1,750 | €980 | €1,640 |
| апрель | €1,750 | €860 | €1,090 |
| май | €1,750 | €860 | €1,090 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 14.06 % | 16 | 3 | €95,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 17.14 % | 1 | 2 | €70,000 | €1,000 |
3 спальни | 4.8 % | 5 | 1 | €75,000 | €300 |
4+ спальни | -- % | 10 | -- | €117,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 14.06% и ценами на недвижимость, начиная с €70,000, Reitano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Reitano составляют €95,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Reitano окупится за 7.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 17.14%, цена продажи €70,000, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.80%, цена продажи €75,000, аренда €300.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €117,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?