Ricadi – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Vibo Valentia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€165,000
1M
+1.5%
1Y
+6.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €155,000 |
| июль | €155,000 |
| август | €172,500 |
| сентябрь | €155,000 |
| октябрь | €157,500 |
| ноябрь | €152,500 |
| декабрь | €157,500 |
| январь | €160,000 |
| февраль | €155,000 |
| март | €160,000 |
| апрель | €162,500 |
| май | €165,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
-23.5%
1Y
-51.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,350 |
| июль | €2,000 |
| август | €1,550 |
| сентябрь | €1,550 |
| октябрь | €540 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €500 |
| март | €580 |
| апрель | €850 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
6.18%
1M
-24.1%
1Y
-55.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.23% |
| июль | 16.24% |
| август | 12.42% |
| сентябрь | 12.14% |
| октябрь | 10.3% |
| ноябрь | 5.94% |
| декабрь | 3.45% |
| январь | 3.42% |
| февраль | 4.54% |
| март | 6.25% |
| апрель | 8.14% |
| май | 6.18% |
Стоимость за квадратный метр
€2,200
1M
+1.5%
1Y
+10%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,870 |
| июль | €1,720 |
| август | €2,120 |
| сентябрь | €1,940 |
| октябрь | €1,850 |
| ноябрь | €1,910 |
| декабрь | €2,030 |
| январь | €2,130 |
| февраль | €2,070 |
| март | €2,130 |
| апрель | €2,170 |
| май | €2,200 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (13%)
3 спальни (53%)
4+ спальни (28%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 3 listings (6%) |
| 2 спальни (13%) | 6 listings (13%) |
| 3 спальни (53%) | 25 listings (53%) |
| 4+ спальни (28%) | 13 listings (28%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
10 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.4% |
| 2 спальни | 6.71% |
| 3 спальни | 7.38% |
| 4+ спальни | 10.2% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 7.23% |
| квартиры 70–80 м² | 2.7% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.28% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 3.48% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,000 |
| 2 спальни | €2,270 |
| 3 спальни | €2,170 |
| 4+ спальни | €1,960 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3170 |
| квартиры 50–60 м² | 2260 |
| квартиры 60–70 м² | 1960 |
| квартиры 70–80 м² | 2540 |
| квартиры 80–90 м² | 1780 |
| квартиры 90–100 м² | 1830 |
| квартиры 100–110 м² | 2480 |
| квартиры 110–120 м² | 1870 |
| квартиры 120–130 м² | 1730 |
| квартиры 130–140 м² | 1510 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 22 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 12 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
1 спальня
€6,600
2 спальни
€7,680
3 спальни
€12k
4+ спальни
€20.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €150k | €99k | €190k | €240k |
| июль | €150k | €80k | €190k | €202.5k |
| август | €150k | €79.5k | €190k | €250k |
| сентябрь | €150k | €79k | €190k | €190k |
| октябрь | €150k | €79k | €190k | €190k |
| ноябрь | €150k | €99k | €165k | €148k |
| декабрь | €150k | €114.5k | €177.5k | €148k |
| январь | €150k | €114.5k | €177.5k | €189k |
| февраль | €150k | €114.5k | €165k | €148k |
| март | €150k | €114.5k | €162.5k | €200k |
| апрель | €150k | €114.5k | €162.5k | €170k |
| май | €150k | €114.5k | €162.5k | €200k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €700 | €580 | €2,500 | -- |
| июль | €700 | €1,290 | €2,500 | -- |
| август | €700 | €580 | €2,500 | -- |
| сентябрь | €700 | €580 | €2,500 | -- |
| октябрь | €500 | €1,490 | €400 | -- |
| ноябрь | €500 | €580 | €400 | -- |
| декабрь | €500 | €470 | €400 | -- |
| январь | €500 | €470 | €400 | -- |
| февраль | €500 | €470 | €700 | -- |
| март | €500 | €470 | €1,000 | €1,700 |
| апрель | €500 | €640 | €1,300 | €1,700 |
| май | €550 | €640 | €1,000 | €1,700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 17.86 | 14.22 | 6.33 | -- |
| июль | 17.86 | 5.17 | 6.33 | -- |
| август | 17.86 | 11.42 | 6.33 | -- |
| сентябрь | 17.86 | 11.35 | 6.33 | -- |
| октябрь | 25 | 4.42 | 39.58 | -- |
| ноябрь | 25 | 14.22 | 34.38 | -- |
| декабрь | 25 | 20.52 | 36.98 | -- |
| январь | 25 | 20.52 | 36.98 | -- |
| февраль | 25 | 20.52 | 19.64 | -- |
| март | 25 | 20.52 | 13.54 | 9.8 |
| апрель | 25 | 14.91 | 10.42 | 8.33 |
| май | 22.73 | 14.91 | 13.54 | 9.8 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,000 | €1,650 | €2,380 | €2,360 |
| июль | €3,000 | €1,230 | €2,380 | €2,030 |
| август | €3,000 | €1,100 | €2,450 | €2,480 |
| сентябрь | €3,000 | €990 | €2,530 | €1,890 |
| октябрь | €3,000 | €990 | €2,450 | €1,890 |
| ноябрь | €3,000 | €1,650 | €2,200 | €1,470 |
| декабрь | €3,000 | €2,270 | €2,370 | €1,470 |
| январь | €3,000 | €2,270 | €2,370 | €1,850 |
| февраль | €3,000 | €2,270 | €2,200 | €1,470 |
| март | €3,000 | €2,270 | €2,170 | €1,990 |
| апрель | €3,000 | €2,270 | €2,170 | €1,700 |
| май | €3,000 | €2,270 | €2,170 | €1,960 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.18 % | 37 | 10 | €165,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.4 % | 1 | 2 | €150,000 | €550 |
2 спальни | 6.71 % | 2 | 4 | €114,500 | €640 |
3 спальни | 7.38 % | 22 | 3 | €162,500 | €1,000 |
4+ спальни | 10.2 % | 12 | 1 | €200,000 | €1,700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.18% и ценами на недвижимость, начиная с €114,500, Ricadi
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ricadi составляют €165,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Ricadi окупится за 21.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.40%, цена продажи €150,000, аренда €550.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.71%, цена продажи €114,500, аренда €640.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.38%, цена продажи €162,500, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 10.20%, цена продажи €200,000, аренда €1,700.
Где именно стоит купить недвижимость?