Rescaldina – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€222,500
1M
-3.3%
1Y
+20.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €185,000 |
| июль | €193,000 |
| август | €189,000 |
| сентябрь | €190,000 |
| октябрь | €179,000 |
| ноябрь | €172,500 |
| декабрь | €182,000 |
| январь | €217,000 |
| февраль | €200,000 |
| март | €220,000 |
| апрель | €230,000 |
| май | €222,500 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
+42.9%
1Y
+42.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €730 |
| август | €850 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €930 |
| ноябрь | €770 |
| декабрь | €850 |
| январь | €690 |
| февраль | €700 |
| март | €730 |
| апрель | €700 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
6.09%
1M
-3.3%
1Y
+4.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.14% |
| июль | 6.46% |
| август | 7.22% |
| сентябрь | 7.35% |
| октябрь | 7.25% |
| ноябрь | 7.24% |
| декабрь | 7.58% |
| январь | 7.15% |
| февраль | 5.31% |
| март | 6.44% |
| апрель | 6.3% |
| май | 6.09% |
Стоимость за квадратный метр
€2,100
1M
-0.5%
1Y
+13.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,810 |
| июль | €1,930 |
| август | €1,890 |
| сентябрь | €1,900 |
| октябрь | €1,790 |
| ноябрь | €1,730 |
| декабрь | €1,730 |
| январь | €1,970 |
| февраль | €1,900 |
| март | €2,060 |
| апрель | €2,110 |
| май | €2,100 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (20%)
3 спальни (52%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 3 listings (3%) |
| 2 спальни (20%) | 19 listings (20%) |
| 3 спальни (52%) | 48 listings (52%) |
| 4+ спальни (25%) | 23 listings (25%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.6% |
| 3 спальни | 5.22% |
| 4+ спальни | 3.91% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 8% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 7.67% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.17% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,670 |
| 2 спальни | €1,840 |
| 3 спальни | €2,190 |
| 4+ спальни | €2,130 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2330 |
| квартиры 30–40 м² | 2330 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1910 |
| квартиры 60–70 м² | 1830 |
| квартиры 70–80 м² | 1510 |
| квартиры 80–90 м² | 1840 |
| квартиры 90–100 м² | 1770 |
| квартиры 100–110 м² | 2720 |
| квартиры 110–120 м² | 2600 |
| квартиры 120–130 м² | 2380 |
| квартиры 130–140 м² | 2310 |
| квартиры 140–150 м² | 2620 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 18 |
| 3 спальни | 47 |
| 4+ спальни | 22 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 16 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 9 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
2 спальни
€8,400
3 спальни
€12k
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €72k | €115k | €192k | €307k |
| июль | €88.5k | €115k | €207k | €306k |
| август | €85.5k | €111.5k | €195k | €265k |
| сентябрь | €85.5k | €111.5k | €209k | €265k |
| октябрь | €75k | €113k | €195k | €257.5k |
| ноябрь | €74k | €118k | €190k | €277k |
| декабрь | €74k | €119k | €192.5k | €298.5k |
| январь | €65.5k | €118k | €215k | €298.5k |
| февраль | €65.5k | €108k | €203.5k | €302k |
| март | €74k | €128k | €254.4k | €307k |
| апрель | €78.5k | €129.5k | €220k | €304.5k |
| май | €87k | €110.5k | €230k | €307k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €700 | €800 | €1,000 |
| июль | -- | €700 | -- | €1,000 |
| август | -- | €700 | €850 | €1,000 |
| сентябрь | -- | €700 | €850 | €1,000 |
| октябрь | -- | €700 | €980 | €1,000 |
| ноябрь | -- | €700 | €1,100 | €1,000 |
| декабрь | -- | €650 | €1,400 | €1,000 |
| январь | €500 | €690 | -- | €1,000 |
| февраль | -- | €700 | €650 | €1,000 |
| март | -- | €700 | -- | €1,000 |
| апрель | -- | €700 | -- | €1,000 |
| май | -- | €700 | €1,000 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 12 | 13.69 | 20 | 25.58 |
| июль | -- | 13.69 | -- | 25.5 |
| август | -- | 13.27 | 19.12 | 22.08 |
| сентябрь | -- | 13.27 | 20.49 | 22.08 |
| октябрь | -- | 13.45 | 16.67 | 21.46 |
| ноябрь | -- | 14.05 | 14.39 | 23.08 |
| декабрь | -- | 15.26 | 11.46 | 24.88 |
| январь | 10.92 | 14.36 | -- | 24.88 |
| февраль | -- | 12.86 | 26.09 | 25.17 |
| март | -- | 15.24 | -- | 25.58 |
| апрель | -- | 15.42 | -- | 25.38 |
| май | -- | 13.15 | 19.17 | 25.58 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,320 | €1,690 | €1,890 | €2,150 |
| июль | €2,240 | €1,770 | €2,070 | €2,150 |
| август | €2,160 | €1,720 | €1,950 | €1,880 |
| сентябрь | €2,160 | €1,860 | €2,080 | €1,880 |
| октябрь | €2,500 | €1,880 | €1,940 | €1,780 |
| ноябрь | €2,180 | €1,970 | €1,900 | €1,900 |
| декабрь | €2,180 | €1,980 | €1,880 | €2,060 |
| январь | €2,180 | €1,970 | €2,050 | €2,060 |
| февраль | €2,180 | €1,800 | €1,960 | €2,100 |
| март | €2,210 | €2,130 | €2,390 | €2,150 |
| апрель | €1,850 | €2,160 | €2,060 | €2,140 |
| май | €1,670 | €1,840 | €2,190 | €2,130 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.09 % | 90 | 3 | €222,500 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €87,000 | -- |
2 спальни | 7.6 % | 18 | 1 | €110,500 | €700 |
3 спальни | 5.22 % | 47 | 1 | €230,000 | €1,000 |
4+ спальни | 3.91 % | 22 | 1 | €307,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.09% и ценами на недвижимость, начиная с €87,000, Rescaldina
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Rescaldina составляют €222,500, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Rescaldina окупится за 18.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €87,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.60%, цена продажи €110,500, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.22%, цена продажи €230,000, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.91%, цена продажи €307,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?