Riano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€320,000
1M
-14.7%
1Y
-3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €329,500 |
| июль | €340,000 |
| август | €350,000 |
| сентябрь | €345,000 |
| октябрь | €334,000 |
| ноябрь | €340,000 |
| декабрь | €360,000 |
| январь | €342,500 |
| февраль | €330,000 |
| март | €324,500 |
| апрель | €375,000 |
| май | €320,000 |
Медианная цена аренды
€950
1M
-9.5%
1Y
-47.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €1,250 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €930 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €990 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,050 |
| май | €950 |
Валовая арендная доходность
5.44%
1M
-16.7%
1Y
-30.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 6.51% |
| август | 6.37% |
| сентябрь | 7.73% |
| октябрь | 7.04% |
| ноябрь | 7.63% |
| декабрь | 5.58% |
| январь | 5.04% |
| февраль | 6.3% |
| март | 7.86% |
| апрель | 6.53% |
| май | 5.44% |
Стоимость за квадратный метр
€1,280
1M
-14.7%
1Y
-3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,340 |
| июль | €1,360 |
| август | €1,400 |
| сентябрь | €1,380 |
| октябрь | €1,340 |
| ноябрь | €1,360 |
| декабрь | €1,400 |
| январь | €1,330 |
| февраль | €1,310 |
| март | €1,280 |
| апрель | €1,500 |
| май | €1,280 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (5%)
100—200м² (29%)
200—300м² (26%)
>300м² (40%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (5%) | 4 listings (5%) |
| 100—200м² (29%) | 22 listings (29%) |
| 200—300м² (26%) | 20 listings (26%) |
| >300м² (40%) | 31 listings (40%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 5.44% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,300 |
| 100—200м² | €1,520 |
| 200—300м² | €1,230 |
| >300м² | €1,180 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 22 |
| 200—300м² | 20 |
| >300м² | 31 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€11.4k
<100м²
€11.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €165k | €270k | €330k | €560k |
| июль | €174k | €244.5k | €319k | €560k |
| август | €165k | €219.5k | €325k | €580k |
| сентябрь | €120k | €219.5k | €317.5k | €580k |
| октябрь | €120k | €215k | €310k | €540k |
| ноябрь | €120k | €215k | €340k | €520k |
| декабрь | €209.5k | €215k | €375k | €474.5k |
| январь | €209.5k | €238k | €375k | €485k |
| февраль | €155k | €239k | €330k | €492.5k |
| март | €139k | €239k | €297.5k | €492.5k |
| апрель | €209.5k | €255k | €292.5k | €495k |
| май | €209.5k | €242.5k | €302k | €495k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | €1,000 | €1,380 | €1,500 |
| август | €1,000 | €1,000 | -- |
| сентябрь | €1,000 | €1,000 | -- |
| октябрь | €850 | €1,000 | -- |
| ноябрь | €850 | €1,000 | €2,500 |
| декабрь | -- | €1,000 | -- |
| январь | -- | €1,000 | -- |
| февраль | €980 | €1,000 | -- |
| март | €980 | €1,000 | €2,500 |
| апрель | €980 | €1,000 | €2,500 |
| май | €950 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | 14.5 | 14.82 | 17.72 |
| август | 13.75 | 18.29 | -- |
| сентябрь | 10 | 18.29 | -- |
| октябрь | 11.76 | 17.92 | -- |
| ноябрь | 11.76 | 17.92 | 11.33 |
| декабрь | -- | 17.92 | -- |
| январь | -- | 19.83 | -- |
| февраль | 13.18 | 19.92 | -- |
| март | 11.82 | 19.92 | 9.92 |
| апрель | 17.91 | 21.25 | 9.75 |
| май | 18.38 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,760 | €1,690 | €1,380 | €1,250 |
| июль | €1,850 | €1,530 | €1,280 | €1,250 |
| август | €1,760 | €1,380 | €1,350 | €1,300 |
| сентябрь | €1,380 | €1,380 | €1,300 | €1,300 |
| октябрь | €1,380 | €1,350 | €1,290 | €1,210 |
| ноябрь | €1,380 | €1,400 | €1,360 | €1,170 |
| декабрь | €2,300 | €1,360 | €1,500 | €1,100 |
| январь | €2,300 | €1,510 | €1,500 | €1,120 |
| февраль | €1,630 | €1,590 | €1,320 | €1,110 |
| март | €1,460 | €1,550 | €1,230 | €1,110 |
| апрель | €2,300 | €1,590 | €1,190 | €1,220 |
| май | €2,300 | €1,520 | €1,230 | €1,180 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.33 % | 43 | 1 | €120,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €95,000 | -- |
2 спальни | -- % | 8 | -- | €84,000 | -- |
3 спальни | -- % | 16 | -- | €119,000 | -- |
4+ спальни | 5.29 % | 18 | 1 | €147,500 | €650 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.33% и ценами на недвижимость, начиная с €84,000, Riano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Riano составляют €120,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Riano окупится за 15.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €95,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €84,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €119,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.29%, цена продажи €147,500, аренда €650.
Где именно стоит купить недвижимость?